دولت کانادا قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی برای غیرکانادایی‌ها را تا اول ژانویه 2027 تمدید کرده است
قانون ممنوعیت خرید مسکن برای خارجی‌ها که در ابتدا برای افزایش تعداد واحدهای مسکونی در دسترس وضع شده بود، برای دو سال دیگر تمدید خواهد شد. این قانون که ابتدا در سال 2022 اعلام و در ژانویه 2023 اجرا شد، در ابتدا قرار بود سال 2025 به پایان برسد، اما اکنون تا آغاز سال 2027 تمدید خواهد شد.
بر اساس این سیاست، افراد غیر کانادایی (کسانی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند) اجازه خرید ملک مسکونی در کانادا را ندارند. اتباع خارجی و شرکت‌های تجاری، به استثنای برخی از دانشجویان بین المللی، متقاضیان پناهندگی و دارندگان اجازه کار از خرید ملک مسکونی در کشور منع هستند.
ملک مسکونی شامل ساختمان‌هایی با 3 واحد مسکونی یا کمتر، خانه‌های نیمه مجزا (Semi-detached house) (خانه‌هایی که با یک دیوار به یکدیگر وصل شده باشند یا نیمه مستقل باشند و ویلایی نباشند) و واحدهای کاندومینیوم می‌شود، افراد غیرکانادایی همچنان می‌توانند املاک مسکونی خارج از مناطق کم جمعیت خریداری کنند.
در آوریل 2023، دولت کانادا قوانین اولیه را اصلاح کرد و به افراد غیرکانادایی دارای اجازه کار معتبر اجازه داد در صورت داشتن شرایط زیر، زمین های تجاری و مختلط را خریداری کنند:
- دارندگان اجازه کار اگر در زمان خرید خانه ۱۸۳ روز یا بیشتر از اعتبار اجازه کارشان باقی مانده باشد
- آنها نباید بیش از یک ملک مسکونی در کانادا خریداری کنند
علاوه بر این، این اصلاحیه سایر شرایط را برای غیرکانادایی‌ها لغو کرد (از جمله سابقه کار قبلی و الزامات مالیاتی) و اکنون به غیرکانادایی‌ها اجازه می‌دهد زمین‌های خالی منطقه‌بندی شده برای مقاصد مسکونی و کاربری مختلط را خریداری کنند و برای هر منظوری از جمله توسعه مسکونی استفاده کنند.
اگر افراد غیر کانادایی بخواهند ثابت کنند که خرید یا اجاره آنها طبق قانون است، باید مدارک زیر را ارائه دهند:
- اجازه کار یا تحصیل صادر شده توسط اداره مهاجرت کانادا (IRCC)؛
- تأیید وضعیت صادر شده توسط اداره مهاجرت؛
- سایر مدارکی که نشان می‌دهد فرد در کانادا اقامت دارد و می‌تواند مدت زمان اقامت وی را در کانادا مشخص کنند (به عنوان مثال، قراردادهای اجاره، قبوض آب و برق یا سوابق سفر در داخل و خارج از کشور).
آیا یک دانشجوی بین المللی دارای اجازه تحصیل می‌تواند خانه‌ای در کانادا بخرد؟
دانشجویی که در یک برنامه تحصیلی مجاز در یک موسسه کانادایی ثبت نام می‌کند، باید حداقل یکی از شرایط زیر را جهت واجد شرایط بودن برای خرید ملک مسکونی داشته باشد.
- خریدار باید اظهارنامه مالیات بر درآمد مورد نیاز را برای پنج سال قبل ارائه کرده باشد؛
- باید حداقل 244 روز در هر سال از پنج سال قبل حضور فیزیکی در کانادا داشته باشد؛
- خرید خانه با قیمت بیش از 500 هزار دلار قابل قبول است؛ ( شایان ذکر است که 500 هزار دلار ممکن است برای خرید ملک در برخی از شهرها یا استان‌های بزرگ کافی نباشد؛ به عنوان مثال، در انتاریو و بریتیش کلمبیا، میانگین قیمت ملک از 700 هزار تا 800 هزار دلار فراتر می‌رود)
- خریدار نباید بیش از یک ملک خریداری کند.
آیا دارندگان اجازه کار می توانند خانه‌ای در کانادا بخرند؟
به طور مشابه، افرادی که دارای اجازه کار معتبر کانادا هستند باید شرایط زیر را داشته باشند:
- آنها حداقل سه سال طی چهار سال قبل از خرید خانه در کانادا کار کرده باشند، با فرض اینکه کار تمام وقت است؛ همانطور که در بخش 73 (1) قانون حفاظت از مهاجرت و پناهندگان (IRPA) مشخص شده است؛
- تمام گزارشات مالیات بر درآمد مورد نیاز را طبق قانون مالیات بر درآمد برای حداقل سه سال از چهار سال مالیاتی قبلی ثبت کرده باشند و بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده باشند.
این بدان معناست که هر کسی به عنوان نیروی کار موقت علاقه‌مند به خرید خانه است باید ثابت کند که حداقل سه سال سابقه کار تمام وقت در چهار سال گذشته داشته است.
چه اتفاقی می‌افتد اگر افراد خارجی قانون خرید مسکن را نقض کنند؟
در صورتی که افراد غیرکانادایی این قانون را نقض کنند، این امر به عنوان یک جرم کیفری تلقی می‌شود و ممکن است مجازات‌هایی برای آنها در نظر گرفته شود. افراد غیرکانادایی که قانون را نقض می‌کنند (و هر طرفی که به آنها در انجام این کار کمک کرده باشد) ممکن است تا 10هزار دلار کانادا جریمه شوند.
علاوه بر این، اگر مشخص شود که یک غیرکانادایی این قانون را نقض کرده است، دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک مسکونی را صادر کند. اگر شرکت یا نهادی مرتکب تخلف شود، افسران، مدیران، مقامات ارشد و سایر نمایندگان شرکت یا نهاد می‌توانند مسئول این تخلف شناخته شوند.
تمدید قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها یکی از چندین اقدامی است که دولت کانادا برای کمک به ایجاد مسکن مقرون به صرفه برای کانادایی‌ها از جمله برنامه وام ساخت آپارتمان، صندوق تسریع مسکن و غیره اتخاذ کرده است.
قیمت خانه در کانادا
بر اساس داده‌های آژانس املاک و مستغلات کانادا (CREA)، میانگین قیمت خانه‌های فروخته شده در کانادا در دسامبر 2023، 657,145 دلار کانادا بود که نشان دهنده افزایش 5.1 درصدی نسبت به قیمت خانه‌های فروخته شده در دسامبر 2022 است.
برای اطلاعات بیشتر بخوانید:
خرید خانه در کانادا برای تازه‌واردان آسان‌تر شد
محدود کردن ورود مقیمان موقت به کانادا؟ یا مواجهه با رکود اقتصادی؟
خرید خانه در کانادا برای غیرکانادایی‌ها ممنوع شد
ارتباط با ما:
برای دریافت مشاوره رایگان و انواع خدمات مهاجرتی از طریق شرکت کنپارس می‌توانید با شماره‌های 02191008339، 02191008338 یا 02159174000 تماس گرفته، یا اطلاعات خود را از طریق چت آنلاین سایت یا دایرکت اینستاگرام ارسال کنید و یا اینکه فرم ارزیابی رایگان ما را پر فرمایید تا در اولین فرصت با شما تماس گرفته شود.
همچنین می‌توانید پرسش‌های خود را از طریق شماره‌های واتس اپ (+1)5799579293 و 9034941456(+98) ( کافیست همین حالا شماره تماس ها را لمس کنید ) از ما بپرسید و پاسخ آنها را از طریق همین شماره‌ها دریافت کنید.
ثبت دیدگاه