این مطلب در بیست و چهارمین شماره پرنیان کانادا منعکس شده است.
داشتن یک
سقف بالای سر و خانه‌دار شدن؟ سوالی که به درستی دغدغه زندگی هر مهاجری است: «آیا
می‌ماند یا می‌رود؟ اگر بماند یا حتی اگر
برود آیا صلاح است که جایی را بخرد و زیر بار قرض‌های سنگین بیست‌ساله و سی‌ساله
برود؟ آن‌هم در کشوری که دوماه قسط خانه‌اش عقب بیفتد خود بانک حراجش می‌کند، بعد
هم وام گرفتن و خانه خریدن همان و اسیر قسط شدن همان! دیگر یک سفر یک‌ماهه هم نمی‌تواند
برود چه به این‌که با خیال راحت برود شش‌ماه ایران بماند. فقط قسط وام بانک هم
نیست، کلی هم مالیات‌های جور واجور از آدم می‌گیرند! این‌جا خانه بخری تازه شده‌ای
نان‌دانی چند تا اداره! اول فکر می‌کنی تو خانه خریده‌ای ولی بعد می‌فهمی که خانه،
تو را خریده است. حالا اصلا خریدی، این‌جا ایران نیست که شب بخوابی و فردا صبح خانه‌ات دو برابر شود. همین
یک سال بعدش پول لازم داشته باشی و بخواهی خانه‌ات را بفروشی ضرر هم می‌کنی! …
بابا اصلا ما اجاره‌نشین می‌شویم و خوش‌نشین تا بعد ببینیم خدا چه می‌خواهد و کجا
می‌مانیم….»
سقف بالای سر و خانه‌دار شدن؟ سوالی که به درستی دغدغه زندگی هر مهاجری است: «آیا
می‌ماند یا می‌رود؟ اگر بماند یا حتی اگر
برود آیا صلاح است که جایی را بخرد و زیر بار قرض‌های سنگین بیست‌ساله و سی‌ساله
برود؟ آن‌هم در کشوری که دوماه قسط خانه‌اش عقب بیفتد خود بانک حراجش می‌کند، بعد
هم وام گرفتن و خانه خریدن همان و اسیر قسط شدن همان! دیگر یک سفر یک‌ماهه هم نمی‌تواند
برود چه به این‌که با خیال راحت برود شش‌ماه ایران بماند. فقط قسط وام بانک هم
نیست، کلی هم مالیات‌های جور واجور از آدم می‌گیرند! این‌جا خانه بخری تازه شده‌ای
نان‌دانی چند تا اداره! اول فکر می‌کنی تو خانه خریده‌ای ولی بعد می‌فهمی که خانه،
تو را خریده است. حالا اصلا خریدی، این‌جا ایران نیست که شب بخوابی و فردا صبح خانه‌ات دو برابر شود. همین
یک سال بعدش پول لازم داشته باشی و بخواهی خانه‌ات را بفروشی ضرر هم می‌کنی! …
بابا اصلا ما اجاره‌نشین می‌شویم و خوش‌نشین تا بعد ببینیم خدا چه می‌خواهد و کجا
می‌مانیم….»
ولی
از طرفی اجاره‌ها با شیب مرتب سالانه و بی‌سر و صدا بالا می‌رود. در چهار گوشه شهر
صدای ساخت و ساز بلند است. جمعیت شهر اضافه می‌شود و تقریبا همه مهاجران جدید
تمایل دارند در مرکز شهرهای بزرگ زندگی کنند. بهای املاک مسکونی هم بی‌سر و صدا در
حال بالا رفتن است. پدیده‌ای که باعث حیرت و افسوس ساکنین قدیمی‌تر می‌شود که گاه
پس از بیست سال زندگی در یک خانه و آن‌همه اجاره که اول هرماه پرداخت کرده‌اند،
اکنون هیچ در دست ندارند و به‌زودی باید آواره شوند: «کاش خریده بودیم!»
از طرفی اجاره‌ها با شیب مرتب سالانه و بی‌سر و صدا بالا می‌رود. در چهار گوشه شهر
صدای ساخت و ساز بلند است. جمعیت شهر اضافه می‌شود و تقریبا همه مهاجران جدید
تمایل دارند در مرکز شهرهای بزرگ زندگی کنند. بهای املاک مسکونی هم بی‌سر و صدا در
حال بالا رفتن است. پدیده‌ای که باعث حیرت و افسوس ساکنین قدیمی‌تر می‌شود که گاه
پس از بیست سال زندگی در یک خانه و آن‌همه اجاره که اول هرماه پرداخت کرده‌اند،
اکنون هیچ در دست ندارند و به‌زودی باید آواره شوند: «کاش خریده بودیم!»
برای
فهمیدن بهتر اوضاع و مشورت برای خریدن یا نخریدن ملک به سراغ آقای مهدی رفعت‌پناه
رفتیم. او متخصص و مشاور در امور املاک
(Real Estate Broker) است و از 16 سال پیش وارد بازار مسکن شده است.
اگرچه که می‌گوید بیشتر برای خودش کار کرده و ساخته است و الان هم فقط در پروژه‌های
بزرگ مشارکت می‌کند. از او از چند و چون بازار مسکن کبک پرسیدیم.
فهمیدن بهتر اوضاع و مشورت برای خریدن یا نخریدن ملک به سراغ آقای مهدی رفعت‌پناه
رفتیم. او متخصص و مشاور در امور املاک
(Real Estate Broker) است و از 16 سال پیش وارد بازار مسکن شده است.
اگرچه که می‌گوید بیشتر برای خودش کار کرده و ساخته است و الان هم فقط در پروژه‌های
بزرگ مشارکت می‌کند. از او از چند و چون بازار مسکن کبک پرسیدیم.
آقای
رفعت‌پناه بازار املاک کبک و کانادا را
چگونه می‌بینید؟
رفعت‌پناه بازار املاک کبک و کانادا را
چگونه می‌بینید؟
به‌طور
کلی بازار املاک در همه دنیا خوب است. کار ملک در همه جا پول‌ساز است. حالا ممکن
است برخی جاها به خاطر مسائل اقتصادی‌اشان کمتر سودآور باشد، یا در برخی جاها بازار
کمی لغزنده و در برخی مستحکم‌تر باشد ولی در مجموع سرمایه‌گذاری در زمین و خانه در
کانادا هم مثل هرجای دیگر امن و سودآور است.
کلی بازار املاک در همه دنیا خوب است. کار ملک در همه جا پول‌ساز است. حالا ممکن
است برخی جاها به خاطر مسائل اقتصادی‌اشان کمتر سودآور باشد، یا در برخی جاها بازار
کمی لغزنده و در برخی مستحکم‌تر باشد ولی در مجموع سرمایه‌گذاری در زمین و خانه در
کانادا هم مثل هرجای دیگر امن و سودآور است.
ولی
کانادا آن رشد مطلوب را ندارد، سرمایه‌گذاری در املاکش هم سود آن‌چنانی ندارد.
تازه کلی هم هزینه‌های دولتی هست. دو تا مالیات سالانه (مدرسه و شهرداری)، و قسط‌های
ماهانه بانک که ده‌سال اول
فقط سود پولشان را می‌گیرند و از آن به بعد تازه شروع به پرداخت اصل وام می‌کنیم…فکر
می‌کنید سرمایه‌گذاری مناسبی است؟
کانادا آن رشد مطلوب را ندارد، سرمایه‌گذاری در املاکش هم سود آن‌چنانی ندارد.
تازه کلی هم هزینه‌های دولتی هست. دو تا مالیات سالانه (مدرسه و شهرداری)، و قسط‌های
ماهانه بانک که ده‌سال اول
فقط سود پولشان را می‌گیرند و از آن به بعد تازه شروع به پرداخت اصل وام می‌کنیم…فکر
می‌کنید سرمایه‌گذاری مناسبی است؟
البته
بازار ملک کانادا مثل ایران جهشی نیست چون اصولا این‌جا تورم به دقت کنترل می‌شود.
دولت از همه ابزارهایش استفاده می‌کند تا مانع رشد بی‌رویه قیمت‌ها شود. اگر با
دید ایران بخواهیم این‌جا سرمایه‌گذاری کنیم ناامید می‌شویم و ضرر می‌کنیم. در این‌جا
باید ملک را بخرید و بعد حداقل 5 سال روی آن بخوابید. صبر داشته باشید و عجله
نکنید. تجربه نشان داده که تقریبا در هر 10 سال در استان کبک قیمت‌ها دو برابر می‌شود.
بازار ملک کانادا مثل ایران جهشی نیست چون اصولا این‌جا تورم به دقت کنترل می‌شود.
دولت از همه ابزارهایش استفاده می‌کند تا مانع رشد بی‌رویه قیمت‌ها شود. اگر با
دید ایران بخواهیم این‌جا سرمایه‌گذاری کنیم ناامید می‌شویم و ضرر می‌کنیم. در این‌جا
باید ملک را بخرید و بعد حداقل 5 سال روی آن بخوابید. صبر داشته باشید و عجله
نکنید. تجربه نشان داده که تقریبا در هر 10 سال در استان کبک قیمت‌ها دو برابر می‌شود.
پس
شما یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری را خرید ملک می‌دانید؟
شما یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری را خرید ملک می‌دانید؟
البته.
اصولا شما هرجای دنیا زندگی کنید باید سقفی بالای سرتان باشد. اگر آن‌قدر خوش‌شانس
نباشید که یک خانه بدون قسط به شما ارث رسیده باشد، سقف بالای سرتان یا اجاره موقت
است و یا باید آن را بخرید و قسط بدهید. طبق محاسبه بانک یک‌سوم از درآمد شما صرف
هزینه مسکن می‌شود، اگرچه که شاید گاه هزینه مسکن بیش از نیمی از درآمد شخص را هم
ببلعد. تجربه به من می‌گوید که بهتراست این هزینه را به وام بدهیم تا به اجاره که
بعد از 20 سال هم چیزی دستمان را نگیرد. اگر برای سرمایه‌گذاری هم حساب کنیم خرید
ملک سودآور است.
اصولا شما هرجای دنیا زندگی کنید باید سقفی بالای سرتان باشد. اگر آن‌قدر خوش‌شانس
نباشید که یک خانه بدون قسط به شما ارث رسیده باشد، سقف بالای سرتان یا اجاره موقت
است و یا باید آن را بخرید و قسط بدهید. طبق محاسبه بانک یک‌سوم از درآمد شما صرف
هزینه مسکن می‌شود، اگرچه که شاید گاه هزینه مسکن بیش از نیمی از درآمد شخص را هم
ببلعد. تجربه به من می‌گوید که بهتراست این هزینه را به وام بدهیم تا به اجاره که
بعد از 20 سال هم چیزی دستمان را نگیرد. اگر برای سرمایه‌گذاری هم حساب کنیم خرید
ملک سودآور است.
ولی
برای خرید خانه نیاز به پول پیش
(down payment) است. الان دیگر حداقل 25 درصد قیمت خانه را می‌گیرند.
قبلا اگر کسی کار مطمئن و کردیت خوب داشت
می‌توانست بدون سرمایه اولیه وام بگیرد و خانه بخرد ولی الان بانک‌ها همه جزییات
را دقیق بررسی می‌کنند. بعد هم اکثریت پول نقد زیادی در دست ندارند. با بودجه کم
در حد 10 تا 20 هزار دلار مگر می‌شود خانه خرید؟
برای خرید خانه نیاز به پول پیش
(down payment) است. الان دیگر حداقل 25 درصد قیمت خانه را می‌گیرند.
قبلا اگر کسی کار مطمئن و کردیت خوب داشت
می‌توانست بدون سرمایه اولیه وام بگیرد و خانه بخرد ولی الان بانک‌ها همه جزییات
را دقیق بررسی می‌کنند. بعد هم اکثریت پول نقد زیادی در دست ندارند. با بودجه کم
در حد 10 تا 20 هزار دلار مگر می‌شود خانه خرید؟
البته،
ولی آن‌هم راه دارد. بانک‌ها و دولت تسهیلاتی را برای کم درآمدهایی که برای اولین
بار می‌خواهند خانه بخرند در نظر گرفته‌اند. این‌جا قبلا بدون پول پیش هم می‌شد
خانه خرید. سیستم بانکی کمی بازتر بود. ولی با رشد بازار ملک در کانادا و به‌خصوص
پس از فروپاشی اقتصادی چند سال پیش امریکا، بانک‌های کانادا محافظه‌کارتر از قبل
شدند. می‌دانید که قبل از فروپاشی بانک‌های امریکا با روش نینجا یعنی No Job, No
income , payment No Down به مردم خانه می‌فروختند!
الان در امریکا هم یاد گرفته‌اند مانند کانادا
موقع وام دادن حتما بررسی می‌کنند که کار داشته باشید و درآمدتان مناسب باشد که
بتوانید قسط بدهید.
ولی آن‌هم راه دارد. بانک‌ها و دولت تسهیلاتی را برای کم درآمدهایی که برای اولین
بار می‌خواهند خانه بخرند در نظر گرفته‌اند. این‌جا قبلا بدون پول پیش هم می‌شد
خانه خرید. سیستم بانکی کمی بازتر بود. ولی با رشد بازار ملک در کانادا و به‌خصوص
پس از فروپاشی اقتصادی چند سال پیش امریکا، بانک‌های کانادا محافظه‌کارتر از قبل
شدند. می‌دانید که قبل از فروپاشی بانک‌های امریکا با روش نینجا یعنی No Job, No
income , payment No Down به مردم خانه می‌فروختند!
الان در امریکا هم یاد گرفته‌اند مانند کانادا
موقع وام دادن حتما بررسی می‌کنند که کار داشته باشید و درآمدتان مناسب باشد که
بتوانید قسط بدهید.
ادامه دارد…
ثبت دیدگاه