آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • نکاتی درباره اجاره نشینی در بیسمنت

    نکاتی درباره اجاره‌نشینی در بیسمنت

نمایی از یک بیسمنت واک-اوت که دری به سوی حیاط دارد.

مجید بسطامی

دوستانی در مورد شرایط زندگی در بیسمنت‌ها خصوصا در تورنتو و حومه پرسیده‌اند. من پیشتر در این مقاله به تفصیل در این باره نوشته‌ام و علاقه‌مندان را به مطالعه مجدد آن مطلب دعوت می‌کنم اما در اینجا پاسخ برخی پرسش‌های جزیی‌تر را آورده‌ام.

آیا زندگی در بیسمنت واقعا اقتصادی‌تر است؟

عمدتا چنین است. بستگی دارد که آیا فقط پارامتر قیمت برایمان اهمیت داشته باشد یا مجموعا نگاه کنیم. مثلا در تورنتو مناطقی وجود دارد که قیمت آپارتمان یک‌خوابه در آنها از برخی بیسمنت‌های یک‌خوابه مناطق مطرح‌تر ممکن است ارزان‌تر یا معادل آن باشد اما من شخصا زندگی در آن مناطق ارزان‌تر را توصیه نمی‌کنم اما در مجموع، زندگی در بیسمنت اقتصادی‌تر است. البته قیمت بیسمنت‌ها بسته به منطقه، مشخصات سازه‌ای و امکانات داخل آنها بسیار متغیر است و برای هر مورد باید بررسی کرد که آیا متقاضی به آن نوع امکانات و مشخصات نیاز دارد یا نه اما الان که قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق بهتر تورنتو بالا رفته یک اختلاف قیمت قابل توجه میان هزینه بیسمنت و آپارتمان به وجود آمده که ساکن بیسمنت می‌تواند این اختلاف هزینه را صرف حفظ اندوخته اولیه یا تهیه خودروی شخصی (که خصوصا هزینه آن در سال‌های اول زندگی در تورنتو بالاتر است) کند.

آیا بیسمنت‌ها پرسر و صدا هستند؟

معمولا بله اما این به وضعیت منزل و همچنین صاحبخانه بستگی دارد. معمولا در خانه‌های قدیمی‌تر (که بیسمنت‌های پرطرف‌دار نزدیک به خیابان‌های یانگ یا فینج یا نظایر آنها از آن نمونه هستند) به دلیل کهنگی سیستم کف‌پوش‌های چوبی در طبقات خصوصا  طبقه هم‌کف، با حرکت سریع و پرافت و خیز افراد در این طبقه، صداهای آزاردهنده‌ای به گوش ساکنان بیسمنت می‌رسد که شدت آن به وضعیت چوب‌ها و میزان ورجه‌وورجه! افراد بستگی دارد. اگر ساکنان طبقه هم‌کف مراعات کنند، بچه کوچک و پر رفت و آمد نداشته باشند، مشکل خاصی پیش نخواهد آمد اما برعکس، ممکن است با حضور آتشپاره‌ها در طبقه هم‌کف، دنیا هم پیش چشم شما تیره و تار شود. اگر هم ساختمان به تازگی بازسازی شده و یا اساسا نو باشد اصولا مشکل خاصی از نظر سر و صدا پدید نخواهد آمد و بیسمنت‌ با سایر طبقات از این نظر تفاوت نخواهد داشت. الان در برخی مناطق تورنتو تعداد این نوع ساختمان‌های کاملا بازسازی‌شده کم نیست و چنین ساختمان‌هایی بیسمنت‌های ایده‌آلی دارند.

از سوی دیگر، میزان آزاردهندگی سر و صدا هم تا حدی به شما به عنوان مستاجر ارتباط دارد. اگر شما و همسرتان ساعات زیادی را در بیرون از منزل باشید و بیسمنت بیشتر به عنوان خوابگاه باشد و یا در ساعات محدودی از روز بکارتان بیاید، مشکل مطرح شده چندان زیاد نخواهد بود اما برعکس، اگر تازه‌واردی هستید که زیاد اهل به خیابان زدن نیستید و ساعات زیادی را بخواهید در منزل سر کنید پس باید از چند و چون میزان سر و صدای احتمالی کاملا مطمئن شوید.

آیا مشکل عدم نورگیری در بیسمنت‌ها جدی است؟

هم آری و هم نه. این یکی از نکاتی‌ است که گفتم به مشخصات سازه‌ای بستگی دارد. بیسمنت‌هایی هستند که پنجره‌های بزرگ و نورگیری برای آنها تعبیه شده است و شما در آنها اصلا مشکل کمبود نور خورشید احساس نمی‌کنید. حتی نمونه‌هایی به صورت walk-out هستند و در واقع تنها از یک سمت بیسمنت هستند و از سمت دیگر طبقه هم‌کف رو به حیاط که معمولا بسیار جذاب و مطبوع هستند و اصلا بحث کمبود نور در آنها معنا ندارد. البته این نوع بیسمنت‌ها معمولا گران‌تر هستند.

به صورت کلی، زندگی در بیسمنت فاقد پنجره مناسب را اصلا توصیه نمی‌کنم مگر اینکه شما به شدت درگیر و پرتحرک باشید و ساعات کمی را در منزل بگذراید. منظورم هم فقط تابستان نیست چون بیسمنت‌های کم‌نور بیشتر در ایام سرد سال که تحرک عمومی افراد کم می‌شود دردسرسازتر می‌شوند. گذراندن ۶ ماه از سال در فضای کوچک زیرزمین بدون پنجره برای افرادی که به طور طبیعی در سال‌های اول زیاد یاد خاطرات گذشته می‌افتند می‌تواند از نظر سلامت روحی و هم جسمی مشکل‌ساز باشد.

آیا زندگی در بیسمنت‌ها مزیت خاصی دارد؟

از بحث منافع اقتصادی که بگذریم، بهترین مزیت زندگی در بیسمنت آشنا شدن با جزییات زندگی در خانه‌ House در کاناداست که تفاوت‌های بسیاری با ایران دارد و نیازمند آموزش است. کسانی که مستقیما و بدون طی کردن این مسیر پا به خانه می‌گذارند معمولا باید زمان بیشتری را صرف آگاهی از این نکات و عادت کردن به برخی رویه‌ها کنند.

علاوه بر این بسته به نوع رابطه میان شما و صاحبخانه، بیسمنت‌ها می‌توانند مطبوع‌ترین منازل برای زندگی باشند. تجربه شخصی من در زندگی با خانواده بسیار محترمی که به نوعی جای فامیل و خانواده را برای من و همسرم پر کرده بودند بسیار لذت‌بخش بود و در میان دوستانم نمونه‌های مشابه زیادی نظیر همین تجربه را داشته‌اند.

زندگی در بیسمنت برای چه کسانی بهتر است؟

کلا برای افراد مجرد یا زوج‌های جوان انتخاب خوبی است. البته بسته به بزرگی و کوچکی فضای بیسمنت (چون بیسمنت‌های سه خوابه هم موجود است!) خانواده‌های پرجمعیت‌تر هم می‌توانند در آن زندگی کنند اما اگر بچه دارید نکاتی مثل فضای مفید، میزان نورگیری و دسترسی به سایر نقاط منزل (مثلا حیات خانه در صورتی که صاحبخانه مخالفتی نداشته باشد) می‌تواند در اینکه آیا بیسمنت انتخاب خوبی هست یا نه موثر باشد. مثلا در مواردی دیده شده که صاحبخانه زوج پر سن و سالی بوده‌اند که با بچه مستاجر مثل نوه خود برخورد کرده‌اند اما اینها مواردی نیست که امکان آنها قطعا باشد و باید به دقت در این زمینه دست به انتخاب زد و به‌صرف اینکه مکانی از نظر اقتصادی بسیار به‌صرفه باشد لزوما دلیل نمی‌شود که مکانی مناسب برای زندگی شما باشد. از آن طرف صرف اینکه این مکان بیسمنت است و هزینه‌هایش کمتر است دلیل بر این نیست که جای کم‌کیفیتی باشد. یک بیسمنت خوب با صاحبخانه مناسب می‌تواند شرایطی حتی بسیار بهتر از یک کاندو لوکس داشته باشد و امکانات فراوانی در اختیار شما قرار دهد.

بهترین راه شناختن یک بیسمنت خوب چیست؟

منابع مختلف مکتوب و آنلاین برای یافتن بیسمنت‌های خالی وجود دارد. البته بسیاری از صاحبخانه‌ها معمولا در نشریات محلی یا نشریات به زبان قومیت خود (مثلا ایرانیان در نشریات فارسی‌زبان) آگهی می‌دهند. برخی هم در مناطق عمومی و حتی اتاقک‌های ایستگاه اتوبوس (شاید به این دلیل که علاقه‌مندان به نوع از محل‌های اسکان معمولا از وسایل نقلیه عمومی استفاده می‌کنند) آگهی می‌چسبانند. یک بیسمنت با شرایط خوب و در منطقه خوب که نرخی منطقی داشته باشد معمولا اصلا خالی نمی‌ماند و در زمانی که مستاجر قبلی در حال آمادگی برای رفتن است، مستاجر بعدی پیدا شده و بسیاری هم اگر در یک بیسمنت احساس راحتی کنند معمولا چند سالی و تا زمانی که خانه خودشان را تهیه کنند در آنجا می‌مانند. از آنجا که تعداد و گستردگی بیسمنت‌های اجاره‌ای به اندازه سایر انواع مکان‌های اقامتی نیست، عنصر شانس هم در یافتن یک مکان مناسب اهمیت زیادی دارد.

اما بهترین روش یافتن یک بیسمنت خوب این است که شانس بیاورید و کسی از میان دوستان یا آشنایان شما که پیشتر در بیسمنت خوبی زندگی کرده، شما را به صاحبخانه‌‌اش معرفی کند. معمولا در این نوع ارتباطات، به دلیل اینکه مستاجر قبلی هم رابطه‌اش را با صاحبخانه ادامه می‌دهد دوستی‌های بسیار عمیقی میان طرفین شکل می‌گیرد. الان بیسمنتی را سراغ دارم که بیش از ۸ سال است میان چند مهاجر مستاجر که همگی با هم آشنا بوده‌اند چرخیده و همه آنها هم در همین فاصله صاحبخانه شده‌اند.

آیا برای زندگی در بیسمنت هم باید قرارداد امضا کرد؟ آیا می‌توان زودتر از یکسال آنجا را بدون جریمه ترک کرد؟

بهتر است و توصیه اکید می‌کنیم که قرارداد روشن و دقیق امضا کنید. برخی صاحبخانه‌ها که نمی‌خواهند درآمدهایشان را به اداره مالیات اعلام کنند شرط می‌گذارند که مبلغ اجاره نقدی پرداخت شود. مشکل این است که اولا پرداخت کننده نمی‌تواند این هزینه را در زمان انجام امور مالیاتی اعلام و از مزایای آن استفاده کند همچنین با عدم امضای قرارداد دست مستاجر به جایی بند نیست و همه چیز به میزان انصاف و انسانیت صاحبخانه مربوط می‌شود. همچنین در صورت بروز حادثه‌ای ناخواسته صاحبخانه می‌تواند ادعا کند که اصلا کسی مستاجرش نبوده و این موضوع دردسرهای بعدی دارد پس حتما قراردی که در آن مشخص شود صاحبخانه در قبال اجاره‌بها چه میزان خدمات به شما ارائه می‌دهد امضا کنید. معمولا در ضمن مفاد این قرارداد نحوه پایان‌بخشیدن به اجاره محل هم روشن می‌شود. بسیاری از صاحبخانه‌ها ارائه یادداشت اعلام دو ماه زودتر  two month notice را کافی می‌دانند که برای مستاجرین بهترین گزینه است اما الان هستند صاحبخانه‌هایی که در مناطق مطلوب‌تر شرط اجاره یکساله را در قرارداد قید می‌کنند که معنای آن این است که مستاجر اگر بخواهد زودتر از آن محل را ترک کند باید اجاره مدت باقیمانده را پرداخت کند. به هر حال شرایط هر چه باشد باید در همان ابتدا به صورت دقیق و شفاف برای طرفین مشخص شود تا به چالش‌های بعدی منجر نشود.

 


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


جمعه ۲۰ امرداد ماه ۱۳۹۱ در ۱۰:۲۰:۰۷ ب.ظ - پیوند همیشگی
مجید بسطامی - Majid Bastami - بازدید : ۷۸۶۰ - برچسب ها:
basementمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا
فرصت های ویژه کنپارس با اولویت موکلین

زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک کانادا

۲۹ فروردين ۱۳۹۷ - نکته مهم: پیش از هر چیز تاکید کنم که با صرف خرید ملک امکان دریافت اقامت نیست بنابراین کسانی که به اشتباه چنین تصوری دارند دقت کنند که منظور این مقاله...
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
آخرین مطالب سایت:
روز ۳ اکتبر تعداد ۳۹۰۰ نفر در اکسپرس انتری فدرال دعوتنامه گرفتند

روز ۳ اکتبر تعداد ۳۹۰۰ نفر در اکسپرس انتری فدرال دعوتنامه گرفتند

آخرین امتیاز ۴۴۵ بوده است ۱۲ مهر ۱۳۹۷ -   در انتخاب شماره 101 اکسپرس انتری که صبح امروز جهارشنبه ۳ اکتبر 2018 انجام شد، تعداد 3900 دعوت نامه با حداقل امتیاز ۴۴۵ صادر شد.  در انتخاب سری ۱۰۰ تعداد ۴۰۰ دعوتنامه برای برنامه...
کبک بالاخره سیستم آریما ARRIMA را باز کرد

کبک بالاخره سیستم آریما ARRIMA را باز کرد

۲۷ شهريور ۱۳۹۷ - پس از مدتها انتظار سیستم ARRIMA یا همان سیستم ابراز علاقمندی که به عنوان سیستم اکسپرس انتری کبک هم از آن یاد می شود، باز شد. به این ترتیب کبک پرونده های...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
افزایش تعداد دعوت نامه ها در انتخاب 5 سپتامبر 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۱۴ شهريور ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 99 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 5 سپتامبر 2018 انجام شد، تعداد 3900 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.  در 6 دور انتخاب های قبلی تعداد دعوت نامه...
فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان تغییر کرد
22 آگوست 2018

فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان تغییر کرد

۱ شهريور ۱۳۹۷ - اداره مهاجرت استان ساسکچوان ساعاتی پیش در 22 آگوست 2018 فهرست مشاغل مورد نیاز خود را تغییر داد.  متاسفانه بر اساس این تغییر، مشاغل زیر از فهرست حذف شدند و کد شغلی جدیدی به...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
22 آگوست 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۱ شهريور ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 98 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 22 اوت 2018 انجام شد، تعداد 3750 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.   در انتخاب شماره 97 اکسپرس انتری نیز همین تعداد دعوت نامه...
برنامه خوداشتغالی استان کبک متقاضی می پذیرد

برنامه خوداشتغالی استان کبک متقاضی می پذیرد

۱ شهريور ۱۳۹۷ - استان کبک، سه برنامه تجاری دارد که درباره برنامه سرمایه گذاری این استان و شرایط جدید این برنامه مهاجرتی، و همچنین برنامه کارآقرینی پیش ازاین سخن گفته ایم، حال در این...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.