آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • راهنمای خرید خانه در کانادا قسمت دوم

    راهنمای خرید خانه در کانادا-قسمت دوم


قسمت اول این مطلب که به بحث انواع خانه می‌پرداخت در اینجا قابل دسترسی است. در این قسمت به فاکتورهای مهم در انتخاب خانه پرداخته می‌شود.

 

عواملی که مکان مناسب برای خرید خانه را تعیین می‌کنند

محل، محل، محل! وقتی به دنبال خانه هستید به نیازهای خود و خانواده‌اتان و سبک زندگی‌اتان فکر کنید. برخی دیگر از عوامل موثر به هنگام جستجوی خانه نوع کامیونیتی، محله، وسایل حمل ونقل، وضعیت سکونت و مدارس آن است.

کامیونیتی

وقتی می‌خواهید در مورد محل زندگی‌اتان تصمیم بگیرید باید پیش از هر چیز به نیازهای خود فکر کنید. اغلب خریداران خانه دو عنصر قیمت و سبک زندگی خود را در درجه اول اهمیت قرار می‌دهند.  برای مثال زوج‌های جوان‌تر مناطق مرکزی شهر downtown را به دلیل نزدیک‌تر بودن به محل کار، خرید و نیز تفریحات، بیشتر از مناطق دیگر متناسب با نیازهای خود می‌بینند.

اما از طرف دیگر خریداران خانه که دارای فرزند هستند ممکن است مناطق دورتر را ترجیح دهند که ممکن است در حومه شهر و یا حتی شهرهای کوچک باشد. در این حالت داشتن فضای بزرگ‌تر و امنیت بیشتر برای اعضای خانواده می‌تواند اولویت اصلی فرد باشد. در این صورت باید به امکانات موجود در آن کامیونیتی از جمله مدارس، کامیونیتی سنترها (community centreها در کانادا به مراکزی دولتی گفته می‌شود که در مناطق مختلف با هدف ارائه خدمات مختلف آموزشی، فرهنگی، ورزشی و غیره تاسیس شده‌اند و تا حد زیادی شبیه به فرهنگسراها در ایران هستند با این تفاوت که جایگاه و کارکرد آنها در زندگی افراد منطقه بسیار با اهمیت و پررنگ است)، پارک‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و بالاخره مراکز عبادی توجه کنید. اگر فکر می‌کنید که زندگی در حومه شهر می‌تواند پاسخگوی اغلب نیازهای شما باشد، احتمالا باید مشکلاتی چون دوری راه تا محل کار و یا خرید یک ماشین دیگر برای خانواده را نیز تحمل کنید.

از مشاور مسکن خود بپرسید که آیا مالیات ملک property tax در کامیونیتی مورد نظر شما با کامیونیتی‌های دیگر قابل مقایسه هست یا نه و ببینید که در آینده قرار است چه طرح‌هایی در جهت توسعه کامیونیتی مورد نظرشما در آن به اجرا درآید. این طرح‌ها می‌توانند تاثیر مثبت یا منفی بر روی ارزش ملک شما داشته باشند. در ضمن مشاور مسکن شما می‌تواند ببیند که در کامیونیتی مورد نظر شما از چه نوع سیستم آب و فاضلابی استفاده می‌شود و آیا این سیستم‌ها با نیازهای شما هماهنگی دارند یا نه.

محله

وقتی می‌خواهید محله را در نظر بگیرید باید به اطراف خانه‌اتان نگاه کنید. محله‌های جدید معمولا درخت و سرسبزی ندارند،‌ از پارک‌های مفصل در آنها خبری نیست و یا فعالیت کامیونیتی‌ها در آنها کم است، در حالی‌که در محله‌های قدیمی این موارد بیشتر است. ببینید آیا همسایه‌ها به شما شبیه هستند. آیا بیشتر زوج‌های جوانند، خانواده‌‌هایی با فرزندان جوان هستند و یا اغلب از افراد مسن تشکیل شده‌اند.

آیا این محله چه در حال و چه در آینده همان چیزی هست که شما در ذهن داشتید؟ در برخی مناطق انجام کارها یا بیزینس‌هایی که مبنای آنها در خانه باشد آزاد است از جمله اجاره زیرزمین یا اجاره دیگر بخش‌های خانه. شاید شما از این که در منطقه‌ای زندگی کنید که کاربرد خاصی برای خانه‌های آن تعریف شده، چندان احساس خوبی نداشته باشید. باز هم تکرار می‌کنیم که از مشاور مسکن خود درباره پروژه‌هایی که در آینده در این منطقه اجرا خواهد شد و می‌توانند تاثیر مثبت یا منفی بر سبک زندگی یا ارزش ملک شما داشته باشند جویا شوید.

به وجود آلودگی های احتمالی در منطقه و محله مورد نظرتان دقت کنید. بزرگ‌راه‌ها، واحدهای صنعتی یا فرودگاه‌ها می‌توانند آلودگی صوتی زیادی ایجاد کنند؛ برخی مزارع یا صنایع سبب آلودگی منطقه به بوهای بد می‌شوند و بالاخره گاهی از زمین‌های گلف، مزارع یا برخی صنایع، آلودگی هایی شیمیایی از طریق باد به محله‌ای که در نظر دارید منتقل می‌شوند. به خدمات شهرداری‌ها در محله از جمله مدارس، آتش‌نشانی و وضعیت نگهداری و تعمیر خیابان‌ها توجه داشته باشید.  

احتمال دارد که برخی محله‌ها به ویژه محله‌هایی که در مناطق تازه توسعه یافته واقع شده‌اند هنوز نیروی پلیس، آتش‌نشانی، خدمات آمبولانس، جمع‌آوری زباله، نامه رسانی و یا خدمات برف روبی نداشته باشند. از خدماتی که در محله شما ارائه می‌شود اطمینان حاصل کنید و ببینید این موارد متناسب با نیازهای شما هست یا خیر.

بعد از این‌که همه این عوامل را در نظر گرفتید، شاید بخواهید در صورت هماهنگ بودن خانه‌های آن محله با شرایط و توان مالی‌اتان به آنها که برای فروش گذاشته شده‌اند، سری هم بزنید. به فهرست‌ خانه‌هایی که مشاوران مسکن در آگهی‌های تبلیغاتی flyer ، روزنامه‌ها و سایت‌های اینترنتی معرفی کرده‌اند نگاهی بیندازید. در محله‌هایی که دوست دارید بگردید و به خانه‌هایی که برای بازدید مشتریان Open houseگذاشته شده‌اند سر بزنید. با ساکنان محله صحبت کنید و کمی در منطقه قدم بزنید تا شناخت دقیق‌تری از آن به دست آورید.  ‌

حمل و نقل

محله‌ای که انتخاب کرده‌اید از نظر دسترسی چه شرایطی دارد؟ به خصوص اگر مجبور هستید که برای کار در خارج از خانه تردد کنید، ببینید که حمل ونقل عمومی در آن محله چه وضعیتی دارد و آیا قابل اعتماد هست. اگر برای این منظور می‌خواهید از اتومبیل شخصی استفاده کنید، از هزینه‌های استفاده از ماشین، سوخت و پارک خودرو در نزدیکی محل کارتان غافل نشوید. اگر صاحب فرزند هستید توجه داشته باشید که در صورت در دسترس نبودن وسایل حمل و نقل عمومی در محله مورد نظر، ممکن است برای رفت‌وآمد فرزند یا فرزندانتان به مدرسه و یا فعالیت‌های دیگر آنها نیاز به خرید یک خودروی دوم هم پیدا کنید.

سکونت

به نیازهای حال و نیز آینده خود فکر کنید. برای مثال زوج‌های جوان معمولا وقتی اولین خانه‌اشان را می‌خرند به داشتن یک فضای اضافی فکر نمی‌کنند. اما یک فضای اضافی به عنوان دفتر کار یا اتاق خلوت den در صورت لزوم می‌تواند تبدیل به اتاق نوزاد nursery، اتاق مهمان، یک اتاق کار برای کار در خانه و یا حتی امنباری یا اتاق بازی و تفریح hobby space شود. 

اگر در فکر خرید یک خانه مستقل هستید، هزینه‌های نگهداری از حیاط و محوطه آن را هم در نظر داشته باشید. اغلب خانه‌های در کنج دو حیاط دارند، یکی در کنار و یکی در پشت خانه و نگهداری درست از آنها مستلزم کار بیشتر و هزینه‌های اضافی است که شما قبل از خرید این خانه رویایی حتی به آن فکر هم نکرده بودید. در زیر چند سوال مهم که باید از خود و شریک زندگی‌اتان بپرسید آمده است:

  • آیا سایز اتاق ها برای شما و خانواده‌اتان که ‌در حال بزرگ شدن است کفایت می‌کند؟
  • آیا نقشه و طراحی خانه با عادات شما هماهنگی دارد؟
  • آیا حجم قسمت‌های انباری و کمد‌ها پاسخ‌گوی نیازهای شما هست؟
  • آیا اجاره بخشی از ساختمان مجاز است یا خیر؟

مدارس

به این نکته توجه داشته باشید که به یک مدرسه ابتدایی یا دبیرستان و یا حتی کالج برای خود یا فرزندتان نیاز دارید و کدام یک از اینها نزدیک خانه‌ای است که می‌خواهید بخرید. در محجله‌های جدیدتر گاهی در نزدیکی محل سکونت نمی‌توانید مدرسه‌ای پیدا کنید. از طرف دیگر محله‌های جاافتاده و قدیمی هم ممکن است که با مشکل مدارس پرجمعیت مواجه باشند. اگر فرزندتان به آموزش‌های ویژه‌ای نیاز دارد، سوال کنید و ببینید این موارد در نزدیکی‌اتان در دسترس هست یا خیر.

ادامه دارد...

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


سه شتبه ۳ تير ماه ۱۳۹۳ در ۰۷:۱۶:۱۴ ق.ظ - پیوند همیشگی
برگردان نادیا غیوری - بازدید : ۴۰۲۱ - برچسب ها:
خرید خانه در کانادامسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا
فرصت های ویژه کنپارس با اولویت موکلین

زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا

۲۹ فروردين ۱۳۹۷ - نکته مهم: پیش از هر چیز تاکید کنم که با صرف خرید ملک امکان دریافت اقامت نیست بنابراین کسانی که به اشتباه چنین تصوری دارند دقت کنند که منظور این مقاله...
دومین سمینار آنلاین مخصوص موکلین کنپارس  چگونه با سرمایه خود در کانادا درآمدزایی کنیم
دوشنبه ۳۰ مرداد ۱۳۹۶ ساعت ۱۹ به وقت تهران

دومین سمینار آنلاین مخصوص موکلین کنپارس: چگونه با سرمایه خود در کانادا درآمدزایی کنیم؟

۲۴ امرداد ۱۳۹۶ - پس از سالها تجربه در زمینه کمک به مهاجرین تازه وارد می توانم به قاطعیت بگویم که مهمترین دغدغه مهاجران تامین زندگی خود پس از مهاجرت است. این دغدغه به اینکه...
افزایش قیمت مسکن در مونترال

افزایش قیمت مسکن در مونترال

۱۲ امرداد ۱۳۹۶ - در پی افزایش پانزده درصدی مالیات مسکن برای خریداران غیرکانادایی در تورنتو، بازار مسکن مونترال، دومین شهر بزرگ کانادا، با افزایش قیمت مواجهه شد. میانگین قیمت خانه در مونترال در ماه ژوئن...
تحمیل ۱۵  مالیات مسکن به خریداران غیر کانادایی

تحمیل ۱۵% مالیات مسکن به خریداران غیر کانادایی

۱۱ امرداد ۱۳۹۶ - به منظور کنترل رشد قیمت مسکن در تورنتو، دولت استان انتاریو پانزده درصد مالیات مسکن را به خریداران غیر کانادایی در شهر تورنتو تحمیل کرد. این مالیات شامل تمامی شرکت های خارجی...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی  جمعه ها ساعت 21 00 پخش می شود

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی، جمعه ها ساعت 21:00 پخش می شود

برنامه بعدی: جمعه 4 مرداد ماه 1398 ۲۶ تير ۱۳۹۸ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها   ساعت 21:00 به وقت تهران  12:30...
علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند
موضوع سخنرانی: در کبک کار یا تحصیل می کنید؟ روش مناسب برای دریافت اقامت دایم شما چیست؟

علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند

۱۲ تير ۱۳۹۸ - اگر در کبک درس می خوانید یا مشغول کار هستید این سمینار برای شماست. سمینار Bonjpur Quebec در تاریخ ۵ جولای در دانشگاه کنکوردیا به نشانی 1455 خیابان مزونوف غربی برگزار می...
چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد

چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد؟

۶ تير ۱۳۹۸ - آنچه که امروز به نام کانادا می شناسیم، به اتفاق یک ژوییه ۱۸۶۷ بر می گردد. یکم ژوییه روز ملی کانادا؛ سالگرد تصویب قانون بریتانیایی آمریکای شمالی در این تاریخ است. قانونی...
تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد  چه کردیم و چه می توان کرد
تحلیل علی مختاری در مورداتفاقات اخیر در سیستم مهاجرت کبک

تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد: چه کردیم و چه می توان کرد؟

۲۷ خرداد ۱۳۹۸ - خبر عجیبی بود. ساعت ۴ صبح روز یکشنبه لایحه را تصویب کردند. زمانی که همه خواب هستند و تعطیل آخر هفته است بدون خبر قبلی. نمی دانم چرا با این عجله...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465
انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری در12 ژوئن 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465

۲۳ خرداد ۱۳۹۸ - انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری که صبح روز چهارشنبه 12 ژوئن 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 465 صادر شد.  حداقل امتیاز برگزیدگان در انتخاب شماره 118 نیز...
پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

۱۵ خرداد ۱۳۹۸ - جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا در بیانه ای، اعلام داشت: «امشب با غروب خورشید، مسلمانان کانادا و تمام جهان، عید فطر را جشن خواهند گرفت. این عید نشان دهنده پایان ماه...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.