آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • ۱۰ اشتباه رایج خریداران خانه های نو  دو اشتباه آخر

    ۱۰ اشتباه رایج خریداران خانه‌های نو: دو اشتباه آخر

خرید خانه نو و تازه‌ساز در عین جذابیت و منافع مالی و سرمایه‌گذاری نیازمند توجه به نکاتی برای اجتناب از خطا است.

رومانا کینگ -ماهنامه مانی‌سنس/ برگردان نادیا غیوری

چرا همیشه باید در مورد Show homeها یا نمایش خانه‌های مدل یک کمپانی محتاط بود؟ اگر خانه‌ای که خریدید (پیش‌خرید) به موقع آماده نشد چه باید بکنید؟ چطور در هزینه‌های ارتقای وضعیت خانه صرفه‌‌جویی کنید؟ چطور خانه را با قیمت کمتری بخرید؟ اینها و چندین سوال دیگر که باید در زمان پیش‌خرید خانه‌های نو به آنها توجه کرد در این سلسله مقالات پاسخ داده شده‌اند.

در مطالب مرتبط قبلی، در اولی به مورد مسحور خانه‌های نمونه‌ای و مدل شدن و در معرفی اشتباه دوم به اینکه متراژی که برای واحدها مطرح می‌شود معمولا با آنچه در ذهن مشتریان می‌گذرد تفاوت دارد و در سومی  به اینکه برخی از خریداران قراردادهای خود را بدون مشاوره حقوقی امضا می‌کنند و بعد به دردسر می‌افتند اشاره شد. در مطلبی که به دو اشتباه چهارم و پنجم می‌پرداخت به عدم توجه به بازرسی‌های ضروری و همچنین پذیرش سریع و آسان تاخیرهای سازندگان اشاره شد و نهایتا در اشتباه ششم به اینکه خریداران فراموش می‌کنند محله‌های خانه‌های نو معمولا درگیر ساخت و ساز باقی می‌مانند. و در مطلبی که به اشتباهات هفتم و هشتم می‌پرداخت در مورد بحث فقدان ضمانت‌نامه یا عدم استفاده به‌موقع از آن پرداخته شد.

اینک به دو اشتباه آخر یعنی اشتباهات نهم و دهم می‌پردازیم.

اشتباه شماره ۹

آنها با انبوهی از هزینه‌های پنهان نهایی مواجه می‌شوند

وقتی قرارداد خانه جدیدتان را امضا می‌کنید، بسیاری از هزینه‌های نهایی در واقع برآوردهای تخمینی هستند. با نزدیک شدن به زمان تحویل خانه اغلب این هزینه‌ها بالاتر می‌روند. برای مثال می‌توان به هزینه‌های نصب کنتور گاز و برق اشاره کرد و یا از هزینه‌هایی مثل انفصال وام، توسعه و تایید سپرده نام برد. حتی آقای روماک در یک مورد به خاطر می‌آورد که از یکی از خریداران خواسته شده بود تا هزینه‌ای با عنوان «استفاده مشترک از اثر هنری» را هم بپردازد زیرا سازنده ساختمان تصمیم گرفته بود تا در ورودی مجموعه یک مجسمه نصب کند. آقای سیلورمن در این‌باره می‌گوید: «به همین دلیل هم هست که من با دقت به تغییر قیمت‌ها توجه می‌کنم و سعی می‌کنم تا برای همه موارد سقف مشخصی تعیین کنم و و بقیه هزینه‌ها را حذف کنم.»

اشتباه شماره ۱۰

آنها در زمان نامناسبی خانه می‌خرند

اگر می‌خواهید خانه یا کاندوی نویی را به عنوان سرمایه‌گذاری خریداری کنید، راهش این است که در اولین فرصت ممکن این کار را بکنید. معمولا سازندگان وقتی می‌خواهند کار ساخت مجموعه‌ای را آغاز کنند، سرمایه اولیه را از طریق پیش‌فروش تامین می‌کنند. غالبا هم این پیش‌فروش‌ها از طریق دعوت افراد خاص یا VIP از جمله دلالان معروف مسکن متخصص در آن نوع خاص از مسکن انجام می‌شود. آقای واینتر می‌گوید: «هر وقت که دیدید در مقابل دفتر فروش یک مجموعه ساختمانی صفی از منتظران تشکیل شده باید حدس بزنید که احتمالا موضوع پیش‌فروش به VIPها مطرح است.» بعد از اتمام کار با این گروه، نوبت به معرفی خانه‌های فروشی به مشاوران مسکن علاقمند می‌رسد و بالاخره هم نوبت افراد عادی است که برای خرید واحدها اقدام کنند. آقای واینتر می‌گوید: «زمانی که سازنده کار فروش به عموم را آغاز می‌کند، معمولا ۵۰ درصد واحدها به فروش رسیده‌اند و قیمت‌ها سه تا چهار بار بالاتر رفته‌اند.»

راه پیدا کردن به جلسات فروشVIP خیلی سخت نیست اما برای این کار باید مشاور املاکی را بشناسید که تخصص‌اش در زمینه املاک نوساز است و بتوانید خیلی سریع خود را برای کار خرید آماده کنید. برای مثال در یک مورد، شرکت Paintbox یک هفته به مشتریان VIP خود از میان مشاوران املاک فرصت داد تا برای فروش واحدهای مسکونی تازه‌اش در منطقه Regent Park  تورنتو به مشتریان خود تلاش کنند. فقط چهار روز بعد از شروع این پروسه از مشتریان خواسته می‌شد تا کارهای اداری لازم را انجام دهند و برگه‌های مورد نظر را امضا کنند.

البته به‌رغم همه فوایدی که این نوع از خرید به دلیل ارزان بودن می‌تواند داشته باشد اما اصولا باید ریسک موجود در آن را هم نادیده نگرفت. وقتی در سال ۲۰۰۸ قیمت مسکن در ونکوور سقوط کرد، خیلی از کسانی که در این شهر کاندو پیش‌خرید کرده بودند قیمتی که طبق قرارداد خود باید می‌پرداختند بسیار بالاتر از قیمت موجود خانه‌ها در همان زمان بود. در این حالت هم کمپانی سازنده از بازنگری در قرارداد امتناع کرد و هم بانک از تعیین مجدد میزان وام خریداران سر باز زد و به این ترتیب این وضع به ضرر خیلی از خریداران تمام شد.

اگر می خواهید یک خانه freehold بخرید، در نظر داشته باشید که گاهی خرید در برخی از مواقع خاص سال می‌تواند هزاران دلار به نفع شما باشد. برای مثال آقای گریسون اعتقاد دارد که در ناحیه تورنتوی بزرگ، فصل تابستان بهترین زمان برای خرید خانه‌های نوساز است. وی می‌گوید: «در ماه‌های جولای و اگست افراد در مسافرت هستند و کمتر به دنبال خرید خانه می‌روند. به همین دلیل سازندگان به خاطر سردتر شدن بازار از طرف مشتری‌ها برای کسانی که مایل به خرید هستند امتیازات بهتری قائل می‌شوند.» یک زمان خوب دیگر برای خرید هم ماه‌های دسامبر و ژانویه است. اما خرید و فروش از ماه فوریه به بعد دوباره به جریان می‌افتد.

در بخش معروف به Lower Mainland شهر ونکوور موضوع درست برعکس است. خرید و فروش خانه و املاک نوساز در تابستان پررونق است و در طول ماه‌های پرباران نوامبر و دسامبر این جریان آرام می‌گیرد. در واقع هر بازاری روال خودش را دارد و بهتر است که برای شناسایی ویژگی‌های آنها با متخصصان همان بازار مشورت شود.

پایان

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


سه شتبه ۲۱ شهريور ماه ۱۳۹۱ در ۰۸:۵۱:۱۰ ب.ظ - پیوند همیشگی
برگردان: نادیا غیوری - بازدید : ۶۸۶۹ - برچسب ها:
new homeمسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
۱۰ اشتباه رایج خریداران خانه های نو  اشتباه هفتم و هشتم

۱۰ اشتباه رایج خریداران خانه‌های نو: اشتباه هفتم و هشتم

راه‌های اجتناب از آنها ۲ شهريور ۱۳۹۱ - رومانا کینگ -ماهنامه مانی‌سنس/ برگردان نادیا غیوری چرا همیشه باید در مورد Show homeها یا نمایش خانه‌های مدل یک کمپانی محتاط بود؟ اگر خانه‌ای که خریدید (پیش‌خرید) به موقع آماده نشد چه...
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
آخرین مطالب سایت:
Start up راهی آسان یا سخت مسئله این است

Start up راهی آسان یا سخت مسئله این است!

۳۱ فروردين ۱۳۹۸ - سال 2013 بود که دولت وقت کانادا برنامه استارت آپ را برای دریافت ویزای این کشور اعلام کرد. برنامه ای به ظاهر آسان و به مانند تمامی راه های آسان، پر...
عید پاک یا جشن ایستر چه روزی است

عید پاک یا جشن ایستر چه روزی است؟

۲۹ فروردين ۱۳۹۸ - عید پاک یا عید قیام، در انگلیسی Easter (ایستر) که تا حدی با بهار و نوروز ما مصادف است، مهمترین روز تعطیل مسیحیان می باشد؛ جشنی است که به اعتقاد آنان...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 451
انتخاب شماره 115 اکسپرس انتری در 17 آوریل 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 451

۲۸ فروردين ۱۳۹۸ - در انتخاب شماره 115 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 17 آوریل 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 451 صادر شد.  انتخاب شماره 114 مورخ 3 آوریل 2019 نیز...
آخرین تغییرات برنامه نیروی متخصص استان ساسکچوان

آخرین تغییرات برنامه نیروی متخصص استان ساسکچوان

۲۸ فروردين ۱۳۹۸ - اداره مهاجرت استان ساسکچوان، ساعاتی پیش چهارشنبه 17 آوریل 219 فهرست مشاغل مورد نیاز خود را بار دیگر تغییر داد.    برای متقاضیان برنامه نیروی متخصص استان ساسکچوان در دو زیر مجموعه اکسپرس...
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی  این جمعه 23 فروردین پخش نمی شود

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی، این جمعه 23 فروردین پخش نمی شود

برنامه بعدی: چمعه 13 اردیبهشت 1398 ۲۳ فروردين ۱۳۹۸ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها   ساعت 21:00 به وقت تهران  12:30...
آخرین فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان

آخرین فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان

۱۷ فروردين ۱۳۹۸ - اداره مهاجرت استان ساسکچوان در 4 آوریل 2019 فهرست مشاغل مورد نیاز این استان برای هر دو روش اکسپرس انتری و OID را تغییر داد.  این فهرست شامل مشاغلی ست که بازار...
10 شغل پر درآمد در کانادا که نیازی به مدرک دانشگاهی ندارند
همیشه رفتن به دانشگاه، حقوق بالا را ضمانت نمی کند

10 شغل پر درآمد در کانادا که نیازی به مدرک دانشگاهی ندارند

۱۳ فروردين ۱۳۹۸ - مونترال بلاگ هفته گذشته 10 شغل پردرآمد را که نیاز به داشتن تحصیلات دانشگاهی ندارند، معرفی کرد.  دغدغه بسیاری از نوجوانان و جوانان، شغل آینده آنهاست و برای بسیاری از آن ها...
تسلیت به بازماندگان قربانیان سیل ویرانگر

تسلیت به بازماندگان قربانیان سیل ویرانگر

۸ فروردين ۱۳۹۸ - تسلیت به مردم بزرگوار ایران و خانواده های داغدارشان. این روزها ایرانیان در سراسر جهان سوگوار عزیزانی هستند که در سیلاب های اخیر و در کمال ناباوری پرگشودند. حوادثی که قطعا با...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 452
انتخاب شماره 113 اکسپرس انتری در 20 مارس 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 452

۲۹ اسفند ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 113 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 20 مارس 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 452 صادر شد.  حداقل امتیازها در انتخاب شماره 112 که 6 مارس...
سال نو مبارک

سال نو مبارک...

۲۸ اسفند ۱۳۹۷ - بهار، تکراری است که هیچ گاه تکراری نمی شود.   روزهای پایانی سال 1397 خورشیدی را پشت سر می گذاریم و به امید تحولی دوباره همراه با شما دوستداران بهار به استقبال...
تغییر ساعت تابستانی در کانادا از 11 مارس

تغییر ساعت تابستانی در کانادا از 11 مارس

۲۱ اسفند ۱۳۹۷ - تغییر ساعت تابستانی یا صرفه جویی در زمان نور روز (DST) ـ در بیشتر کشورها با نام ساعت تابستانی نامیده می شود.   به تغییر ساعت در منطقه های زمانی گفته می شود...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.