آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • راهنمای خرید خانه در کانادا قسمت سوم

    راهنمای خرید خانه در کانادا-قسمت سوم


قسمت اول این مطلب که به بحث انواع خانه می‌پرداخت در اینجا قابل دسترسی است و قسمت دوم به فاکتورهای مهم در انتخاب خانه اشاره داشت که در این صفحه قابل مشاهده است.

 

تضمین خانه‌های جدید

مقایسه یک خانه نو با یک خانه دست دوم شما را با مزایا و معایب هر یک آشنا می‌کند. خرید یک خانه نو می‌تواند به این معنا باشد که شما این امکان را دارید که  لوازم و موادی را که برای ساخت خانه استفاده می‌شود از جمله کف flooring، کابینت‌ها و لوازم برقی را خود شخصا انتخاب کنید. برای مثال در مورد لوازم برقی می‌توانید نمونه‌های کم‌مصرف‌تر و دارای آخرین استانداردهای تعیین‌شده مصرف را انتخاب کنید که همین امر به کم شدن از هزینه‌های نگهداری و مصرف خواهد انجامید. 

اما مهم‌تر از آن این است که در خرید یک خانه جدید شما احتمالا تضمین فروشنده در مورد خانه را نیز خواهید داشت. خریداران خانه‌های جدید به استفاده از این مزیت که در بسیاری از استان‌های کشور یک مسئله رایج است علاقه‌مند هستند. علاوه بر این خانه‌هایی که تحت این برنامه‌ها ساخته می‌شوند با کدهای ساخت و ساز، که برای منطقه‌ای که خانه در آن واقع شده در نظر گرفته شده، نیز کاملا مطابقت دارند.

برای اطلاع از این کدها می‌توانید از یک دفتر تضمین warranty office سوال کنید یا یه وب‌سایت مربوط به این امر که در آن مشخصات ساختمان‌سازهای معتبر ذکر شده سر بزنید (رجوع کنید به ضمیمه ۱). گرچه میزان این تضمین‌ها در استان‌های مختلف با یکدیگر تفاوت دارد، اما معمولا آنها کار و مواد مورد نیاز در خانه جدید را تا یک‌ سال بعد از تکمیل آن شامل می‌شوند. بر اساس این تعهد عیب و نقص‌های بزرگ احتمالی تا پنج سال  و در برخی استان‌ها تا ده سال، برطرف خواهند شد.

بعد از این‌که خانه شما کامل شد،‌ سازنده خانه باید قبل از تحویل خانه اجازه بازرسی آن را به شما بدهد تا بتوانید کار او را بررسی کنید. هر چیز که کم باشد یا اشتباه انجام شده باشد باید مکتوب شود تا بعد بتوان به آن ارجاع نمود.

طبق قوانین استان‌های انتاریو، کبک و بریتیش کلمبیا داشتن تضمین در ساختمان‌های نوساز ضروری است و در استان‌های دیگر یک امر اختیار است. فقط در استان بریتیش کلمبیا، طبق قانون این تضمین به این شکل است که به خریدار خانه یک بیمه کامل خانه تعلق می‌‌گیرد و این بیمه‌ها فقط توسط شرکت‌های بیمه مورد تایید دولت انجام شده و بیمه‌های دیگر مورد پذیرش نیست.

 در استان‌های شرقی معروف به آتلانتیک کانادا (نیو برانزویک، نووا اسکوشیا، پرینس ادوارد آیلند و نیوفاوند لند) تضمین در مورد خانه‌های نوساز اجباری نیست و توسط دو کمپانی بزرگ و رقیب به نام‌های Residential Warranty Canada و Atlantic Home Warranty Program به مشتریان عرضه می‌شود.  

تضمین‌های فراگیر و جامع در مورد خانه‌های نوساز وجود دارند و به راحتی قابل تهیه هستند.

تضمین‌های خانه‌های دست دوم یا نو

برخی از خانه‌های دست دوم هم هنوز همچنان تضمین‌های معتبری دارند. شاید بد نباشد که قبل از خرید خانه از وجود هر نوع تضمینی در مورد آن مطلع شوید. اگر تضمینی بود سعی کنید تا جزئیات آن را به صورت مکتوب داشته باشید. از نوع آن سوال کنید و این که چه چیزی را پوشش می‌دهد و شامل چه چیزهایی نمی‌شود. از آنجایی که شما اولین خریدار خانه نیستید و مدتی از عمر این تضمین گذشته است، بد نیست که از زمان انقضای آن نیز اطلاع کافی کسب کنید.  

آن عده از شما که کاندویی دست‌دوم کی‌خرید، ببینید آیا هیچ اشاره‌ای به نقص‌های ساختمان شده است یا خیر، به ویژه در مورد نشت آب. از فروشنده بخواهید که تمام گزارش‌های مربوط به ساختمان را در مورد عیوب آن و تعمیرات انجام شده، در حال انجام و یا تعمیرات احتمالی در نظر گرفته شده برای آینده را به شما نشان دهد. اگر این گزارش نشان داد که نقص‌ها برطرف شده‌اند، ببینید این موارد تحت بیمه تضمین ساختمان بوده‌اند یا خیر (برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد میزان پوشش بیمه تضمین ساختمان به بخش چهارم رجوع کنید).

برای این‌که پیشنهاد خریدتان را بااطلاع کافی ارائه کنید، باید از نوع تضمینی که خانه شما را شامل می‌شود اطلاع کافی داشته باشید. برای این منظور از سازنده ساختمان، مشاور مسکن خود یا وکیلتان سوال کنید و از همه مهم‌تر این‌که سند مکتوبی دال بر این تضمین را در اختیار داشته باشید. 

مزایا و معایب خرید خانه‌های دست‌دوم یا قدیمی‌تر

معمولا یک خانه دست‌دوم به دلیل هزینه‌هایی که خریدار برای تعویض امکانات خانه و تبدیل آن به امکانات مدرن برای زندگی تقبل کند، ‌ارزان‌تر از خانه نو است. علاوه بر این به خانه‌های دست دوم GST تعلق نمی‌گیرد، مگر این‌که خانه به شکل اساسی بازسازی شده باشد و در این حالت چون خانه به عنوان یک خانه نو در نظر گرفته می‌شود، مالیات به آن تعلق می‌گیرد. یکی دیگر از مزایای یک خانه دست‌دوم این است که اغلب آنها در محله‌هایی که به قوام کافی رسیده‌ و جا افتاده هستند قرار دارند. بنابراین محوطه‌سازی‌ها در محله انجام شده و درخت و سرسبزی نیز در آن به چشم می‌خورد. و بالاخره این‌که در یک محله جاافتاده شما غالبا می‌دانید همسایه‌هایتان چه کسانی هستند.

مهم‌ترین نکته منفی در خرید خانه دست‌دوم این است که به دلیل قدیمی‌تر بودن خانه،‌احتملا هزینه‌های نگهداری از آن بیشتر از یک خانه نو خواهد بود. در این موارد شما به بازرس متخصصی نیاز دارید که نه فقط به مشکلات مهمی مثل داشتن نشتی خانه در سقف‌ها یا زیرزمین توجه داشته باشد بلکه بتواند تقریبا میزان هزینه این تعمیرات را نیز برای شما تخمین بزند. حتی برخی از خانه‌های قدیمی‌تر که مشکل تعمیرات هم ندارند،‌ ممکن است نیاز به صرف هزینه‌هایی به منظور تجدید دکور، بازسازی یا ارتقای شرایط و تجهیزات داشته باشند.

ادامه دارد...

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


دو شنبه ۱۶ تير ماه ۱۳۹۳ در ۰۹:۲۶:۴۳ ق.ظ - پیوند همیشگی
برگردان نادیا غیوری - بازدید : ۳۷۵۷ - برچسب ها:
خرید خانه در کانادامسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا
فرصت های ویژه کنپارس با اولویت موکلین

زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا

۲۹ فروردين ۱۳۹۷ - نکته مهم: پیش از هر چیز تاکید کنم که با صرف خرید ملک امکان دریافت اقامت نیست بنابراین کسانی که به اشتباه چنین تصوری دارند دقت کنند که منظور این مقاله...
دومین سمینار آنلاین مخصوص موکلین کنپارس  چگونه با سرمایه خود در کانادا درآمدزایی کنیم
دوشنبه ۳۰ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۱۹ به وقت تهران

دومین سمینار آنلاین مخصوص موکلین کنپارس: چگونه با سرمایه خود در کانادا درآمدزایی کنیم؟

۲۴ امرداد ۱۳۹۶ - پس از سالها تجربه در زمینه کمک به مهاجرین تازه وارد می توانم به قاطعیت بگویم که مهمترین دغدغه مهاجران تامین زندگی خود پس از مهاجرت است. این دغدغه به اینکه...
افزایش قیمت مسکن در مونترال

افزایش قیمت مسکن در مونترال

۱۲ امرداد ۱۳۹۶ - در پی افزایش پانزده درصدی مالیات مسکن برای خریداران غیرکانادایی در تورنتو، بازار مسکن مونترال، دومین شهر بزرگ کانادا، با افزایش قیمت مواجهه شد. میانگین قیمت خانه در مونترال در ماه ژوئن...
تحمیل ۱۵  مالیات مسکن به خریداران غیر کانادایی

تحمیل ۱۵% مالیات مسکن به خریداران غیر کانادایی

۱۱ امرداد ۱۳۹۶ - به منظور کنترل رشد قیمت مسکن در تورنتو، دولت استان انتاریو پانزده درصد مالیات مسکن را به خریداران غیر کانادایی در شهر تورنتو تحمیل کرد. این مالیات شامل تمامی شرکت های خارجی...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی  جمعه ها ساعت 21 00 پخش می شود

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی، جمعه ها ساعت 21:00 پخش می شود

برنامه بعدی: جمعه 4 مرداد ماه 1398 ۲۶ تير ۱۳۹۸ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها   ساعت 21:00 به وقت تهران  12:30...
علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند
موضوع سخنرانی: در کبک کار یا تحصیل می کنید؟ روش مناسب برای دریافت اقامت دایم شما چیست؟

علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند

۱۲ تير ۱۳۹۸ - اگر در کبک درس می خوانید یا مشغول کار هستید این سمینار برای شماست. سمینار Bonjpur Quebec در تاریخ ۵ جولای در دانشگاه کنکوردیا به نشانی 1455 خیابان مزونوف غربی برگزار می...
چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد

چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد؟

۶ تير ۱۳۹۸ - آنچه که امروز به نام کانادا می شناسیم، به اتفاق یک ژوییه ۱۸۶۷ بر می گردد. یکم ژوییه روز ملی کانادا؛ سالگرد تصویب قانون بریتانیایی آمریکای شمالی در این تاریخ است. قانونی...
تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد  چه کردیم و چه می توان کرد
تحلیل علی مختاری در مورداتفاقات اخیر در سیستم مهاجرت کبک

تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد: چه کردیم و چه می توان کرد؟

۲۷ خرداد ۱۳۹۸ - خبر عجیبی بود. ساعت ۴ صبح روز یکشنبه لایحه را تصویب کردند. زمانی که همه خواب هستند و تعطیل آخر هفته است بدون خبر قبلی. نمی دانم چرا با این عجله...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465
انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری در12 ژوئن 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465

۲۳ خرداد ۱۳۹۸ - انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری که صبح روز چهارشنبه 12 ژوئن 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 465 صادر شد.  حداقل امتیاز برگزیدگان در انتخاب شماره 118 نیز...
پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

۱۵ خرداد ۱۳۹۸ - جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا در بیانه ای، اعلام داشت: «امشب با غروب خورشید، مسلمانان کانادا و تمام جهان، عید فطر را جشن خواهند گرفت. این عید نشان دهنده پایان ماه...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.