خبر جدید از مشارکت در ساخت یک مجتمع مسکونی تجاری در مونترآل
12 ژوئن 2018 - 21:58
بازدید 142
16

توجه: مشخصات این پروژه تغییر کرده است و از ۱۲ واحد به ۲۷ واحد افزایش یافته. برای اطلاعات بیشتر در وبینار ما در تاریخ ۲۹ تیرماه ساعت ۸ شب به وقت تهران شرکت کنید. برای اطلاعات بیشتر اینجا را ببینید.      مفتخریم که پس از معرفی فرصت خرید واحدهای تجاری در مرکز شهر مونترآل […]

ارسال توسط :
پ
پ

توجه: مشخصات این پروژه تغییر کرده است و از ۱۲ واحد به ۲۷ واحد افزایش یافته. برای اطلاعات بیشتر در وبینار ما در تاریخ ۲۹ تیرماه ساعت ۸ شب به وقت تهران شرکت کنید. برای اطلاعات بیشتر اینجا را ببینید. 

 

 

مفتخریم که پس از معرفی فرصت خرید واحدهای تجاری در مرکز شهر مونترآل که با استقبال خوبی روبرو شد و همچنان امکان جذب چند سرمایه گذاری دیگر را دارد، فرصت دیگری را برای سرمایه گذاری به موکلین کنپارس معرفی کنیم.

علاقمندان به مشارکت در این پروژه تنها تا روز جمعه 25 خرداد فرصت دارند با توجه به شرایط زیر در این زمینه اعلام آمادگی کنند:

۱- اولویت واگذاری سهام با موکلین کنپارس است 

۲- برای اعلام آمادگی در اولین فرصت به نشانی

info @ parscanada.com 

ایمیل بزنید. در پی دریافت ایمیل همکاران با شما در تماس بوده و در مورد مراحل بعدی راهنمایی می شوید

۳- حداقل خرید سهام ۱۰ درصد است که هزینه تخمینی آن ۳۲۰ هزار دلار است

۴- ار متقاضیان خواسته خواهد شد تا قبل از تاریخ ۱۲ خرداد ۵۰ هزار دلار امانی واریز داشته باشند بقیه مبلغ تا سقف ۵۰ درصد پس از امضای اوراق و قراردادهای مشارکت دریافت خواهد شد و باقی مانده مبلغ در چها قسط هر سه ماه یکبار از متقاضی دریافت می شود. در صورت عدم تمایل به امضای قرارداد به هر دلیل مبلغ امانی به متقاضی بازگردانده خواهد شد. دریافت این مبلغ امانی برای سنجش جدیت متقاضی و حفظ اولویت اوست

 

 

درباره پروژه تجاری مسکونی نیکان

  • پروژه تجاری مسکونی نیکان در زمینی به مساحت 1059 متر مربع ساخته می شود که شامل ۱۲ واحد مسکونی و حدود ۲۴۲ متر مربع فضای تجاری است که بنا به ضرورت و درخواست اجاره کنندگان می تواند به یک یا چند واحد تجاری مستقل تقسیم شود.
  • این پروژه در محله ای مسکونی با فضایی مناسب برای زندگی خانوادگی و نزدیک به مدارس و مهدکودک ها واقع شده است.
  • این پروژه در نزدیکی ایستگاه قطار قرار دارد که دسترسی آسان به مرکز شهر برای کار و استفاده از مراکز خرید و تفریح را فراهم می کند.
  • واحدهای این پروژه برای فروش نخواهند بود. به دلیل رشد منطقه و پتانسیل رشد قیمت قابل توجه، واحدهای مذکور به صورت اجاره ای در بازار عرضه می شوند. هر چند که امکان عرضه مجموعه برای فروش به صورت یکجا پس از آماده سازی وجود خواهد داشت.

 

 

هزینه پروژه و زمان ساخت:

برآورد قیمت تمام شده پروژه سه میلیون و دویست هزار دلار است که جزییات آن در قرارداد مشارکت سهام اعلام شده است

پیش بینی می شود ساخت پروژه در ماه آگوست ۲۰۱۸ آغاز شده و تا سپتامبر ۲۰۱۹ آماده بهره برداری باشد 

آدرس مجموعه تجاری مسکونی نیکان

 10450-10458Gouin O, Montreal, QC H8Y 1X1

زمین پروژه دو نبش و در نزدیکی ایستگاه قطار است که مستقیم ساکنین را به مرکز شهر می برد. در حال حاضر هر نیم ساعت یک قطار از این ایستگاه می گذرد و پس از ۲۰ دقیقه به مرکز شهر می رسد. ولی قرار است تا سال ۲۰۲۱ این خط قطار شهری به روز شده و هر ۵ دقیقه یک قطار پر سرعت از این محل عبور کند و ظرف ۱۰ دقیقه به مرکز شهر برسد. علاوه بر این گفته می شود ایستگاه مدرنی نیز در این محل ساخته شود.

 

 

مشخصات پروژه

  • این پروژه متعلق به شرکت تازه تاسیس 10450Gouin West inc است. سرمایه گذاران این پروژه به نسبت پرداخت در مالکیت شرکت سهیم می شوند.
  • پروژه در دو ملک کنار هم که یکی در سال ۲۰۱۴ و دیگری در سال ۲۰۱۵ خریداری و سپس تجمیع شده اند، اجرا می شود. ارزش ملک موجود مطابق هزینه های پرداخت شده تاکنون که کاملا مستند است، حدود یک میلیون دلار می باشد.
  • هزینه پروژه دو میلیون دلار برآورد شده است که پس از شروع با تزریق سرمایه سهامداران تامین خواهد شد.
  • مدیریت مراحل ساخت و هدایت پروژه توسط مدیر و پرسنل شرکت Nickan Properties Inc.  که مالک شرکت 10450 Gouine West Inc.  نیز میباشد، در ازای دریافت 10 درصد هزینه های ساخت بنا انجام خواهد شد. این مبلغ همزمان با پیشرفت پروژه و در قالب پرداخت های جداگانه در وجه شرکت نیکان صورت میگیرد.
  • در حال حاضر اقدامات لازم در خصوص دریافت مجوزهای ضروری برای شروع کار صورت گرفته و همچنین توافقات اولیه با شرکتهای ساختمانی و طراحی انجام شده و نقشه های طرح آماده شده است.
  • این بنای۴ طبقه مجهز خواهد بود: آسانسور، ورودی مجزا برای واحدهای تجاری، پارکینگ به تعداد کافی برای ساکنین و مشتریان واحدهای تجاری، فضای سبز و باربکیو در طبقه آخر (پشت بام)، دفتر مدیریت، بالکن اختصاصی برای تمام واحدها، نمای مدرن با ترکیبی از آجر و آلومینیوم، سیستم گرمایش و سرمایش پیشرفته، ماشین ظرفشویی، ماکروویو، کفپوش چوبی، کانتر های گرانیتی و ورودی مناسب برای ویلچر

پیش بینی سود

از این ساختمان مجموعا ۹۶۵ متر مربع فضای مسکونی و ۲۴۲ متر مربع فضای تجاری و ۲۵ متر مربع دفتر مدیریت ساختمان قابل بهره برداری خواهد بود . در بازار حال حاضر مونترال (بدون در نظر گرفتن افزایش قیمت در سالهای آینده که امری ناگزیر است) درآمد متوسط هر متر مربع بنای مسکونی ۱۹۰ دلار در سال و این عدد برای فضاهای تجاری ۶۲۰ دلار در سال است . با در نظر گرفتن این ارقام با فرض پر بودن تمام واحدها که با توجه به شرایط منطقه کاملا عملی است ّ درآمد سالانه حدود ۳۳۰ هزار دلار پیش بینی میشود و اگر ضریب اشغال را ۹۰ در صد در نظر بگیریم این عدد به حدود ۳۰۰ هزار دلار میرسد.

همچنین به دلیل نو ساز بودن بنا هزینه های جانبی و سربار حداقل خواهد بود، که این موضوع سرمایه گذاری در این پروژه را جذاب تر می کند.

از آنجا که ارزش املاک اجاره ای بر اساس در آمد آنها تعیین می شود با توجه به آنچه در بازار کنونی املاک می گذرد، ارزش این پروژه پس از ساخت بیش از ۵ میلیون دلار خواهد بود.

 

درآمد ها و هزینه ها

در آمد ها

 

هزینه ها

تعداد واحد های مسکونی

۱۲

 

نگهداری و تعمیرات

۵،۰۰۰

مجموع متراژ واحد های مسکونی

۹۶۵

 

برف روبی

۲،۰۰۰

مجموع متراژ واحد های تجاری

۲۴۲

 

مدیریت و سرپرستی

۲۰،۰۰۰

اجاره کل واحد های مسکونی

۱۸۰،۰۰۰

 

مالیات و هزینه های قانونی

۳۰،۰۰۰

اجاره کل واحد های تجاری

۱۵۰،۰۰۰

 

قبض های مصرفی (فضاهای مشترک)

۱،۰۰۰

درآمد ناخالص سالیانه

۳۳۰،۰۰۰

 

مجموع هزینه ها

۵۸،۰۰۰

درآمد خالص پس از کسر هزینه ها

۲۷۲،۰۰۰

 

 

 

 

اعداد مندرج در این مطلب در ارتباط با سود و ارزش پروژه پس از ساخت تخمینی است و البته تضمینی در مورد محقق شدن آن داده نمی شود.

 

ثبت دیدگاه

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.