آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • تغییرات جدی در بافت مرکز شهر تورنتو

    تغییرات جدی در بافت مرکز شهر تورنتو

در یکسال و نیم آینده ۵۳ هزار واحد کاندویی به فضای کاندویی به شهر تورنتو افزوده خواهد شد. عکس از ایوان میتسویی/سی بی سی.

با افزایش جمعیت به همراه افزایش قیمت زمین و ملک در شهرهایی چون تورنتو، برخی مناطق هم تغییرات بافتی زیادی از نظر تنوع سبک های زندگی، تراکم و دسترسی به مراکز مورد نیاز روزانه خواهند داشت. مطلبی که در ادامه می‌‌آید مربوط به مرکز شهر downtown تورنتو است و نباید آن را به همه شهر تورنتو تعمیم داد.

«منهتنیزه» شدن تورنتو و تغییر رویای خانواده‌ها برای خانه‌دار شدن

کارشناسان مسکن و معاملات املاک معتقدند که در دهه آتی به دلیل تامین کمتر خانه‌های مستقل نسبت به گذشته و بالا رفتن قیمت خانه‌های مستقل موجود، رویای خانه‌دارشدن برای خانواده‌هایی که دوست داشتند در بخش مرکزی شهر تورنتو زندگی کنند دستخوش تغییراتی خواهد شد. 

حتی همین حالا هم به دلیل بالا رفتن تقاضا و اختلاف قیمت‌های پیشنهادی که گاه به ده‌ها هزار دلار می‌رسد (و حتی در موارد معدودی این اختلاف سر به ۲۰۰ هزار دلار یا حتی بالاتر می‌زند!) و در اغلب آنها هیچ شرایط خاصی هم برای فروشنده در نظر گرفته نشده، فشار بر روی کسانی که خواستار خرید خانه‌های مستقل هستند بسیار زیاد شده است.

پیش‌بینی می‌شود که در دهه آینده همراه با کم شدن تعداد خانه‌های مستقل موجود در بازار، قیمت این گروه از خانه‌ها ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یابد. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود افزایش قیمت در کاندوها به دلیل تولید بیش از حد این نوع از واحدها در حد معمول و یا حتی ثابت باشد.

این سناریو خانواده‌های معمولی را از بازار کنار خواهد زد و زندگی در کاندوها را به یک انتخاب‌ برای کسانی که مایلند در مرکز شهر زندگی کنند تبدیل خواهد کرد.

این پدیده‌ای است که یکی از دلالان معاملات املاک به نام موگل بردلمب از آن با عنوان «منهتنیزه» شدن تورنتو نام می‌برد. وی می‌گوید: «در شهر نیویورک حتی اگر شما یک سرمایه‌گذار بانکی با سالی یک میلیون دلار درآمد باشید، باز هم نمی‌توانید از پس خرید خانه در منهتن بربیایید، پس به سراغ کاندو می‌روید.»

به اعتقاد وی همین پدیده را در شهرهای بزرگ دیگر دنیا مثل هونگ‌کونگ، توکیو، لندن  و پاریس هم می‌توان دید. او که خود در حال کاندوسازی در شهرهای تورنتو، اتاوا و کلگری است، می‌گوید: «اگر می‌خواهید در بخش مرکزی شهر تورنتو زندگی کنید، احتمالا باید به سراغ کاندو بروید. در آینده خانواده‌ها مجبور خواهند بود به زندگی در فضاهای فشرده‌تر رضایت دهند. این روند یک تغییر طبیعی در این شهر خواهد بود.»  

تغییر انتظارات 

آقای بن مه‌یر، سردبیر و معاون ارشد نشریه Urbanation، که نشریه‌ای خبری در زمینه معاملات املاک است، می‌گوید که خانواده‌ها برای این‌که بتوانند از زندگی در خانه به زندگی در کاندو رو کنند باید تغییراتی در طرز تفکرشان ایجاد نمایند و خود را با زندگی در فضاهای کوچک‌تر و البته عمودی سازگار کنند.

او اضافه می‌کند که در حال حاضر تصور بر این است که بسیاری از افرادی که به تازگی وارد کانادا می‌شوند از شهرهای بزرگی مثل هنگ‌کنک، سنگاپور و بمبئی به این کشور می‌آیند و آنها اصولا مشکلی با کاندونشینی ندارند. وی می‌گوید: «این بیشتر طرز تفکر کانادایی است که می‌گوید فرد باید حتما یک تکه ملک داشته باشد که دورش حصار کشیده شده و حیاط و گاراژ هم داشته باشد.»

آقای جان پاسالیس، رئیس شرکت Realosophy Real Estate Brokerage معتقد است که هنوز تورنتویی‌ها چه از نظر فرهنگی و چه از نظر اقتصادی به سناریوی منهتن نرسیده‌اند. وی می‌گوید: «شما در شهرهای نیویورک یا هنگ‌کنگ نمی‌توانید خانه مستقل بخرید زیرا در این شهرها خانه خیلی گران است و اصولا جزء موارد انتخابی شما نیست. اما در تورنتو هنوز هم می‌توان خانه‌هایی با قیمت مناسب پیدا کرد.»

پاسالیس معتقد است که اگر خریداران فقط کمی سطح توقعشان را پایین بیاورند و به طرف شرق و خیابان دنفورت بروند یا به سمت غرب خیابان بلور بروند می‌توانند با ۵۰۰ هزار دلار یک خانه مستقل بخرند. به نظر وی هنوز تا زمانی که خانواده‌ها واقعا نتوانند از عهده خرید خانه بربیایند یک دهه مانده است.

مسئله تازه‌ای به نام سایز 

حالا که ساختمان‌سازی در تورنتو از هر شهر دیگری در امریکای شمالی بیشتر شده، ممکن است خیلی‌ها فکر کنند که پیدا کردن کاندوی مورد نظرشان در این بازار دیگر چندان هم مشکل نیست. قرار است که در ۱۸ ماه آینده ۵۳ هزار کاندو آماده تحویل به مشتریان شود. اما کارشناسان معتقدند که حتی با وجود آمادگی ذهنی خریداران برای زندگی در کاندو، باز هم مشکل کوچک بودن فضای این کاندوها برای یک خانواده در حال رشد یا هر خانواده دیگری به قوت خود باقی خواهد بود.

از ۶ هزار کاندویی که امسال در شهر تورنتو آماده تحویل خواهند شد، ۶۳ درصد را واحدهای معروف به استودیو (بدون اتاق خواب مجزا)، یک خوابه و یا یک خوابه با یک دن (یک فضای کوچک مجزا و کوچک‌تر از یک اتاق) تشکیل می‌دهند. متوسط مساحت این واحدها ۶۹۵ فوت مربع است.

علت این است که سازندگان باید قبل از تضمین کمک‌های بانکی خود بتوانند ۶۰ تا ۸۰ درصد از واحدهای ساختمانشان را بفروشند و این نوع از واحدها هم بیشتر مطلوب افراد مجرد و یا زوج‌های جوانی است که می‌خواهند ساکن مرکز شهر باشند. آقای پاسالیس می‌گوید: «اصولا در مرکز شهر تقاضا برای واحدهای سه‌خوابه وجود ندارد و این واحدها مدت‌ها منتظر خریدار می‌مانند.»

به اعتقاد آقای مه‌یر یک علت دیگر برای ساخت بیشتر واحدهای کوچک هم تمایل بالاتر سرمایه‌گذاران در بخش مسکن به خرید این واحدهاست زیرا راحت‌تر می‌توانند آنها را اجاره دهند و هرچه واحد بزرگ‌تر باشد زمان بیشتری طول می‌کشد تا فروش برود یا اجاره داده شود.

اشباع در واحدهای کوچک

اما این روند می‌تواند به اشباع بازار مسکن از واحدهای کوچک و یا سخت ‌شدن کار برای خانواده‌هایی که مایل به زندگی در کاندو هستند بینجامد. آقای آدام وان، یکی از مشاوران شورای شهر تورنتو معتقد است که روند ساخت این کاندوهای کوچک می‌تواند به حاشیه‌نشینی خانواده‌ها و تبدیل مرکز شهر تورنتو به منطقه‌ای مجرد‌نشین در نسل آینده و ایجاد یک فضای تک‌فرهنگی منجر شود. او موفق شده تا برخی سازندگان را قانع کند که واحدهای بزرگ‌تر مناسب برای خانواده‌ها هم بسازند. او می‌گوید: «من البته نگرانی سازندگان برای فروش واحدهایشان را درک می‌کنم اما معتقدم نباید این روند به جایی برسد که در بافت و نقشه جمعیتی شهر تاثیر بگذارد.» شورای شهر حتی به سازندگانی که واحدهای بزرگ‌تر را نیز در ساختمان‌هایشان در نظر بگیرند یا نقشه‌ واحدهای کوچک‌تر را طوری طراحی کنند که با حذف دیوار حائل امکان بزرگ‌تر کردن آنها وجود داشته باشد، امتیازاتی اعطا می‌کند. آقای وان معتقد است که تنوع، سرزندگی و حیات بیشتری به مرکز شهر تورنتو می‌دهد.

فروش سخت

با این وجود فروش واحدهای بزرگ کار دشواری است. البته زندگی کاندونشینی دوره‌های مختلفی را به خود دیده است. آقای لمب به خاطر می‌آورد که پیش‌ترها افراد به هیچ وجه روی خوش به کاندو نشان نمی‌دادند اما در دروان رونق کاندونشینی در سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۲ سازندگان موفق شدند تا خریداران جوان را به خرید واحدهای نقلی اما شیک برای زندگی در مرکز شهر ترغیب کنند.

بیست سال پیش واحدهای استودیو به طور متوسط ۶۰۰ فوت مربع بودند در حالی‌که امروز متوسط مساحت آنها به نصف یعنی ۳۰۰ فوت مربع رسیده. گرچه آقای لمب بر این باور است که در آینده این روند تغییر خواهد کرد و با کم شدن فاصله بین قیمت خانه‌های مستقل و کاندوها، تمایل افراد به داشتن کاندوهای بزرگ‌تر و لوکس‌تر هم بیشتر خواهد شد.

برای مشاهده اصل مطلب اینجا کلیک کنید.    

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


پنج شنبه ۱۵ تير ماه ۱۳۹۱ در ۰۷:۳۹:۵۲ ق.ظ - پیوند همیشگی
برگردان: نادیا غیوری - بازدید : ۳۹۶۷ - برچسب ها:
مسکن در کبکtorontoتورنتو
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
کبک بالاخره سیستم آریما ARRIMA را باز کرد

کبک بالاخره سیستم آریما ARRIMA را باز کرد

۲۷ شهريور ۱۳۹۷ - پس از مدتها انتظار سیستم ARRIMA یا همان سیستم ابراز علاقمندی که به عنوان سیستم اکسپرس انتری کبک هم از آن یاد می شود، باز شد. به این ترتیب کبک پرونده های...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
افزایش تعداد دعوت نامه ها در انتخاب 5 سپتامبر 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۱۴ شهريور ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 99 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 5 سپتامبر 2018 انجام شد، تعداد 3900 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.  در 6 دور انتخاب های قبلی تعداد دعوت نامه...
فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان تغییر کرد
22 آگوست 2018

فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان تغییر کرد

۱ شهريور ۱۳۹۷ - اداره مهاجرت استان ساسکچوان ساعاتی پیش در 22 آگوست 2018 فهرست مشاغل مورد نیاز خود را تغییر داد.  متاسفانه بر اساس این تغییر، مشاغل زیر از فهرست حذف شدند و کد شغلی جدیدی به...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
22 آگوست 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۱ شهريور ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 98 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 22 اوت 2018 انجام شد، تعداد 3750 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.   در انتخاب شماره 97 اکسپرس انتری نیز همین تعداد دعوت نامه...
برنامه خوداشتغالی استان کبک متقاضی می پذیرد

برنامه خوداشتغالی استان کبک متقاضی می پذیرد

۱ شهريور ۱۳۹۷ - استان کبک، سه برنامه تجاری دارد که درباره برنامه سرمایه گذاری این استان و شرایط جدید این برنامه مهاجرتی، و همچنین برنامه کارآقرینی پیش ازاین سخن گفته ایم، حال در این...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.