برنامه دولتی موسوم به «برنامه خریداران خانه» (Home Buyers’
Plan) توسط سازمان مالیات کانادا (Canada Revenue Agency) و در جهت کمک به
آن دسته از خریدارن خانه که دارای حساب پس‌انداز بازنشستگی ثبت شده
(Registered Retirement Saving Plan) می‌باشند، طراحی گردیده است. این
برنامه به خریداران اجازه می‌دهد در صورت خرید خانه برای خود و یا یکی از
وابستگان دارای معلولیت جسمی، اقدام به برداشت مبلغی تا سقف ۲۵۰۰۰ دلار از
محل حساب پس‌انداز بازنشستگی RRSP خود (البته در صورت وجود) نموده و آن را
جهت پرداخت خرید منزل هزینه نمایند. بدیهی است که این مبلغ می‌بایست طی
شرایطی که ذکر خواهد شد به حساب ذکر شده باز پرداخته شود تا دوباره و در
زمان بازنشستگی قابل استفاده باشد.
برای آن دسته از
مخاطبان که با مفهوم RRSP آشنایی ندارند یادآوری می‌شود که RRSP نوعی حساب
بانکی یا اعتباری است که برای پس‌انداز سرمایه‌ها یا دارایی‌های خاصی بسته
به آنچه قانون معین کرده بکار می‌رود. مبنای گشایش این نوع حساب که می‌توان
به اشکال گوناگونی اعم از حساب‌های سرمایه‌گذاری، GIC، سبد سهام Mutual
Funds و نظایر اینها باشد این است که افراد می‌توانند متناسب با حجم
درآمدهای سالانه خود، برای سال بعد در این حساب سرمایه‌گذاری کنند و از
مزایای آن که از جمله کاهش رقم مالیات بر درآمد سالانه (به جهت اینکه مبلغ
سرمایه‌گذاری در این حساب از رقم درآمد سالانه آنها کسر شده و بدین ترتیب
مالیات کمتری به درآمد آنها تعلق می‌گیرد) و عدم نیاز به پرداخت مالیات بر
سود درآمدهای این حساب است بهره ببرند. اما میزان سرمایه‌گذاری ممکن در هر
سال بر اساس درآمد سالانه و حداکثر تا سقف مشخصی است. البته اگر کسی بخواهد
زودتر از زمان بازنشستگی دارایی‌های این حساب را وصول کند باید حداکثر
مالیات ممکن را پرداخت کند مگر در دو حالت که یکی از آنها همین استفاده از
برنامه خرید خانه است.
باید توجه داشت که برداشت مبلغ
مذکور از حساب پس‌انداز RRSP برای پیش‌پرداخت خرید خانه دارای شرایطی است
که فقط در صورت تحقق آنها سپرده مزبور قابل برداشت خواهد بود.
در
این نوشتار سعی شده است که با پاسخ به سئوالات زیر، ویژگی‌ها و مزایای
برنامه دولتی HBP بصورت ساده و عملی در دسترس خوانندگان محترم قرار گیرد.
- ۱. شرایط لازم برای استفاده از برنامهHBP چیست؟
- فرد
متقاضی می‌بایست نسبت به عقد قرارداد خرید ملک مورد نظر و البته واجد
شرایط اقدام کرده باشد. لازم به توضیح است که ملک واجد شرایط در این برنامه
باید اولا واقع در کشور کانادا باشد (ساخته شده و یا در حال ساخت)، و
ثانیا یکی از انواع آپارتمان دارای مالکیت خصوصی (کاندومینیوم)، تاون‌هاوس،
خانه حیاط دار مستقل و یا حتی در زمره خانه‌های پیش‌ساخته قابل حمل باشد؛ - خانه مورد معامله می‌بایست محل اصلی زندگی فرد متقاضی بوده و او در کمتر از یکسال از زمان خرید در آن ساکن شود.
- خریدار
در صورت داشتن مالکیت خانه‌ای دیگر در زمان خرید این ملک، مطلقا واجد
شرایط برای برنامه HBP نبوده و فقط زمانی می‌تواند از محل حساب RRSP خود
برای پیش‌پرداخت خرید ملک استفاده نماید که این مبلغ صرف خرید اولین خانه
دوران زندگی‌اش گردد؛ - فرد متقاضی نمی‌تواند در زمان برداشت، به
حساب بازنشستگی خود بابت برداشت‌های قبلی بدهکار باشد. به عبارتی وی
می‌بایست بدهی‌های معوقه به حساب RRSP خود را تا قبل از اول ژانویه سال
خرید خانه پرداخت و تصفیه کرده باشد.
- ۲. شرایط و نحوه برداشت پول از حساب RRSP به چه صورت خواهد بود؟
برای مطالعه متن کامل نوشته در وبسایت نشریه پرنیان، اینجا را ببینید.
همچنین در اینجا می‌توانید صفحات مربوط به نوشته در نشریه شماره ۱۳ پرنیان دیجیتالی تعاملی را ببینید.
ثبت دیدگاه