آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم

    قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

در ادامه مطلب اجاره‌ خانه در مونترال، دو روش ارزان‌تر برای اجاره‌کردن منزل معرفی شده است.

در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این امر در نظر گرفته نیز بسیار بستگی دارد اما نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که مطابق قانون استان کبک اجاره‌نشین خوش‌نشین است. یعنی مستاجر تا زمانی که اجاره بهای خود را به موقع پرداخت می کند و صاحب خانه دلیل موجهی برای خواستن عذر او ندارد می‌تواند با افزودن مبلغ بسیار اندکی (در حدود ۱۰ تا ۱۵ دلار) به اجاره بها در پایان هر سال تا هر زمان که بخواهد در خانه خود باقی بماند. این مسئله در آپارتمان ها و مجتمع های اجاره ای یا Rental Buildings حتی بیشتر از کاندوها و خانه های شخصی صدق می کند. به همین دلیل بسیار پیش می آید که یک واحد مسکونی بیش از ۳۰ سال در اختیاریک خانواده است و در این ۳۰ سال اجاره‌بهای آن همراه با قیمت روز افزایش نیافته است. و وقتی بعد از ۳۰ سال این واحد مسکونی تخلیه می شود مدیریت ساختمان ناچار است اجاره‌بهای جدید را تنها اندکی نسبت به اجاره بهای قدیم  افزایش دهد زیرا دولت کبک در این زمینه مقررات بسیار سختی برقرار کرده است و افزایش اجاره بها در هر سال با محدودیت مواجه است. با توجه به این مسئله گاهی به چشم می خورد که یک یا چند واحد از یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی اجاره بهای بسیار کمتری نسبت به همیشه و حتی در آپارتمان های مسکونی بسیار مجهز و معروف امکان یافتن واحدی با اجاره بهای بسیار پایین تر وجود دارد. به همین دلیل حتی اگر در یک ساختمان اجاره بها از بودجه شما بالاتر است از تماس با مدیریت ساختمان خودداری نکنید زیرا ممکن است مورد مناسبی چنان که گفته شد برای شما وجود داشته باشد.

در اینجا به دو نوع از اجاره های کم هزینه تر نیز اشاره می شود که بیشتر مورد توجه تازه واردین است.

Sublet: قراردادهای اجاره در شهر مونترال معمولا یک ساله است و معمولا سه یا چهار ماه قبل از پایان مهلت قرارداد نامه ای از طرف صاحب‌خانه یا مدیر ساختمان برای مستاجر ارسال می شود که حاوی نرخ جدید اجاره بها و تغییرات احتمالی برای مستاجر است و مستاجر نیز تمایل خود را برای ادامه قرارداد به مدت یک سال دیگر به طور کتبی به اطلاع صاحب‌خانه می رساند. (اگر مستاجر پاسخی به این نامه ندهد به معنی فسخ قرارداد تلقی می شود). در صورتی که مستاجر قرارداد را یک سال دیگر تمدید کند مسئولیت پرداخت اجاره بها را به مدت یک سال دیگر پذیرفته است و در صورتی که بخواهد زودتر از موعد خانه را تخلیه کند موظف به پرداخت تمام اجاره‌بها است. در این شرایط درصورت موافقت صاحب‌خانه یا مدیریت ساختمان، مستاجر اصلی می تواند خانه را به شخص دیگری به صورت Sublet اجاره دهد. به این صورت که قراردادی بین مستاجر اصلی و مستاجر دوم تنظیم می شود که مستاجر دوم موظف به پرداخت مبلغی به مستاجر اصلی است و مستاجر اصلی هنوز مسئول پرداخت اجاره بها به صاحب‌خانه است. معمولا هزینه Sublet از اجاره بهای اصلی ۱۵ تا۳۰ درصد کمتر است. به خاطر این که مستاجر نمی تواند قرارداد اجاره را فسخ کند و به هر دلیل قادر به ادامه اقامت در خانه نیز نیست و در این شرایط حاضر می شود با Sublet دادن خانه از ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کند. در بعضی موارد نیز از این روش برای مدت های کوتاه یک یا چند ماهه نیز استفاده می شود. مثلا در مواردی که شخص به سفرهای تابستانی یا فصلی می رود که در این صورت مستاجر دوم می تواند از خانه به همراه وسایل آن استفاده کند. لازم به ذکر است قرارداد Sublet تنها تا پایان زمان قرارداد اولیه اعتبار دارد و در سال جدید مستاجر باید خانه را با قیمت اصلی آن از صاحب‌خانه اجاره کند.

برای بعضی تازه واردین به شهر مونترال Sublet روش خوبی است زیرا از طرفی ارزان تر است و نیاز به Co-Signer معمولا نیست و از طرف دیگر فرصتی را برای خانواده تازه وارد ایجاد می کند که با محیط بیشتر آشنا شوند و تصمیم بهتری برای محل اقامت خود بگیرند.

روش ارزان دیگری که البته در شهر مونترال کمتر از شهرهای دیگر کانادا رایج است اجاره بیسمنت یا زیرزمین خانه های مسکونی است. بسیاری از خانه های مستقل و دوبلکس ها، زیرزمین قابل سکونتی دارند که با دری مجزا به بیرون راه دارد و بعضی از صاحب‌خانه ها برای کمک به هزینه های جاری خانه، این فضا را اجاره می دهند. البته هزینه اجاره این نوع فضاها در متراژ مساوی از آپارتمان ها کمتر است و شاید بتوان یک بیسمنت دوخوابه را با هزینه ای معادل ۵۰۰ یا ۵۵۰ دلار اجاره کرد که از نظر اقتصادی بسیار به‌صرفه است و تازه واردین را به خود جلب می کند. اما مشکل این جاست که معمولا بیسمنت ها از نور کافی برخوردار نیستند و سکونت در آنها بخصوص در فصل زمستان بسیار دلگیر و ملال آور است بخصوص برای افرادی که ماه های اولیه اقامت خود را سپری می کنند به همین دلیل به تازه واردین توصیه می شود اگر در بدو ورود ترجیح می دهند چنین خانه هایی را برای سکونت انتخاب کنند دست‌کم بیسمنت هایی را اجاره کنند که اصطلاحا به آنها Walk out گفته می شود. این بیسمنت ها در واقع طبقه هم کف محسوب می شوند، نور و شرایط زندگی بهتری دارند، از پنجره های بزرگتری برخوردارند و  برای زندگی مناسبتر به نظر می رسند.

قسمتهای دیگر راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران  در لیست زیر موجود می باشد.

توجه: این مطلب پیش از این در تاریخ 23  تیر 90 در همین وب سایت منتشر شده است  

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
Start up راهی آسان یا سخت مسئله این است

Start up راهی آسان یا سخت مسئله این است!

۳۱ فروردين ۱۳۹۸ - سال 2013 بود که دولت وقت کانادا برنامه استارت آپ را برای دریافت ویزای این کشور اعلام کرد. برنامه ای به ظاهر آسان و به مانند تمامی راه های آسان، پر...
عید پاک یا جشن ایستر چه روزی است

عید پاک یا جشن ایستر چه روزی است؟

۲۹ فروردين ۱۳۹۸ - عید پاک یا عید قیام، در انگلیسی Easter (ایستر) که تا حدی با بهار و نوروز ما مصادف است، مهمترین روز تعطیل مسیحیان می باشد؛ جشنی است که به اعتقاد آنان...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 451
انتخاب شماره 115 اکسپرس انتری در 17 آوریل 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 451

۲۸ فروردين ۱۳۹۸ - در انتخاب شماره 115 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 17 آوریل 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 451 صادر شد.  انتخاب شماره 114 مورخ 3 آوریل 2019 نیز...
آخرین تغییرات برنامه نیروی متخصص استان ساسکچوان

آخرین تغییرات برنامه نیروی متخصص استان ساسکچوان

۲۸ فروردين ۱۳۹۸ - اداره مهاجرت استان ساسکچوان، ساعاتی پیش چهارشنبه 17 آوریل 219 فهرست مشاغل مورد نیاز خود را بار دیگر تغییر داد.    برای متقاضیان برنامه نیروی متخصص استان ساسکچوان در دو زیر مجموعه اکسپرس...
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی  این جمعه 23 فروردین پخش نمی شود

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی، این جمعه 23 فروردین پخش نمی شود

برنامه بعدی: چمعه 13 اردیبهشت 1398 ۲۳ فروردين ۱۳۹۸ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها   ساعت 21:00 به وقت تهران  12:30...
آخرین فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان

آخرین فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان

۱۷ فروردين ۱۳۹۸ - اداره مهاجرت استان ساسکچوان در 4 آوریل 2019 فهرست مشاغل مورد نیاز این استان برای هر دو روش اکسپرس انتری و OID را تغییر داد.  این فهرست شامل مشاغلی ست که بازار...
10 شغل پر درآمد در کانادا که نیازی به مدرک دانشگاهی ندارند
همیشه رفتن به دانشگاه، حقوق بالا را ضمانت نمی کند

10 شغل پر درآمد در کانادا که نیازی به مدرک دانشگاهی ندارند

۱۳ فروردين ۱۳۹۸ - مونترال بلاگ هفته گذشته 10 شغل پردرآمد را که نیاز به داشتن تحصیلات دانشگاهی ندارند، معرفی کرد.  دغدغه بسیاری از نوجوانان و جوانان، شغل آینده آنهاست و برای بسیاری از آن ها...
تسلیت به بازماندگان قربانیان سیل ویرانگر

تسلیت به بازماندگان قربانیان سیل ویرانگر

۸ فروردين ۱۳۹۸ - تسلیت به مردم بزرگوار ایران و خانواده های داغدارشان. این روزها ایرانیان در سراسر جهان سوگوار عزیزانی هستند که در سیلاب های اخیر و در کمال ناباوری پرگشودند. حوادثی که قطعا با...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 452
انتخاب شماره 113 اکسپرس انتری در 20 مارس 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 452

۲۹ اسفند ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 113 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 20 مارس 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 452 صادر شد.  حداقل امتیازها در انتخاب شماره 112 که 6 مارس...
سال نو مبارک

سال نو مبارک...

۲۸ اسفند ۱۳۹۷ - بهار، تکراری است که هیچ گاه تکراری نمی شود.   روزهای پایانی سال 1397 خورشیدی را پشت سر می گذاریم و به امید تحولی دوباره همراه با شما دوستداران بهار به استقبال...
تغییر ساعت تابستانی در کانادا از 11 مارس

تغییر ساعت تابستانی در کانادا از 11 مارس

۲۱ اسفند ۱۳۹۷ - تغییر ساعت تابستانی یا صرفه جویی در زمان نور روز (DST) ـ در بیشتر کشورها با نام ساعت تابستانی نامیده می شود.   به تغییر ساعت در منطقه های زمانی گفته می شود...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.