آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • یک سرمایه گذاری مطمئن به شرط خوش حسابی و رعایت اندازه گلیم   قسمت اول

    یک سرمایه‌گذاری مطمئن به شرط خوش‌حسابی و رعایت اندازه گلیم! -قسمت اول


این مطلب در بیست و چهارمین شماره پرنیان کانادا منعکس شده است.
داشتن یک سقف بالای سر و خانه‌دار شدن؟ سوالی که به درستی دغدغه زندگی هر مهاجری است: «آیا می‌ماند یا می‌رود؟ اگر بماند یا حتی اگر برود آیا صلاح است که جایی را بخرد و زیر بار قرض‌های سنگین بیست‌ساله و سی‌ساله برود؟ آن‌هم در کشوری که دوماه قسط خانه‌اش عقب بیفتد خود بانک حراجش می‌کند، بعد هم وام گرفتن و خانه خریدن همان و اسیر قسط شدن همان! دیگر یک سفر یک‌ماهه هم نمی‌تواند برود چه به این‌که با خیال راحت برود شش‌ماه ایران بماند. فقط قسط وام بانک هم نیست، کلی هم مالیات‌های جور واجور از آدم می‌گیرند! این‌جا خانه بخری تازه شده‌ای نان‌دانی چند تا اداره! اول فکر می‌کنی تو خانه خریده‌ای ولی بعد می‌فهمی که خانه، تو را خریده است. حالا اصلا خریدی، این‌جا ایران نیست که شب بخوابی و فردا صبح خانه‌ات دو برابر شود. همین یک سال بعدش پول لازم داشته باشی و بخواهی خانه‌ات را بفروشی ضرر هم می‌کنی! ... بابا اصلا ما اجاره‌نشین می‌شویم و خوش‌نشین تا بعد ببینیم خدا چه می‌خواهد و کجا می‌مانیم....»
ولی از طرفی اجاره‌ها با شیب مرتب سالانه و بی‌سر و صدا بالا می‌رود. در چهار گوشه شهر صدای ساخت و ساز بلند است. جمعیت شهر اضافه می‌شود و تقریبا همه مهاجران جدید تمایل دارند در مرکز شهرهای بزرگ زندگی کنند. بهای املاک مسکونی هم بی‌سر و صدا در حال بالا رفتن است. پدیده‌ای که باعث حیرت و افسوس ساکنین قدیمی‌تر می‌شود که گاه پس از بیست سال زندگی در یک خانه و آن‌همه اجاره که اول هرماه پرداخت کرده‌اند، اکنون هیچ در دست ندارند و به‌زودی باید آواره شوند: «کاش خریده بودیم!»
برای فهمیدن بهتر اوضاع و مشورت برای خریدن یا نخریدن ملک به سراغ آقای مهدی رفعت‌پناه رفتیم. او متخصص و مشاور در امور املاک (Real Estate Broker) است و از 16 سال پیش وارد بازار مسکن شده است. اگرچه که می‌گوید بیشتر برای خودش کار کرده و ساخته است و الان هم فقط در پروژه‌های بزرگ مشارکت می‌کند. از او از چند و چون بازار مسکن کبک پرسیدیم.
آقای رفعت‌پناه بازار املاک کبک و کانادا را چگونه می‌بینید؟
به‌طور کلی بازار املاک در همه دنیا خوب است. کار ملک در همه جا پول‌ساز است. حالا ممکن است برخی جاها به خاطر مسائل اقتصادی‌اشان کمتر سودآور باشد، یا در برخی جاها بازار کمی لغزنده و در برخی مستحکم‌تر باشد ولی در مجموع سرمایه‌گذاری در زمین و خانه در کانادا هم مثل هرجای دیگر امن و سودآور است.
ولی کانادا آن رشد مطلوب را ندارد، سرمایه‌گذاری در املاکش هم سود آن‌چنانی ندارد. تازه کلی هم هزینه‌های دولتی هست. دو تا مالیات سالانه (مدرسه و شهرداری)، و قسط‌های ماهانه بانک که دهسال اول فقط سود پولشان را می‌گیرند و از آن به بعد تازه شروع به پرداخت اصل وام می‌کنیم...فکر می‌کنید سرمایه‌گذاری مناسبی است؟
البته بازار ملک کانادا مثل ایران جهشی نیست چون اصولا این‌جا تورم به دقت کنترل می‌شود. دولت از همه ابزارهایش استفاده می‌کند تا مانع رشد بی‌رویه قیمت‌ها شود. اگر با دید ایران بخواهیم این‌جا سرمایه‌گذاری کنیم ناامید می‌شویم و ضرر می‌کنیم. در این‌جا باید ملک را بخرید و بعد حداقل 5 سال روی آن بخوابید. صبر داشته باشید و عجله نکنید. تجربه نشان داده که تقریبا در هر 10 سال در استان کبک قیمت‌ها دو برابر می‌شود.
پس شما یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری را خرید ملک می‌دانید؟
البته. اصولا شما هرجای دنیا زندگی کنید باید سقفی بالای سرتان باشد. اگر آن‌قدر خوش‌شانس نباشید که یک خانه بدون قسط به شما ارث رسیده باشد، سقف بالای سرتان یا اجاره موقت است و یا باید آن را بخرید و قسط بدهید. طبق محاسبه بانک یک‌سوم از درآمد شما صرف هزینه مسکن می‌شود، اگرچه که شاید گاه هزینه مسکن بیش از نیمی از درآمد شخص را هم ببلعد. تجربه به من می‌گوید که بهتراست این هزینه را به وام بدهیم تا به اجاره که بعد از 20 سال هم چیزی دستمان را نگیرد. اگر برای سرمایه‌گذاری هم حساب کنیم خرید ملک سودآور است.
ولی برای خرید خانه نیاز به پول پیش (down payment) است. الان دیگر حداقل 25 درصد قیمت خانه را می‌گیرند. قبلا اگر کسی کار مطمئن و کردیت خوب داشت می‌توانست بدون سرمایه اولیه وام بگیرد و خانه بخرد ولی الان بانک‌ها همه جزییات را دقیق بررسی می‌کنند. بعد هم اکثریت پول نقد زیادی در دست ندارند. با بودجه کم در حد 10 تا 20 هزار دلار مگر می‌شود خانه خرید؟
البته، ولی آن‌هم راه دارد. بانک‌ها و دولت تسهیلاتی را برای کم درآمدهایی که برای اولین بار می‌خواهند خانه بخرند در نظر گرفته‌اند. این‌جا قبلا بدون پول پیش هم می‌شد خانه خرید. سیستم بانکی کمی بازتر بود. ولی با رشد بازار ملک در کانادا و به‌خصوص پس از فروپاشی اقتصادی چند سال پیش امریکا، بانک‌های کانادا محافظه‌کارتر از قبل شدند. می‌دانید که قبل از فروپاشی بانک‌های امریکا با روش نینجا یعنی No Job, No income , payment No Down به مردم خانه می‌فروختند! الان در امریکا هم یاد گرفته‌اند مانند کانادا موقع وام دادن حتما بررسی می‌کنند که کار داشته باشید و درآمدتان مناسب باشد که بتوانید قسط بدهید.
ادامه دارد...

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


چهار شنبه ۱ امرداد ماه ۱۳۹۳ در ۰۵:۱۰:۳۹ ق.ظ - پیوند همیشگی
بازدید : ۴۶۷۹ - برچسب ها:
خرید خانه در کانادامسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا
فرصت های ویژه کنپارس با اولویت موکلین

زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا

۲۹ فروردين ۱۳۹۷ - نکته مهم: پیش از هر چیز تاکید کنم که با صرف خرید ملک امکان دریافت اقامت نیست بنابراین کسانی که به اشتباه چنین تصوری دارند دقت کنند که منظور این مقاله...
دومین سمینار آنلاین مخصوص موکلین کنپارس  چگونه با سرمایه خود در کانادا درآمدزایی کنیم
دوشنبه ۳۰ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۱۹ به وقت تهران

دومین سمینار آنلاین مخصوص موکلین کنپارس: چگونه با سرمایه خود در کانادا درآمدزایی کنیم؟

۲۴ امرداد ۱۳۹۶ - پس از سالها تجربه در زمینه کمک به مهاجرین تازه وارد می توانم به قاطعیت بگویم که مهمترین دغدغه مهاجران تامین زندگی خود پس از مهاجرت است. این دغدغه به اینکه...
افزایش قیمت مسکن در مونترال

افزایش قیمت مسکن در مونترال

۱۲ امرداد ۱۳۹۶ - در پی افزایش پانزده درصدی مالیات مسکن برای خریداران غیرکانادایی در تورنتو، بازار مسکن مونترال، دومین شهر بزرگ کانادا، با افزایش قیمت مواجهه شد. میانگین قیمت خانه در مونترال در ماه ژوئن...
تحمیل ۱۵  مالیات مسکن به خریداران غیر کانادایی

تحمیل ۱۵% مالیات مسکن به خریداران غیر کانادایی

۱۱ امرداد ۱۳۹۶ - به منظور کنترل رشد قیمت مسکن در تورنتو، دولت استان انتاریو پانزده درصد مالیات مسکن را به خریداران غیر کانادایی در شهر تورنتو تحمیل کرد. این مالیات شامل تمامی شرکت های خارجی...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی  جمعه ها ساعت 21 00 پخش می شود

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی، جمعه ها ساعت 21:00 پخش می شود

برنامه بعدی: جمعه 28 تیر ماه 1398 ۱۹ تير ۱۳۹۸ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها   ساعت 21:00 به وقت تهران  12:30...
علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند
موضوع سخنرانی: در کبک کار یا تحصیل می کنید؟ روش مناسب برای دریافت اقامت دایم شما چیست؟

علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند

۱۲ تير ۱۳۹۸ - اگر در کبک درس می خوانید یا مشغول کار هستید این سمینار برای شماست. سمینار Bonjpur Quebec در تاریخ ۵ جولای در دانشگاه کنکوردیا به نشانی 1455 خیابان مزونوف غربی برگزار می...
چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد

چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد؟

۶ تير ۱۳۹۸ - آنچه که امروز به نام کانادا می شناسیم، به اتفاق یک ژوییه ۱۸۶۷ بر می گردد. یکم ژوییه روز ملی کانادا؛ سالگرد تصویب قانون بریتانیایی آمریکای شمالی در این تاریخ است. قانونی...
تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد  چه کردیم و چه می توان کرد
تحلیل علی مختاری در مورداتفاقات اخیر در سیستم مهاجرت کبک

تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد: چه کردیم و چه می توان کرد؟

۲۷ خرداد ۱۳۹۸ - خبر عجیبی بود. ساعت ۴ صبح روز یکشنبه لایحه را تصویب کردند. زمانی که همه خواب هستند و تعطیل آخر هفته است بدون خبر قبلی. نمی دانم چرا با این عجله...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465
انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری در12 ژوئن 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465

۲۳ خرداد ۱۳۹۸ - انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری که صبح روز چهارشنبه 12 ژوئن 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 465 صادر شد.  حداقل امتیاز برگزیدگان در انتخاب شماره 118 نیز...
پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

۱۵ خرداد ۱۳۹۸ - جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا در بیانه ای، اعلام داشت: «امشب با غروب خورشید، مسلمانان کانادا و تمام جهان، عید فطر را جشن خواهند گرفت. این عید نشان دهنده پایان ماه...
طراحی و تولید پوشاک برای معلولین در کانادا
صنعت مد در خدمت معلولین کانادا

طراحی و تولید پوشاک برای معلولین در کانادا

۱۳ خرداد ۱۳۹۸ - برای بسیاری از افراد انتخاب و پوشیدن لباس امری عادی است اما برای افراد با ناتوانی جسمانی اغلب گزینه های محدودی وجود دارد. بیشتر پوشاک برای افرادی که می توانند بایستند...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.