آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • ۱۰ اشتباه رایج خریداران خانه های نو  اشتباه هفتم و هشتم

    ۱۰ اشتباه رایج خریداران خانه‌های نو: اشتباه هفتم و هشتم

خرید خانه نو و تازه‌ساز در عین جذابیت و منافع مالی و سرمایه‌گذاری نیازمند توجه به نکاتی برای اجتناب از خطا است.

رومانا کینگ -ماهنامه مانی‌سنس/ برگردان نادیا غیوری

چرا همیشه باید در مورد Show homeها یا نمایش خانه‌های مدل یک کمپانی محتاط بود؟ اگر خانه‌ای که خریدید (پیش‌خرید) به موقع آماده نشد چه باید بکنید؟ چطور در هزینه‌های ارتقای وضعیت خانه صرفه‌‌جویی کنید؟ چطور خانه را با قیمت کمتری بخرید؟ اینها و چندین سوال دیگر که باید در زمان پیش‌خرید خانه‌های نو به آنها توجه کرد در این سلسله مقالات پاسخ داده شده‌اند.

در مطالب مرتبط قبلی، در اولی به مورد مسحور خانه‌های نمونه‌ای و مدل شدن و در معرفی اشتباه دوم به اینکه متراژی که برای واحدها مطرح می‌شود معمولا با آنچه در ذهن مشتریان می‌گذرد تفاوت دارد و در سومی  به اینکه برخی از خریداران قراردادهای خود را بدون مشاوره حقوقی امضا می‌کنند و بعد به دردسر می‌افتند اشاره شد. در مطلبی که به دو اشتباه چهارم و پنجم می‌پرداخت به عدم توجه به بازرسی‌های ضروری و همچنین پذیرش سریع و آسان تاخیرهای سازندگان اشاره شد و نهایتا در اشتباه ششم به اینکه خریداران فراموش می‌کنند محله‌های خانه‌های نو معمولا درگیر ساخت و ساز باقی می‌مانند.

در این نوبت به اشتباه هفتم و هشتم می‌پردازیم.

اشتباه شماره  ۷

خریداران فکر می‌کنند که ضمانت هم دارند در حالی‌که این‌طور نیست  

خیلی از خریداران خانه فکر می‌کنند که خانه‌ها و کاندوهای نوساز تحت پوشش بیمه استانی هستند، اما همیشه این‌طور نیست. فقط در سه استان بریتیش کلمبیا، کبک و انتاریو است که بیمه خانه‌های نوساز اجباری است. در حقیقت فقط همین سه استان هستند که در آنها سازندگان خانه‌های نو موظفند قوانین استانی مربوطه را بپذیرند.

خانم جنیس مندل، مشاور ارشد شرکت Trion، در این‌باره می‌گوید: «در استان انتاریو ساختن خانه بدون قبول قوانین بیمه غیرقانونی است.» اما در استان‌های دیگر که ارائه خدمات ضمانت اجباری نیست، سازندگان به سادگی می‌توانند از پذیرش این مسئولیت شانه خالی کنند. اغلب هم سعی می‌کنند تا خریداران را قانع کنند که با این کار در هزینه‌های بیمه آنها صرفه‌جویی شده است.

خانم مندل می‌گوید که با این حال خریداران باید خود اقدام کنند و بیمه خانه‌اشان را به‌صورت مکتوب دریافت نمایند. علاوه بر این با بررسی‌های آنلاین متوجه شوند که آیا سازنده‌ای که از وی خانه خریده‌اند مقررات بیمه استانی برای خانه‌های نو را پذیرفته است یا خیر. این موضوع به ویژه برای واحدهای مسکونی که در یک ساختمان بزرگ‌تر قرار دارند، از جمله کاندوها، از اهمیت زیادی برخوردار است. در چنین مواردی معمولا بیمه ساختمان‌های نو شامل موضوع نمی‌شود.  

اشتباه شماره ۸

آنها به موقع از امکانات و مزایای ضمانت‌نامه خود استفاده نمی‌کنند

وقتی ساکسون‌ها به خانه جدیدشان در نزدیکی شهر ادمونتون نقل مکان کردند، خیلی خوشحال بودند. اما خیلی زود متوجه شدند که درگیر مجموعه‌ای از کاغذبازی‌های اداری شده‌اند. آنها در همان زمستان اول در خانه تازه‌اشان، با ترک بزرگی مواجه شدند که روی کف سیمانی پارکینگ خانه ایجاد شده بود. آنها با سازنده تماس گرفتند و او هم به آنها گفت که وقتی در بهار زمین گرم و خشک بشود این مشکل  خودبه‌خود برطرف خواهد شد. چند ماه بعد وقتی زمین شروع به گرم شدن کرد، آنها متوجه شدند که ترک‌های بیشتری در پارکینگ آنها ایجاد شده و حتی کار به ورودی پارکینگ هم کشیده است. آنها دوباره با مدیر مجموعه تماس گرفتند و حتی موفق شدند تا نماینده‌ای از طرف سازنده را به محل دعوت کنند و از او قول مرمت پارکینگ را بگیرند.

اما بعد از گذشت چندین هفته هیچ اتفاقی نیفتاد و همین سبب شد تا آنها به ارسال ایمیل‌های اعتراض‌آمیز خود ادامه دهند. و بالاخره بعد از چندین هفته تلاش موفق شدند تا سازنده را وادار به تعمیر پارکینگ و ورودی آن کنند.

ساکسون‌ها به دلیل پیگیری و از پا ننشستن موفق شدند تا مشکل خود را حل کنند چون این نکته را خوب می‌دانستند که برای حل مشکلات خانه تحت ضمانت سازنده، مدت محدودی را در اختیار دارند. برای این‌که دقیقا بدانید چه مدت زمانی را برای استفاده از خدمات ضمانت خود در اختیار دارید، بسته‌ای را که در مرحله قبل از بازرسی خانه در اختیارتان قرار می‌دهند به دقت مطالعه کنید زیرا در این بسته برای هر یک از مشکلاتی که برای خانه ایجاد می‌شود، مدت زمان مشخصی برای طرح مسئله در نظر گرفته شده است و این زمان‌ها با یکدیگر متفاوت هستند. آقای  پیتر بالاسوبرامانیان، مشاور ارشد بخش مطالبات در شرکت Tarion، در این‌باره می‌گوید: «توصیه من این است: یک تقویم بردارید و همه محدوده‌های تاریخ را روی آن علامت بزنید و حتما هر یک از اعتراضات یا مطالبات مربوط را پنج روز قبل از هر یک از تاریخ‌ها انجام دهید.»

وقتی بسته مربوط به خانه جدیدتان را می‌خوانید، بهتر است خوب دقت کنید که لازم است برای تعمیر و نگهداری خانه چه کارهایی بکنید تا به این ترتیب بتوانید اعتبار شرایط ذکر شده در ضمانت‌نامه خانه خود را حفظ کنید. برای مثال اگر فراموش کردید که فیلتر سیستم گرمایش خود را عوض کنید یا نتوانستید به موقع ناودان‌های خانه را تمیز کنید، ممکن است که در مواجهه با مشکلاتی چون خرابی سیستم گرمایش یا نفوذ آب در زیرزمین خانه‌اتان با این ادعا مواجه شوید که کم‌کاری از شما بوده است و تعمیر آنها پذیرفته نشود.  

ادامه دارد... (این نوشتار در شماره نهم پرنیان، نسخه کانادا منعکس شده است.)

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


پنج شنبه ۲ شهريور ماه ۱۳۹۱ در ۰۵:۳۸:۳۸ ب.ظ - پیوند همیشگی
برگردان: نادیا غیوری - بازدید : ۵۲۴۳ - برچسب ها:
new homeمسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
۱۰ اشتباه رایج خریداران خانه های نو  دو اشتباه آخر

۱۰ اشتباه رایج خریداران خانه‌های نو: دو اشتباه آخر

راه‌های اجتناب از آنها ۲۱ شهريور ۱۳۹۱ - رومانا کینگ -ماهنامه مانی‌سنس/ برگردان نادیا غیوری چرا همیشه باید در مورد Show homeها یا نمایش خانه‌های مدل یک کمپانی محتاط بود؟ اگر خانه‌ای که خریدید (پیش‌خرید) به موقع آماده نشد چه...
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
آخرین مطالب سایت:
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی  جمعه ها ساعت 21 00 پخش می شود

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی، جمعه ها ساعت 21:00 پخش می شود

برنامه بعدی: جمعه 28 تیر ماه 1398 ۱۹ تير ۱۳۹۸ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها   ساعت 21:00 به وقت تهران  12:30...
علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند
موضوع سخنرانی: در کبک کار یا تحصیل می کنید؟ روش مناسب برای دریافت اقامت دایم شما چیست؟

علی مختاری ۵ جولای در سمینار Bonjour Quebec سخنرانی می کند

۱۲ تير ۱۳۹۸ - اگر در کبک درس می خوانید یا مشغول کار هستید این سمینار برای شماست. سمینار Bonjpur Quebec در تاریخ ۵ جولای در دانشگاه کنکوردیا به نشانی 1455 خیابان مزونوف غربی برگزار می...
چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد

چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد؟

۶ تير ۱۳۹۸ - آنچه که امروز به نام کانادا می شناسیم، به اتفاق یک ژوییه ۱۸۶۷ بر می گردد. یکم ژوییه روز ملی کانادا؛ سالگرد تصویب قانون بریتانیایی آمریکای شمالی در این تاریخ است. قانونی...
تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد  چه کردیم و چه می توان کرد
تحلیل علی مختاری در مورداتفاقات اخیر در سیستم مهاجرت کبک

تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد: چه کردیم و چه می توان کرد؟

۲۷ خرداد ۱۳۹۸ - خبر عجیبی بود. ساعت ۴ صبح روز یکشنبه لایحه را تصویب کردند. زمانی که همه خواب هستند و تعطیل آخر هفته است بدون خبر قبلی. نمی دانم چرا با این عجله...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465
انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری در12 ژوئن 2019

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 465

۲۳ خرداد ۱۳۹۸ - انتخاب شماره 119 اکسپرس انتری که صبح روز چهارشنبه 12 ژوئن 2019 انجام شد، تعداد 3350 دعوت نامه با حداقل امتیاز 465 صادر شد.  حداقل امتیاز برگزیدگان در انتخاب شماره 118 نیز...
پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

پیام تبریک جاستین ترودو به مناسبت عید فطر

۱۵ خرداد ۱۳۹۸ - جاستین ترودو، نخست وزیر کانادا در بیانه ای، اعلام داشت: «امشب با غروب خورشید، مسلمانان کانادا و تمام جهان، عید فطر را جشن خواهند گرفت. این عید نشان دهنده پایان ماه...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.