آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • کاهش اختلاف میان نرخ اجاره آپارتمان و کاندو در تورنتو

    کاهش اختلاف میان نرخ اجاره آپارتمان و کاندو در تورنتو


دوستانی که مطالب نگارنده را دنبال می‌کنند خصوصا آنها که در نشست سوم مهرماه ۱۳۹۰ که ویژه موکلین کنپارس بود حضور داشتند می‌دانند که توصیه من برای مهاجران تازه‌وارد خصوصا آنهایی که از طریق برنامه نیروی متخصص به کانادا می‌آیند و اندوخته مالی محدودی در حد گذران یکسال اول را با خود دارند این است که در مورد انتخاب نوع مکان اسکان دایم به جای کاندو (کاندومینویم)، سراغ آپارتمان‌های اجاره‌ای یا بیسمنت (زیرزمین) بروند. دلایل این موضوع فراوان است و در این مجال نمی‌گنجد. آنها که می‌خواهند درباره تفاوت این نوع مکان‌ها بیشتر بدانند به سایت شرکت مراجعه کنند؛

یکی از مهم‌ترین استدلال‌هایی که معمولا برای برتری یکی بر دیگری بیان می‌کردم اختلاف قابل توجه اجاره این دو نوع مکان بود. مثلا دو- سه سال پیش شما می‌توانستید در تورنتو با حدود ۱۲۰۰ دلار (کمتر یا بیشتر-بسته به امکانات ساختمان) یک آپارتمان دوخوابه مناسب در یک محله خوب تهیه کنید درحالی‌که در همان زمان ارزان‌ترین واحد یک‌خوابه در یک کاندوی متوسط زیر ۱۶۰۰ دلار خیلی به‌ندرت پیدا می‌شد. همان زمان به راحتی می‌شد همان آپارتمان دوخوابه را در یک منطقه معمولی زیر ۱۰۰۰ دلار هم پیدا کرد. این اختلاف ۴۰۰ (یا ۶۰۰) دلاری قابل توجه بود و هرچند امکانات رفاهی کاندو بیشتر از آپارتمان‌های اجاره‌ای است اما من توصیه می‌کردم که برای کنترل مخارج بهتر است دوستان آپارتمان را انتخاب کنند. کمترین فایده این کار این بود که این اختلاف قیمت را می‌توانستند صرف تهیه ماشین کنند که هزینه آن برای تازه‌واردان خیلی بیشتر از سایرین است.

اتفاقی که در چند سال اخیر افتاده این است که با توجه به افزایش جمعیت شهرهایی مثل تورنتو خصوصا به دلیل مهاجرت از کشورها یا شهرهای دیگر، و محدودیت ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای (الان به ندرت در تورنتو از این نوع ساختمان‌ها ساخته می‌شود و ساختمان‌های موجود عمدتا عمری ۳۵ تا ۵۰ ساله دارند) اجاره این آپارتمان‌ها روند صعودی داشته به گونه‌ای که همان آپارتمان ۱۲۰۰ دلاری را دیگر به راحتی ۱۴۰۰ دلار اجاره می‌دهند. در مقابل به دلیل ساخت و ساز فراوان کاندوها که اکثرا با هدف سرمایه‌گذاری صورت می‌گیرد و مالکان واحدها تمایل زیادی به اجاره دادن واحد دارند رقابت بر سر کاهش اجاره‌ها جدی شده است.

دو علت دیگر هم این کاهش هزینه اجاره را منطقی می‌کند یکی اینکه اکثر این واحدها که در ۵ سال اخیر ساخته شده‌اند به دلیل نو بودن ساختمان، هزینه شارژ ماهانه (کاندو فی) نسبتا کمی دارند. دلیل دوم هم نرخ بسیار پایین بهره در سه-چهار سال گذشته به دلیل رکود اقتصادی‌ست که هزینه بازپرداخت وام خانه را کاهش داده است. این دو دلیل عمده به صاحبخانه امکان می‌دهد رقم اجاره را کاهش دهد چون خیلی از صاحبخانه‌ها در اندیشه درآمد آنچنانی از اجاره دادن واحد خریداری شده نیستند و فقط می‌خواهند هزینه‌های واحد (شارژ ماهانه، مالیات و هزینه وام مسکن) از محل اجاره تامین شود تا در آینده با فروش واحد به قیمت بالاتر، سود کنند.

کوتاه کلام اینکه، هر چند هنوز اجاره کاندو از اجاره آپارتمان‌ پرهزینه‌تر است (خصوصا در کاندوهای بزرگ‌تر و لوکس‌تر) اما این اختلاف چون گذشته شدید نیست مگر اینکه شرایط اقتصادی آینده و افزایش نرخ بهره منجر به یک جهش قیمتی در اجاره‌ کاندو شود که آنهم با توجه به تعداد بسیار زیاد کاندوهای در دست ساخت بعید است.

آیا معنای اینها این است که من توصیه‌ام را پس می‌گیرم؟ خیر حرف مرد یکی‌ست! به نظر من دلایل مهم دیگری هنوز پابرجاست که انتخاب آپارتمان را به جای کاندو توجیه می‌کند اما در اینجا فقط می‌خواهم به یک مورد خیلی مهم که معمولا از دید مهاجران تازه‌وارد و خصوصا ایرانیان دور می‌ماند اشاره کنم و آن بحث فضا است.

کاندوهایی که در دهه اخیر ساخته شده‌اند به شدت کوچکتر از مشابه‌های آنها در دهه‌های قبلی هستند و آنها که در ۵ سال اخیر ساخته شده‌اند وضعیت بدتری دارند. درست است که در این واحدها به شکل و شمایل شیر آب و کابینت و دستگیره در و… توجه شده اما چه فایده از کابینتی که خیلی زیبا و خوش‌ساخت است اما جا ندارد؟ وجود ماشین ظرف‌شویی فلان مارک که بلافاصله چشم خانم‌ها را می‌گیرد معمولا کوچکی بیش از حد اتاق‌های خواب و پذیرایی را مخفی می‌کند. مگر یک تازه‌وارد چقدر مهمان دارد یا ظرف نشسته که ماشین ظرف‌شویی برایش اولویت باشد در حالی‌که در تمام سال باید نگران فضای خفه داخل آپارتمان باشد؟

علاوه بر اینها اقامت در مناطقی نظیر خیابان یانگ حد فاصله خیابان فینچ تا شپرد که یکی از بزرگ‌ترین مناطق دارای کاندو در تمام کاناداست و بسیاری از ایرانیان تازه‌وارد در آنجا ساکن می‌شوند مسائل و مشکلات دیگری دارد که باید در نوبتی دیگر به آنها پرداخت.

 

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


شنبه ۲۹ بهمن ماه ۱۳۹۰ در ۰۵:۴۰:۵۵ ب.ظ - پیوند همیشگی
مجید بسطامی - Majid Bastami - بازدید : ۶۱۳۸ - برچسب ها:
مسکن در کبکمسکن در کانادااجاره خانه در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
کبک بالاخره سیستم آریما ARRIMA را باز کرد

کبک بالاخره سیستم آریما ARRIMA را باز کرد

۲۷ شهريور ۱۳۹۷ - پس از مدتها انتظار سیستم ARRIMA یا همان سیستم ابراز علاقمندی که به عنوان سیستم اکسپرس انتری کبک هم از آن یاد می شود، باز شد. به این ترتیب کبک پرونده های...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
افزایش تعداد دعوت نامه ها در انتخاب 5 سپتامبر 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۱۴ شهريور ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 99 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 5 سپتامبر 2018 انجام شد، تعداد 3900 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.  در 6 دور انتخاب های قبلی تعداد دعوت نامه...
فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان تغییر کرد
22 آگوست 2018

فهرست مشاغل مورد نیاز استان ساسکچوان تغییر کرد

۱ شهريور ۱۳۹۷ - اداره مهاجرت استان ساسکچوان ساعاتی پیش در 22 آگوست 2018 فهرست مشاغل مورد نیاز خود را تغییر داد.  متاسفانه بر اساس این تغییر، مشاغل زیر از فهرست حذف شدند و کد شغلی جدیدی به...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
22 آگوست 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۱ شهريور ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 98 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 22 اوت 2018 انجام شد، تعداد 3750 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.   در انتخاب شماره 97 اکسپرس انتری نیز همین تعداد دعوت نامه...
برنامه خوداشتغالی استان کبک متقاضی می پذیرد

برنامه خوداشتغالی استان کبک متقاضی می پذیرد

۱ شهريور ۱۳۹۷ - استان کبک، سه برنامه تجاری دارد که درباره برنامه سرمایه گذاری این استان و شرایط جدید این برنامه مهاجرتی، و همچنین برنامه کارآقرینی پیش ازاین سخن گفته ایم، حال در این...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.