آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • راهنمای خرید خانه در کانادا قسمت ششم

    راهنمای خرید خانه در کانادا-قسمت ششم


قرارداد انحصاری مشاور خریدار

بعد از این که خریدار و مشاور هر دو قرارداد انحصاری مشاور خریدار را امضا نمودند،‌ قانونا امکان فسخ آن وجود ندارد. این قرارداد را با دقت بخوانید. برخی از مشاوران از این‌که بدون عقد قرارداد مشتریان خود را برای دیدن خانه‌های پیشنهادی ببرند احساس خوبی ندارند. این قرارداد میزان جدیت و علاقه‌مندی خریدار را تضمین می‌کند و سبب می‌شود که وقتی که مشاور برای او می‌گذارد ضایع نشود. علاوه بر این قرارداد مذکور وفاداری مشاور به خریدار و این‌که او فقط مشاور اوست را تضمین می‌نماید. هر دو طرف باید مطمئن باشند که تمام موارد توافق خود را به صورت مکتوب مشخص کرده‌اند.

علاوه بر این یک قرارداد و توافق‌نامه می‌تواند برای تشریح عبارات و اصطلاحات خاصی که ممکن است بین طرفین رد و بدل شود، کاربرد داشته باشد. گاهی یک قرارداد یا توافق‌نامه زمانی کاربرد پیدا می‌کند که هزینه‌های یک مشاور جبران نمی‌شود مثلا در یک فروش خصوصی. 

 

کدام خدمات فنی از طرف مشاور ارائه می‌شود که می‌تواند به صرفه‌جویی در زمان کمک کند؟

مشاور شما ابزارهای زیادی دارد که استفاده از آنها کار شما را کمتر می‌کند و در هزینه‌های شما صرفه‌جویی می‌نماید. اگر به ایمیل دسترسی داشته باشید، مشاور شما می‌تواند فهرستی از خانه‌های مناسب در MLS را برای شما بفرستد. اگر به ایمیل دسترسی نداشته باشید، این صفحات می‌تواند توسط فکس یا پست برای شما ارسال شود.

سیستم نقشه Geo-jet در بسیاری از استان‌ها فعال است و یکی از ابزارهای مهم کار مشاوران است. این ابزار به خریدار نقشه خانه، محلی که در آن واقع شده، خیابان‌ها و تقاطع‌های نزدیک، خیابان‌های مهم، مدارس، کلیساها، بیمارستان‌ها، پارک‌ها و مراکز خرید را نشان می‌دهد.

 سیستم نقشه Geo-jet یک ابزار ارزشمند است زیرا از طریق آن خریداران می‌توانند تمام منطقه اطراف ملک مورد نظرشان را به دقت بررسی کنند و از تناسب آن با نیازهایشان مطمئن شوند. اگر خریدار با دیدن جزئیات روی این نقشه حس کند که کامیونیتی‌ای که ملک پیشنهادی در آن واقع شده، دقیقا آن چیزی نیست که می‌خواهد، به این ترتیب از نظر وقتی که باید برای حضور فیزیکی در محل صرف می‌کرد، کاملا صرفه‌جویی می‌شود.  

بعد از یک روز تمام جستجو و دیدن خانه‌ها و آپارتمان‌های مختلف، دیگر یادآوری خانه‌ها و جزئیات آنها کمی سخت خواهد شد. بسیاری از مشاوران و به ویژه مشاوران خریدارها، ‌با استفاده از دوربین‌های دیجیتال به ثبت تصویر اتاق‌های مختلف خانه و امکانات آن اقدام می‌کنند. امکان این وجود دارد که این عکس‌ها به کامپیوتر شما منتقل شود و این امر شما را قادر خواهد ساخت تا در وقت مناسبی به دقت به آنها نگاه کنید و موارد نامطلوب را از فهرست خود کنار بگذارید.

 

آیا می‌توانم مشاور املاک خود را تغییر (switch) دهم؟  

وقتی با یک مشاور املاک قراری گذاشتید، نسبت به او متعهد خواهید بود. اگر مشاور شما تلاش کند تا هر هفته آخرین موارد فروشی را به اطلاع شما برساند، به تلفن‌های شما پاسخ بدهد و سوال‌ها و ایمیل‌های شما را بی‌پاسخ نگذارد، بهتر است او را تغییر ندهید.

بیشتر کاری که یک مشاور می‌کند، پشت پرده انجام می‌شود. به همین دلیل هم شما همه کاری را که او انجام می‌دهد به چشم خود نمی‌بینید. انتخاب ملکی که دقیقا به کار شما بیاید و مناسب‌تان باشد صرف کار و وقت زیادی می‌طلبد. اما اگر مشاورتان توجهی به شما ندارد، به شما تلفن نمی‌کند و املاکی را که از او می‌خواهید به شما نشان نمی‌دهد و یا خدماتی را که وظیفه اوست  به شما ارائه نمی کند، این حق شماست که مشاور خود را تغییر دهید و نباید از این موضوع احساس بدی داشته باشید. البته اگر قرارداد انحصاری مشاور خریدار با مشاوری امضا کرده باشید، قانونا موظف به اجرای مفاد آن هستید و این تغییر می‌تواند مشکلاتی را برایتان در پی داشته باشد.

خلاصه این‌که به مشاوری که با او کار می‌کنید وفادار باشید. به او فرصت بدهید. اگر لازم بود که مشاور دیگری انتخاب کنید، حداقل به مشاور اول اطلاع بدهید که چه قصدی دارید و علت آن را هم برای وی بازگو کنید. چیزی که شما می‌خواهید تلاش مشاوران برای حفظ سرمایه‌های شماست نه مبارزه آنها با یکدیگر.

...

ادامه دارد

 

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


دو شنبه ۱۰ شهريور ماه ۱۳۹۳ در ۰۴:۲۴:۰۳ ق.ظ - پیوند همیشگی
برگردان نادیا غیوری - بازدید : ۳۵۶۳ - برچسب ها:
خرید خانه در کانادامسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا
فرصت های ویژه کنپارس با اولویت موکلین

زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا

۲۹ فروردين ۱۳۹۷ - نکته مهم: پیش از هر چیز تاکید کنم که با صرف خرید ملک امکان دریافت اقامت نیست بنابراین کسانی که به اشتباه چنین تصوری دارند دقت کنند که منظور این مقاله...
دومین سمینار آنلاین مخصوص موکلین کنپارس  چگونه با سرمایه خود در کانادا درآمدزایی کنیم
دوشنبه ۳۰ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۱۹ به وقت تهران

دومین سمینار آنلاین مخصوص موکلین کنپارس: چگونه با سرمایه خود در کانادا درآمدزایی کنیم؟

۲۴ امرداد ۱۳۹۶ - پس از سالها تجربه در زمینه کمک به مهاجرین تازه وارد می توانم به قاطعیت بگویم که مهمترین دغدغه مهاجران تامین زندگی خود پس از مهاجرت است. این دغدغه به اینکه...
افزایش قیمت مسکن در مونترال

افزایش قیمت مسکن در مونترال

۱۲ امرداد ۱۳۹۶ - در پی افزایش پانزده درصدی مالیات مسکن برای خریداران غیرکانادایی در تورنتو، بازار مسکن مونترال، دومین شهر بزرگ کانادا، با افزایش قیمت مواجهه شد. میانگین قیمت خانه در مونترال در ماه ژوئن...
تحمیل ۱۵  مالیات مسکن به خریداران غیر کانادایی

تحمیل ۱۵% مالیات مسکن به خریداران غیر کانادایی

۱۱ امرداد ۱۳۹۶ - به منظور کنترل رشد قیمت مسکن در تورنتو، دولت استان انتاریو پانزده درصد مالیات مسکن را به خریداران غیر کانادایی در شهر تورنتو تحمیل کرد. این مالیات شامل تمامی شرکت های خارجی...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی  جمعه ها ساعت 21 00 پخش می شود

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی، جمعه ها ساعت 21:00 پخش می شود

برنامه بعدی: جمعه 4 مرداد ماه 1398 ۲۶ تير ۱۳۹۸ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها   ساعت 21:00 به وقت تهران  12:30...
علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند
موضوع سخنرانی: در کبک کار یا تحصیل می کنید؟ روش مناسب برای دریافت اقامت دایم شما چیست؟

علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند

۱۲ تير ۱۳۹۸ - اگر در کبک درس می خوانید یا مشغول کار هستید این سمینار برای شماست. سمینار Bonjpur Quebec در تاریخ ۵ جولای در دانشگاه کنکوردیا به نشانی 1455 خیابان مزونوف غربی برگزار می...
چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد

چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد؟

۶ تير ۱۳۹۸ - آنچه که امروز به نام کانادا می شناسیم، به اتفاق یک ژوییه ۱۸۶۷ بر می گردد. یکم ژوییه روز ملی کانادا؛ سالگرد تصویب قانون بریتانیایی آمریکای شمالی در این تاریخ است. قانونی...
تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد  چه کردیم و چه می توان کرد
تحلیل علی مختاری در مورداتفاقات اخیر در سیستم مهاجرت کبک

تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد: چه کردیم و چه می توان کرد؟

۲۷ خرداد ۱۳۹۸ - خبر عجیبی بود. ساعت ۴ صبح روز یکشنبه لایحه را تصویب کردند. زمانی که همه خواب هستند و تعطیل آخر هفته است بدون خبر قبلی. نمی دانم چرا با این عجله...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465
انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری در12 ژوئن 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465

۲۳ خرداد ۱۳۹۸ - انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری که صبح روز چهارشنبه 12 ژوئن 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 465 صادر شد.  حداقل امتیاز برگزیدگان در انتخاب شماره 118 نیز...
پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

۱۵ خرداد ۱۳۹۸ - جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا در بیانه ای، اعلام داشت: «امشب با غروب خورشید، مسلمانان کانادا و تمام جهان، عید فطر را جشن خواهند گرفت. این عید نشان دهنده پایان ماه...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.