آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قوانین جدید وام مسکن  بازار داغ مسکن را آرام خواهد کرد

    قوانین جدید وام مسکن، بازار داغ مسکن را آرام خواهد کرد

تغییرات جدید با هدف آرام کردن بازار مسکن و تخلیه تدریجی حباب قیمت‌ها که به دلیل نرخ بسیار پایین بهره در کانادا پدید آمده اعلام شده است. منبع جدول: سایت سی بی سی.

بالاخره وزیر دارایی دولت فدرال، آقای جیم فلاهرتی، پس از گذشت یک‌ماه از اعلام تصمیم تازه این وزارتخانه مبنی بر ایجاد تغییرات در نحوه ارائه وام مسکن به کانادایی‌ها، اجرای آن را رسما از تاریخ ۹ جولای ۲۰۱۲ اعلام کرد. از سال ۲۰۰۶ به این سو این برای چندمین بار در سال‌های اخیر است که دولت قوانین را برای دریافت وام مسکن دشوارتر می‌کند (توضیح بیشتر را در پایان مطلب بخوانید) و در این مرحله نیز هراس از رشد بی‌رویه قیمت مسکن و بحران مالی شدیدی که روندی مشابه برای کشور همسایه جنوبی (امریکا) در پی داشت، سبب شد تا دولت کانادا در فاصله کوتاه‌تری از اعلام تغییرات قبلی، اصلاحات جدیدتر را نیز اعلام و عملی سازد. البته نظرسنجی‌ها نشان از آن دارد که هنوز بسیاری از کانادایی‌ها از تغییرات جدید بی‌خبرند.

در ماه جون وزیر دارایی از تغییرات عمده‌ای که برای کار شرکت وام و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) در نظر گرفته بود خبر داد. این تغییرات می‌توانستند به شکل موثری مانع از حرکت افسارگسیخته صنعت مسکن باشند که این روزها بیش از حد پررونق به نظر می‌رسد و سبب نگرانی کارشناسان شده است.

از روز دوشنبه، نهم ماه جون، وام‌دهندگان دیگر فقط می‌توانند در قبال درخواست افراد برای دریافت وامی موسوم به home equity، به میزان هشتاد درصد ارزش ملک را به درخواست‌کننده وام بدهند در حالی که این سقف پیش از این ۸۵ درصد بوده است. به علاوه از این پس برای مثال هر کس که بخواهد خانه‌ای به ارزش بیش از ۱ میلیون دلار خریداری کند باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار از این مبلغ را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازد.

اما مهم‌ترین چالشی که تغییرات جدید ایجاد می‌کند این است که از این پس مدت زمان بازپرداخت کلیه وام‌های بیمه شده از سوی دولت از ۳۰ سال به ۲۵ سال کاهش خواهد یافت و به این ترتیب وام‌گیرندگان مجبور خواهند بود که بدهی خود را زودتر تسویه کنند. این امر از میزان بهره‌ای که آنان در طول مدت بازپرداخت وام خود خواهند پرداخت کم می‌کند، اما مقدار بازپرداخت ماهانه وام را افزایش خواهد داد و به این ترتیب در هر پرداخت رقم بیشتری از اصل بدهی پرداخت خواهد شد.

در گذشته چنانچه میزان پیش‌پرداختی که وام‌گیرنده برای خرید مسکن می‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه بود، معمولا باید وام خود را بیمه می‌کرد.

خانم امبر دایکسترا اهل ادمونتون، با شنیدن اخبار مربوط به تغییرات وام مسکن برنامه‌ای را که برای خرید خانه داشت حدود یک سال جلو انداخت و درست یک روز قبل از نهایی شدن قوانین جدید توانست مهلت بازپرداخت وام خود را سی ساله بگیرد. وی در گفتگو با CBC News ‌گفت: «تفاوت بین بازپرداخت ۳۰ ساله وام و بازپرداخت ۲۵ ساله آن چیزی در حدود ماهانه ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار است. این مقدار تفاوت درست مثل تفاوت بین خوردن سوپ و غذای اصلی است.»

یکی از بروکرهای وام تخمین می‌زند اکنون که حداکثر زمان بازپرداخت از ۳۰ سال به ۲۵ سال کاهش یافته، دیگر پس از این یک خانواده با درآمد ۷۵ هزار دلار در سال برای دریافت میزان وامی که ۵۰ هزار دلار کمتر از گذشته است واجد شرایط شناخته خواهند. برخی از این بروکرها معتقدند که این موضوع می‌تواند تاثیر زیادی روی قیمت مسکن داشته باشد. خانم آدری ومبولت، متخصص وام در شهر هلیفکس، نیز در این‌باره می‌گوید: «به نظر من به احتمال زیاد می‌توانیم منتظر کاهش قیمت مسکن، حداقل در کوتاه‌مدت و تا زمان تثبیت اوضاع، باشیم.»

اما با وجود این‌که انتظار می‌رود این تغییرات تاثیرات مشخصی بر بازار مسکن داشته باشند اما نظرسنجی‌ انجام شده توسط  موسسه  Pollara برای بانک مونترال نشان از آن دارد که هنوز هم حدود نیمی از پرسش‌شوندگان از تغییرات انجام گرفته توسط دولت فدرال خبردار نشده‌اند و این در حالی بوده که دوسوم آنها خود را آشنا به قوانین وام در کانادا می‌دانسته‌اند.

علاوه بر این در این نظرسنجی مشخص شد که فقط ۴۵ درصد از افرادی که در فاصله تاریخ ۲۹ جون تا ۴ جولای مورد پرسش قرار گرفتند می‌دانستند که قرار است از حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام ۵ سال کاسته شود.   

حتی در میان کسانی که از وضع قوانین جدید وام مسکن توسط دولت مطلع بودند نیز ۲۶ درصد افراد بودند که همچنان فکر می‌کردند حداکثر زمان بازپرداخت وام مسکن ۳۰ سال است.

محدودیت‌های بیمه برای وام مسکن در کانادا اکنون درست به حالتی بازگشته که در سال ۲۰۰۶ و قبل از بر سر کار آمدن دولت هارپر داشته است. در این سال در قوانین موجود دستکاری‌هایی صورت گرفت تا به این ترتیب افراد بیشتری بتوانند برای دریافت وام مسکن واجد شرایط شناخته شوند.

نظرسنجی مذکور در مدت زمانی گفته شده و از میان هزار کانادایی که به طور نمونه انتخاب شده بودند انجام شده است. 

لازم به توضیح است که تغییرات اخیر چهارمین نوبت تغییرات انجام شده توسط دولت از سال ۲۰۰۸ به این سو است. در این سال حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام از ۴۰ سال به ۳۵ سال کاهش یافت و پیش‌پرداخت حداقل ۵ درصدی اجباری شد. دومین سری این تغییرات در فوریه سال ۲۰۱۰ انجام شد و پس از آن نیز در ژانویه سال ۲۰۱۱ دولت حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام را از ۳۵ سال به ۳۰ سال کاهش داد و حداکثر مقدار وام مجدد برای خانه‌ها یا home equity را از ۹۰ درصد به ۸۵ درصد کاهش داد. 

برای مشاهده اصل مطالب اینجا و اینجا کلیک کنید.

 

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


چهار شنبه ۲۱ تير ماه ۱۳۹۱ در ۰۳:۲۷:۵۶ ب.ظ - پیوند همیشگی
برگردان: نادیا غیوری - بازدید : ۴۳۰۵ - برچسب ها:
مسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
کبک بالاخره سیستم آریما ARRIMA را باز کرد

کبک بالاخره سیستم آریما ARRIMA را باز کرد

۲۷ شهريور ۱۳۹۷ - پس از مدتها انتظار سیستم ARRIMA یا همان سیستم ابراز علاقمندی که به عنوان سیستم اکسپرس انتری کبک هم از آن یاد می شود، باز شد. به این ترتیب کبک پرونده های...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
افزایش تعداد دعوت نامه ها در انتخاب 5 سپتامبر 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۱۴ شهريور ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 99 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 5 سپتامبر 2018 انجام شد، تعداد 3900 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.  در 6 دور انتخاب های قبلی تعداد دعوت نامه...
فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان تغییر کرد
22 آگوست 2018

فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان تغییر کرد

۱ شهريور ۱۳۹۷ - اداره مهاجرت استان ساسکچوان ساعاتی پیش در 22 آگوست 2018 فهرست مشاغل مورد نیاز خود را تغییر داد.  متاسفانه بر اساس این تغییر، مشاغل زیر از فهرست حذف شدند و کد شغلی جدیدی به...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
22 آگوست 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۱ شهريور ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 98 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 22 اوت 2018 انجام شد، تعداد 3750 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.   در انتخاب شماره 97 اکسپرس انتری نیز همین تعداد دعوت نامه...
برنامه خوداشتغالی استان کبک متقاضی می پذیرد

برنامه خوداشتغالی استان کبک متقاضی می پذیرد

۱ شهريور ۱۳۹۷ - استان کبک، سه برنامه تجاری دارد که درباره برنامه سرمایه گذاری این استان و شرایط جدید این برنامه مهاجرتی، و همچنین برنامه کارآقرینی پیش ازاین سخن گفته ایم، حال در این...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.