افزایش قیمت مسکن در مونترال

اگر خرید خانه را از سال گذشته یا قبل تر به تعویق انداخته اید حالا باید ده ها هزار دلار بیشتر برای خرید همان ملک پرداخت کنید.

در صورتی که در فکر ورود به بازار خرید مسکن هستید بدانید که انتظار بیشتر برای شما هزینه بیشتری نیز خواهد داشت. طی چند سال گذشته قیمت ها در مونترال به طور پیوسته در حال افزایش است و به نظر نمی رسد که سرعت آن کند شود.

طبق آخرین بررسی های انجام شده، قیمت ها در پاییز امسال نسبت به سال گذشته در گریتر مونترال 5.9 درصد و در مرکز شهر 7 درصد افزایش یافته است.

در حالی که به نظر نمی رسد این افزایش در ارتباط با افزایش دو برابری در ونکوور و تورنتو در سال های اخیر باشد، در هر صورت در مقایسه با این شهرها تغییر زیادی نیست.

متوسط قیمت یک خانه در مرکز مونترال در حال حاضر 532،026 دلار است که نسبت به سال گذشته 35 هزار دلار بیشتر شده است. از طرفی در منطقه مونترال بزرگ (Greater Montreal) با یک تغییر 23 هزار دلاری، متوسط قیمت مسکن 418،731 دلار است.

به عبارت دیگر اگر شما خرید مسکن را یک سال یا بیشتر به تعویق بیندازید، باید ده ها هزار دلار بیشتر برای همان ملک پرداخت کنید.

حومه شهر گزینه ای مناسب

برای بسیاری از مونترالی ها راه حل منطقی آن است که در حومه شهر به دنبال مسکن ارزان قیمت تر باشند. در مونترال شرقی قیمت ها در سه ماهه سوم سال 2019 تا 8.5 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و قیمت خانه های دو طبقه، در منطقه 11.3 درصد افزایش داشت.

فروش کاندوهای حومه شهر در حال افزایش است و به دنبال آن قیمت ها افزایش می یابد. بیشترین افزایش قیمت کاندو در سه ماهه سوم سال به میزان 6.8 درصد بود. قیمت کاندو در مونترال شرقی و ساحل جنوبی نیز حدود 5 درصد افزایش یافته است.

هنوز هیچ شهر بزرگی در کانادا با املاک ارزان قیمت تر از مونترال وجود ندارد. با این وجود افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات تاثیر واقعی بر توان خریداران محلی دارد.

دولت های فدرال و استانی در حال ارائه طیف وسیعی از راه حل های بالقوه هستند تا به کانادایی های بیشتری برای خانه دار شدن کمک کنند. اما گفته می شود اگر چه این راه حل ها به قصد کمک ارائه می شود اما در نهایت تنها باعث تحریک افزایش بیشتر قیمت مسکن در مونترال خواهد شد.

مبانی اقتصادی قوی به مونترالی ها اطمینان بیشتری برای خرید یا بهسازی مسکن می دهد اما خانه های موجود در حال کمتر شدن است و این باعث افزایش قیمت ها می شود.

ساخت و ساز مسکن راه حل اصلی

تعداد املاک فروشی در منطقه مونترال بزرگ برای 48 ماه متوالی در حال کاهش است. در ماه سپتامبر 21 درصد املاک کمتری برای فروش نسبت به سال گذشته وجود داشت.

طبق گفته کارشناسان پرداخت وام های طولانی مدت و مشوق های مالی برای خریداران اولی باعث تحریک تقاضای بازاری می شود که خانه های فروشی موجود در آن بسیار کم است. هر چه خریداران بیشتری برای این موجودی پایین رقابت کنند باعث نمی شود که توان خرید خانه در دراز مدت بیشتر شود. راه حل اصلی ساخت و ساز مسکن است.

از طرف دیگر اگر چه در نیمه اول سال 2019 شاهد ساخت واحد های مسکونی بیشتری از سال 2010 تا به حال در کبک بوده ایم، بیش از نیمی از واحد های مسکونی جدید آپارتمان های اجاره ای بوده است.

در مونترال 44 درصد خانه های دارای مالک در دست احداث بود و ساخت آپارتمان های اجاره ای نیز 127 درصد افزایش یافت.

وضعیت املاک و مستغلات مونترال نسبت به دیگر شهرهای بزرگ کانادا بهتر است. با وجود افزایش قیمت در سال های اخیر، قیمت کل یک خانه در کانادا هنوز 50 درصد بیشتر از مونترال است.