قسمت اول این مطلب که به بحث انواع خانه می‌پرداخت در اینجا قابل دسترسی است و قسمت دوم به فاکتورهای مهم در انتخاب خانه اشاره داشت که در این صفحه قابل مشاهده است.
تضمین خانه‌های جدید
مقایسه یک خانه نو با یک خانه دست دوم شما را با مزایا و معایب هر یک آشنا می‌کند. خرید یک خانه نو می‌تواند به این معنا باشد که شما این امکان را دارید که لوازم و موادی را که برای ساخت خانه استفاده می‌شود از جمله کف flooring، کابینت‌ها و لوازم برقی را خود شخصا انتخاب کنید. برای مثال در مورد لوازم برقی می‌توانید نمونه‌های کم‌مصرف‌تر و دارای آخرین استانداردهای تعیین‌شده مصرف را انتخاب کنید که همین امر به کم شدن از هزینه‌های نگهداری و مصرف خواهد انجامید.
اما مهم‌تر از آن این است که در خرید یک خانه جدید شما احتمالا تضمین فروشنده در مورد خانه را نیز خواهید داشت. خریداران خانه‌های جدید به استفاده از این مزیت که در بسیاری از استان‌های کشور یک مسئله رایج است علاقه‌مند هستند. علاوه بر این خانه‌هایی که تحت این برنامه‌ها ساخته می‌شوند با کدهای ساخت و ساز، که برای منطقه‌ای که خانه در آن واقع شده در نظر گرفته شده، نیز کاملا مطابقت دارند.
برای اطلاع از این کدها می‌توانید از یک دفتر تضمین warranty office سوال کنید یا یه وب‌سایت مربوط به این امر که در آن مشخصات ساختمان‌سازهای معتبر ذکر شده سر بزنید (رجوع کنید به ضمیمه ۱). گرچه میزان این تضمین‌ها در استان‌های مختلف با یکدیگر تفاوت دارد، اما معمولا آنها کار و مواد مورد نیاز در خانه جدید را تا یک سال بعد از تکمیل آن شامل می‌شوند. بر اساس این تعهد عیب و نقص‌های بزرگ احتمالی تا پنج سال و در برخی استان‌ها تا ده سال، برطرف خواهند شد.
بعد از این‌که خانه شما کامل شد، سازنده خانه باید قبل از تحویل خانه اجازه بازرسی آن را به شما بدهد تا بتوانید کار او را بررسی کنید. هر چیز که کم باشد یا اشتباه انجام شده باشد باید مکتوب شود تا بعد بتوان به آن ارجاع نمود.
طبق قوانین استان‌های انتاریو، کبک و بریتیش کلمبیا داشتن تضمین در ساختمان‌های نوساز ضروری است و در استان‌های دیگر یک امر اختیار است. فقط در استان بریتیش کلمبیا، طبق قانون این تضمین به این شکل است که به خریدار خانه یک بیمه کامل خانه تعلق میگیرد و این بیمه‌ها فقط توسط شرکت‌های بیمه مورد تایید دولت انجام شده و بیمه‌های دیگر مورد پذیرش نیست.
در استان‌های شرقی معروف به آتلانتیک کانادا (نیو برانزویک، نووا اسکوشیا، پرینس ادوارد آیلند و نیوفاوند لند) تضمین در مورد خانه‌های نوساز اجباری نیست و توسط دو کمپانی بزرگ و رقیب به نام‌های Residential Warranty Canada و Atlantic Home Warranty Program به مشتریان عرضه می‌شود.
تضمین‌های فراگیر و جامع در مورد خانه‌های نوساز وجود دارند و به راحتی قابل تهیه هستند.
تضمین‌های خانه‌های دست دوم یا نو
برخی از خانه‌های دست دوم هم هنوز همچنان تضمین‌های معتبری دارند. شاید بد نباشد که قبل از خرید خانه از وجود هر نوع تضمینی در مورد آن مطلع شوید. اگر تضمینی بود سعی کنید تا جزئیات آن را به صورت مکتوب داشته باشید. از نوع آن سوال کنید و این که چه چیزی را پوشش می‌دهد و شامل چه چیزهایی نمی‌شود. از آنجایی که شما اولین خریدار خانه نیستید و مدتی از عمر این تضمین گذشته است، بد نیست که از زمان انقضای آن نیز اطلاع کافی کسب کنید.
آن عده از شما که کاندویی دست‌دوم کی‌خرید، ببینید آیا هیچ اشاره‌ای به نقص‌های ساختمان شده است یا خیر، به ویژه در مورد نشت آب. از فروشنده بخواهید که تمام گزارش‌های مربوط به ساختمان را در مورد عیوب آن و تعمیرات انجام شده، در حال انجام و یا تعمیرات احتمالی در نظر گرفته شده برای آینده را به شما نشان دهد. اگر این گزارش نشان داد که نقص‌ها برطرف شده‌اند، ببینید این موارد تحت بیمه تضمین ساختمان بوده‌اند یا خیر (برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد میزان پوشش بیمه تضمین ساختمان به بخش چهارم رجوع کنید).
برای این‌که پیشنهاد خریدتان را بااطلاع کافی ارائه کنید، باید از نوع تضمینی که خانه شما را شامل می‌شود اطلاع کافی داشته باشید. برای این منظور از سازنده ساختمان، مشاور مسکن خود یا وکیلتان سوال کنید و از همه مهم‌تر این‌که سند مکتوبی دال بر این تضمین را در اختیار داشته باشید.
مزایا و معایب خرید خانه‌های دست‌دوم یا قدیمی‌تر
معمولا یک خانه دست‌دوم به دلیل هزینه‌هایی که خریدار برای تعویض امکانات خانه و تبدیل آن به امکانات مدرن برای زندگی تقبل کند، ارزان‌تر از خانه نو است. علاوه بر این به خانه‌های دست دوم GST تعلق نمی‌گیرد، مگر این‌که خانه به شکل اساسی بازسازی شده باشد و در این حالت چون خانه به عنوان یک خانه نو در نظر گرفته می‌شود، مالیات به آن تعلق میگیرد. یکی دیگر از مزایای یک خانه دست‌دوم این است که اغلب آنها در محله‌هایی که به قوام کافی رسیده و جا افتاده هستند قرار دارند. بنابراین محوطه‌سازی‌ها در محله انجام شده و درخت و سرسبزی نیز در آن به چشم می‌خورد. و بالاخره این‌که در یک محله جاافتاده شما غالبا می‌دانید همسایه‌هایتان چه کسانی هستند.
مهم‌ترین نکته منفی در خرید خانه دست‌دوم این است که به دلیل قدیمی‌تر بودن خانه،احتملا هزینه‌های نگهداری از آن بیشتر از یک خانه نو خواهد بود. در این موارد شما به بازرس متخصصی نیاز دارید که نه فقط به مشکلات مهمی مثل داشتن نشتی خانه در سقف‌ها یا زیرزمین توجه داشته باشد بلکه بتواند تقریبا میزان هزینه این تعمیرات را نیز برای شما تخمین بزند. حتی برخی از خانه‌های قدیمی‌تر که مشکل تعمیرات هم ندارند، ممکن است نیاز به صرف هزینه‌هایی به منظور تجدید دکور، بازسازی یا ارتقای شرایط و تجهیزات داشته باشند.
ادامه دارد…
ثبت دیدگاه