آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک

    قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

اولین بخش از مطالب مربوط به حقوق مالک و مستاجر در استان کبک.

  

درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم.

آنچه که بسیاری از تازه واردین به کبک از آن آگاه نیستند و این مسئله گاهی باعث سوء استفاده موجرین یا به دردسر افتادن مستاجران می شود این است که قوانین و مقررات مربوط به اجاره خانه، حقوق و وظایف مالک و مستاجر، میزان و نحوه اضافه کردن اجاره بها و جابه جایی یا تخلیه واحد استیجاری در استان کبک با ایران و حتی با سایر استانهای کانادا متفاوت است.

در استان کبک اجاره نشین به اصطلاح خوش نشین است. قوانین مالک و مستاجر در استان کبک کاملا به نفع مستاجر تنظیم شده است و از همین رو در بسیاری موارد دیده میشود که بخصوص نسلهای قدیمیتر ساکن این استان، اجاره کردن را بر خرید خانه ترجیح میدهند و گاهی تا پایان عمر در خانه اجارهای میمانند بدون این که دغدغه خانه بدوشی داشته باشند.

به عنوان مثال در استان کبک مالک تا وقتی که مستاجر نخواهد خانه را تخلیه کند نمیتواند قرارداد اجاره را فسخ کند یا اجاره بها را افزایش دهد. مگر این که با داشتن دلایل کافی و قانع کننده (مثلا این که خود یا فرزندش برای سکونت به خانه نیاز دارند) به دادگاه مراجعه کند و با رای دادگاه خانه را پس بگیرد یا اجاره بها را به خاطر انجام تعمیرات اساسی و مهم افزایش دهد.

به خاطر همین است که در استان کبک از بهانه جوییهای وقت و بیوقت صاحب خانه و خانه بدوشی مستاجر به خاطر افزایش بی حساب و کتاب اجارهبها بعد از ۱۲ ماه خبری نیست و حتی این صاحبخانه است که باید هنگام عقد قرارداد مراقب باشد تا وظایف یا شرایطی بیش از آنچه مرسوم است بر او محول نشود.

قوانین مربوط به اجاره خانه در قانون مدنی کبک یا Civil Code of Quebec به تفصیل مورد بحث قرارگرفته است.

ادارهای که وظیفه نظارت بر ملکهای استیجاری و قراردادهای بین موجر و مستاجر و نیز حل و فصل شکایات و اختلافهای طرفین را برعهده دارد Régie du logement du Québec خوانده میشود که در واقع یک هیئت حل اختلاف است و اختیارات قانونی دارد. در زیر موارد مهمی که در زمینه قرارداد اجاره مسکونی وجود دارد آوردهایم.

قرارداد اجاره

در استان کبک لازم است اجاره نامه کتبی که به منزله قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر است توسط طرفین امضا شود. این اجاره نامه فرمت خاصی دارد و میتوان آن را از کتاب فروشیها و مغازهها یا داروخانههای محلی تهیه کرد. این قرارداد برای مدت خاصی تنظیم میشود و شرایط اجاره خانه به تفصیل در آن ذکر شده است.

وظایف مالک

مالک موظف است در تاریخ قرارداد ملک را در شرایط مناسب به موجر تحویل دهد. شرایط مناسب یعنی خانه یا واحد مسکونی باید از هر نظر متناسب با کیفیت استاندارد، امن و پاکیزه باشد و آسایش و آرامش ساکنین را تامین کند. مالک نمی تواند ملکی را خارج از مصرفی که برای آن در نظر گرفته شده اجاره دهد مثلا ملک مسکونی را به عنوان ملک تجاری اجاره دهد.

وظایف مستاجر

مستاجر لازم است در حفظ و نگهداری ملکی که در اختیارش قرارداده شده بکوشد و اگر در خانه تغییری ایجاد می کند باید در موقع تحویل ملک آن را مجددا به شکلی که در ابتدا بوده بازگرداند. باید ملک را به همان منظوری که اجاره کرده استفاده کند وگرنه مالک میتواند ملک را پس بگیرد. مستاجر باید اجاره بها را سر موقع بپردازد.

تعمیرات

اگر ملک اجارهای نیاز به تعمیر داشته باشد درصورتی که تعمیر مورد نیاز جزئی باشد مستاجر میتواند بدون هماهنگی با مالک آن تعمیر را به هزینه خود انجام دهد. (مثل چکه کردن شیر یا تعویض فیلتر سیستم گرمایش). اگر تعمیر کلی باشد مستاجر باید با مالک تماس بگیرد و به او اجازه دهد تا وارد خانه شده و مشکل را بررسی کند. مالک نیز باید در مدت معقولی مشکل را برطرف کند. اگر انجام تعمیر بسیار ضروری باشد و انجام ندادن آن خطر جانی یا مالی برای مستاجر به همراه داشته باشد مستاجر میتواند در اسرع وقت تعمیر را انجام دهد و بعدا هزینهای که پرداخت کرده از اجاره بها کسر کند. هر اختلاف نظری که بین مالک و مستاجر در این زمینهها وجود داشته باشند میتوانند به Regie du logement مراجعه کنند و با داوری کارشناسان مسئله را حل کنند.

مستاجر موظف است تا پایان زمان قرارداد، اجاره بها را تمام و کمال پرداخت کند. اگر مستاجر بخواهد قبل از این تاریخ خانه را تخلیه کند راه آن این است که به شخص دیگری اجاره دهد. به این کار Subletting میگویند. این کار باید با توافق مالک صورت بگیرد ولی قرارداد بین مستاجر و ساکن جدید خانه است یعنی مستاجر هنوز برای قرارداد خود با مالک مسئول است و اگر ساکن جدید اجاره بها را پرداخت نکند مسئولیت از مستاجر اصلی ساقط نمی شود. قرارداد Sublet تا پایان قرارداد مستاجر اصلی است و بعد از آن مستاجر جدید باید قراردادی را با صاحب خانه تنظیم کند و دیگر مسئولیتی متوجه مستاجر اول نیست. از طرفی مالک نمی تواند قرارداد اجاره را با مستاجر جدید امضا نکند یا شرایط اجاره یا اجاره بها را تغییر اساسی بدهد مگر این که دلایل کافی در دست داشته باشد (مثلا مستاجر جدید از سابقه مالی خوبی برخوردار نباشد و ثابت شود قادر به پرداخت اجاره نیست.)

ادامه دارد...

قسمتهای دیگر راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران  در لیست زیر موجود می باشد.

 

 توجه: این مطلب پیش از این در تاریخ 22 دی 90 در همین وب سایت منتشر شده است

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
آخرین مطالب سایت:
ویزای تحصیلی من رد شده است  چاره چیست

ویزای تحصیلی من رد شده است، چاره چیست؟

۲۱ آذر ۱۳۹۷ - بعد از اینکه نامه پذیرش از مدرسه، کالج یا دانشگاه را دریافت کردید، برای گواهی  پذیرش استان کبک یا همان CAQ اقدام می کنید و گمان می کنید که کار تمام...
مهاجرت برای ازدواج یا ازدواج برای مهاجرت

مهاجرت برای ازدواج یا ازدواج برای مهاجرت؟

تخفیف ویژه کنپارس از اول تا 15 دسامبر 2018 ۱۹ آذر ۱۳۹۷ - بر اساس قانون مهاجرت کانادا، یکی از سه روش اصلی مهاجرت به کانادا، مهاجرت از طریق روابط خانوادگی با افراد شهروند یا مقیم کاناداست. تعداد زیادی از متقاضیان سالانه از طریق...
حذف سیستم قرعه کشی برای اسپانسرشیپی پدر و مادر
تخفیف ویژه کنپارس تا 15 دسامبر 2018

حذف سیستم قرعه کشی برای اسپانسرشیپی پدر و مادر

۱۴ آذر ۱۳۹۷ - بر اساس ماده 12 قانون مهاجرت کانادا، یکی از سه روش اصلی مهاجرت به کانادا، مهاجرت از طریق روابط خانوادگی با افراد شهروند یا مقیم کاناداست. در این صورت، کسی که...
آیا با ویزای تحصیلی می توانم در کانادا کار کنم
مهاجرت به کانادا از طریق دریافت ویزای تحصیلی

آیا با ویزای تحصیلی می توانم در کانادا کار کنم؟

۱۵ آبان ۱۳۹۷ - یکی از راحت ترین و سریع ترین روش های مهاجرت به کانادا، دریافت ویزای تحصیلی است. صدها هزار دانشجو و دانش آموز سالانه برای تحصیل به کانادا می آیند. آمار نشان می...
برنامه جدید دولت کانادا برای پذیرش مهاجر در سال های 2019 تا 2021
مهاجرت، ستون اصلی اقتصاد کانادا ست

برنامه جدید دولت کانادا برای پذیرش مهاجر در سال های 2019 تا 2021

۱۰ آبان ۱۳۹۷ - احمد حسین، وزیر مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا روز چهارشنبه 31 اکتبر 2018،  برنامه جدید این کشور برای پذیرش مهاجر در سال های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱ را اعلام کرد. وزیر مهاجرت و...
تغییر ساعت زمستانی کانادا از 4 نوامبر

تغییر ساعت زمستانی کانادا از 4 نوامبر

۹ آبان ۱۳۹۷ - مطابق هرسال اولین یکشنبه ماه نوامبر یعنی روز یکشنبه چهارم نوامبر ساعت دو بامداد موقع تغییر ساعت زمستانه در کانادا ست و ساعت یک ساعت عقب کشیده می شود.  از آنجا که...
برخی مطالب ماهنامه پرنیان

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.