آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم

    قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

در ادامه مطلب اجاره‌ خانه در مونترال، دو روش ارزان‌تر برای اجاره‌کردن منزل معرفی شده است.

در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این امر در نظر گرفته نیز بسیار بستگی دارد اما نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که مطابق قانون استان کبک اجاره‌نشین خوش‌نشین است. یعنی مستاجر تا زمانی که اجاره بهای خود را به موقع پرداخت می کند و صاحب خانه دلیل موجهی برای خواستن عذر او ندارد می‌تواند با افزودن مبلغ بسیار اندکی (در حدود ۱۰ تا ۱۵ دلار) به اجاره بها در پایان هر سال تا هر زمان که بخواهد در خانه خود باقی بماند. این مسئله در آپارتمان ها و مجتمع های اجاره ای یا Rental Buildings حتی بیشتر از کاندوها و خانه های شخصی صدق می کند. به همین دلیل بسیار پیش می آید که یک واحد مسکونی بیش از ۳۰ سال در اختیاریک خانواده است و در این ۳۰ سال اجاره‌بهای آن همراه با قیمت روز افزایش نیافته است. و وقتی بعد از ۳۰ سال این واحد مسکونی تخلیه می شود مدیریت ساختمان ناچار است اجاره‌بهای جدید را تنها اندکی نسبت به اجاره بهای قدیم  افزایش دهد زیرا دولت کبک در این زمینه مقررات بسیار سختی برقرار کرده است و افزایش اجاره بها در هر سال با محدودیت مواجه است. با توجه به این مسئله گاهی به چشم می خورد که یک یا چند واحد از یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی اجاره بهای بسیار کمتری نسبت به همیشه و حتی در آپارتمان های مسکونی بسیار مجهز و معروف امکان یافتن واحدی با اجاره بهای بسیار پایین تر وجود دارد. به همین دلیل حتی اگر در یک ساختمان اجاره بها از بودجه شما بالاتر است از تماس با مدیریت ساختمان خودداری نکنید زیرا ممکن است مورد مناسبی چنان که گفته شد برای شما وجود داشته باشد.

در اینجا به دو نوع از اجاره های کم هزینه تر نیز اشاره می شود که بیشتر مورد توجه تازه واردین است.

Sublet: قراردادهای اجاره در شهر مونترال معمولا یک ساله است و معمولا سه یا چهار ماه قبل از پایان مهلت قرارداد نامه ای از طرف صاحب‌خانه یا مدیر ساختمان برای مستاجر ارسال می شود که حاوی نرخ جدید اجاره بها و تغییرات احتمالی برای مستاجر است و مستاجر نیز تمایل خود را برای ادامه قرارداد به مدت یک سال دیگر به طور کتبی به اطلاع صاحب‌خانه می رساند. (اگر مستاجر پاسخی به این نامه ندهد به معنی فسخ قرارداد تلقی می شود). در صورتی که مستاجر قرارداد را یک سال دیگر تمدید کند مسئولیت پرداخت اجاره بها را به مدت یک سال دیگر پذیرفته است و در صورتی که بخواهد زودتر از موعد خانه را تخلیه کند موظف به پرداخت تمام اجاره‌بها است. در این شرایط درصورت موافقت صاحب‌خانه یا مدیریت ساختمان، مستاجر اصلی می تواند خانه را به شخص دیگری به صورت Sublet اجاره دهد. به این صورت که قراردادی بین مستاجر اصلی و مستاجر دوم تنظیم می شود که مستاجر دوم موظف به پرداخت مبلغی به مستاجر اصلی است و مستاجر اصلی هنوز مسئول پرداخت اجاره بها به صاحب‌خانه است. معمولا هزینه Sublet از اجاره بهای اصلی ۱۵ تا۳۰ درصد کمتر است. به خاطر این که مستاجر نمی تواند قرارداد اجاره را فسخ کند و به هر دلیل قادر به ادامه اقامت در خانه نیز نیست و در این شرایط حاضر می شود با Sublet دادن خانه از ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کند. در بعضی موارد نیز از این روش برای مدت های کوتاه یک یا چند ماهه نیز استفاده می شود. مثلا در مواردی که شخص به سفرهای تابستانی یا فصلی می رود که در این صورت مستاجر دوم می تواند از خانه به همراه وسایل آن استفاده کند. لازم به ذکر است قرارداد Sublet تنها تا پایان زمان قرارداد اولیه اعتبار دارد و در سال جدید مستاجر باید خانه را با قیمت اصلی آن از صاحب‌خانه اجاره کند.

برای بعضی تازه واردین به شهر مونترال Sublet روش خوبی است زیرا از طرفی ارزان تر است و نیاز به Co-Signer معمولا نیست و از طرف دیگر فرصتی را برای خانواده تازه وارد ایجاد می کند که با محیط بیشتر آشنا شوند و تصمیم بهتری برای محل اقامت خود بگیرند.

روش ارزان دیگری که البته در شهر مونترال کمتر از شهرهای دیگر کانادا رایج است اجاره بیسمنت یا زیرزمین خانه های مسکونی است. بسیاری از خانه های مستقل و دوبلکس ها، زیرزمین قابل سکونتی دارند که با دری مجزا به بیرون راه دارد و بعضی از صاحب‌خانه ها برای کمک به هزینه های جاری خانه، این فضا را اجاره می دهند. البته هزینه اجاره این نوع فضاها در متراژ مساوی از آپارتمان ها کمتر است و شاید بتوان یک بیسمنت دوخوابه را با هزینه ای معادل ۵۰۰ یا ۵۵۰ دلار اجاره کرد که از نظر اقتصادی بسیار به‌صرفه است و تازه واردین را به خود جلب می کند. اما مشکل این جاست که معمولا بیسمنت ها از نور کافی برخوردار نیستند و سکونت در آنها بخصوص در فصل زمستان بسیار دلگیر و ملال آور است بخصوص برای افرادی که ماه های اولیه اقامت خود را سپری می کنند به همین دلیل به تازه واردین توصیه می شود اگر در بدو ورود ترجیح می دهند چنین خانه هایی را برای سکونت انتخاب کنند دست‌کم بیسمنت هایی را اجاره کنند که اصطلاحا به آنها Walk out گفته می شود. این بیسمنت ها در واقع طبقه هم کف محسوب می شوند، نور و شرایط زندگی بهتری دارند، از پنجره های بزرگتری برخوردارند و  برای زندگی مناسبتر به نظر می رسند.

قسمتهای دیگر راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران  در لیست زیر موجود می باشد.

توجه: این مطلب پیش از این در تاریخ 23  تیر 90 در همین وب سایت منتشر شده است  

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
انتخاب اخیر برنامه استانی انتاریو

انتخاب اخیر برنامه استانی انتاریو

13 فوریه 2020 ۲۸ بهمن ۱۳۹۸ - طی انتخاب اخیر در این هفته، استان انتاریو از طریق مسیر مهاجرتی اولویت های سرمایه انسانی متصل به سیستم اکسپرس انتری 10 شغل را مورد هدف قرار داد. در انتخاب 13 فوریه...
صدور 646 دعوتنامه از طریق انتخاب استان ساسکاچوان

صدور 646 دعوتنامه از طریق انتخاب استان ساسکاچوان

13 فوریه 2020 ۲۷ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 13 فوریه، استان ساسکاچوان برای متقاضیان اقامت دائم خود، 646 دعوتنامه صادر کرد. متقاضیان برای اینکه انتخاب شوند، می بایست در سیستم اعلام علاقه مندی(EOI) برنامه انتخابی استان ساسکاچوان ثبت...
جدیدترین انتخاب استان منیتوبا

جدیدترین انتخاب استان منیتوبا

13 فوریه 2020 ۲۷ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 13 فوریه استان منیتوبا 242 دعوت نامه برای متقاضیان اقامت دائم از طریق برنامه مهاجرتی استانی صادر کرد. دعوت نامه ها در سه گروه به شرح زیر صادر شد: نیروی متخصص...
صدور 3500 دعوتنامه در سیستم اکسپرس انتری

صدور 3500 دعوتنامه در سیستم اکسپرس انتری

۲۰ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 5 فوریه، 3500 دعوتنامه برای متقاضیان اقامت دائم کانادا صادر شد. حداقل امتیاز لازم در سیستم امتیاز بندی جامع 472 بود. سیستم اکسپرس انتری استخر متقاضیان را برای سه گروه...
جدیدترین انتخاب استان منیتوبا

جدیدترین انتخاب استان منیتوبا

30 ژانویه ۱۷ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 30 ژانویه استان منیتوبا 181 دعوتنامه (LAA) جهت تقاضا تحت برنامه انتخاب این استان صادر کرد. دعوتنامه ها برای هر سه برنامه مهاجرتی استان منیتوبا(MPNP)  صادر شد. 124 دعوتنامه در...
80 راه برای رسیدن به کانادا

80 راه برای رسیدن به کانادا

۱۵ بهمن ۱۳۹۸ - در سال 2020 کانادا میزبان 200,000 مهاجر در گروه اقتصادی خواهد بود، در این راستا این کشور بیش از 80 برنامه مهاجرتی در گروه اقتصادی را عملیاتی می کند که این...
لغو مصاحبه های کبک به دنبال شیوع ویروس کرونا

لغو مصاحبه های کبک به دنبال شیوع ویروس کرونا

۱۵ بهمن ۱۳۹۸ - سازمان بهداشت جهانی به دلیل شیوع بیماری ناشی از ویروس کرونا در چین و افزایش سرایت آن به دیگر کشورهای جهان، وضعیت اضطراری بهداشت عمومی بین المللی اعلام کرده است. اداره مهاجرت...
انتخاب اکسپرس انتری بریتیش کلمبیا

انتخاب اکسپرس انتری بریتیش کلمبیا

۱۳ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 28 ژانویه، استان بریتیش کلمبیا در مجموع 284 دعوتنامه در سیستم اکسپرس انتری صادر کرد. دعوتنامه ها برای متقاضیان در دو گروه به شرح زیر صادر شد: در گروه SI: نیروی...
جدیدترین انتخاب بریتیش کلمبیا در زمینه تکنولوژی

جدیدترین انتخاب بریتیش کلمبیا در زمینه تکنولوژی

۷ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 21 ژانویه، استان بریتیش کلمبیا تحت برنامه تکنولوژی(BC PNP Tech Pilot) برای 58 متقاضی دعوتنامه صادر کرد. متقاضیان در چهار گروه نیروی متخصصEEBC-، فارغ التحصیلان خارجیEEBC-، نیروی متخصصSI- و فارغ...
جدیدترین انتخاب اکسپرس انتری آلبرتا

جدیدترین انتخاب اکسپرس انتری آلبرتا

۷ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 9 ژانویه، استان آلبرتا برای متقاضیان اکسپرس انتری فدرال دعوتنامه یا اعلام علاقه مندی(NOI) صادر کرد. متقاضیانی که در این دوره دعوتنامه دریافت کردند، حداقل امتیاز 350 داشتند. سیستم اکسپرس انتری...
صدور 3400 دعوتنامه در سیستم اکسپرس انتری

صدور 3400 دعوتنامه در سیستم اکسپرس انتری

۵ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 22 ژانویه، دولت کانادا 3400 دعوتنامه برای متقاضیان در سیستم اکسپرس انتری صادر کرد. متقاضیان با دریافت این دعوتنامه می توانند برای تقاضای اقامت دائم کانادا اقدام کنند. حداقل امتیاز...
جدیدترین انتخاب استانی منیتوبا

جدیدترین انتخاب استانی منیتوبا

۱ بهمن ۱۳۹۸ - در تاریخ 17 ژانویه، برنامه مهاجرتی استان منیتوبا (MPNP) 249 دعوتنامه برای متقاضیانی که در سیستم اعلام علاقه مندی استان (EOI)پروفایل داشتند صادر کرد. دعوتنامه ها (LAA) برای سه گروه نیروی متخصص...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.