آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • رام کردن گودزیلای CMHC

    رام کردن گودزیلای CMHC

افزایش رقم بدهی بانکی کانادایی‌ها در مورد وام منزل هشدار کارشناسان را به همراه داشته است.

این لی-اتاوا سیتی‌زن/برگردان نادیا غیوری

نکته: شرکت CMHC یا Canada Mortgage and Housing Corporation یک آژانس دولتی کانادایی است که در صورت لزوم و رخ نمودن مشکل، به خریداران خانه کمک یا بیمه ارائه می‌کند.  

دولت کانادا پس از این‌که نیم‌دهه به صورت دولت اقلیتی ظاهر شده و در این مدت هم با مشکلات زیادی دست و پنجه نرم کرد، بالاخره توانست اکثریت آرا را از آن خود کند و بر برخی مشکلات قدیمی فائق آید.

یکی از حوزه‌های مهم سیاست‌گذاری که باید با توجه به تجربیات حاصل از بحران اقتصادی سال ۲۰۰۸ و معضل حباب مسکن در ایالات متحده و شکست آن، مورد تجدید نظر قرار گیرد و تغییراتی در آن اعمال شود نقش شرکت CMHC است که به اعتقاد برخی از کارشناسان، توجه بیش از اندازه آن به بازار مسکن می‌تواند حباب مسکن مشابهی را نیز در کانادا ایجاد نماید.   

در حقیقت نقش شرکت CMHC از سوی موسساتی تحقیقاتی‌ چون CD Howe ، Fraser و Macdonald-Laurier مورد توجه قرار گرفته و به تاثیرات منفی این شرکت در بازار مسکن اشاره شده است. از جمله این مشکلات انحصاری بودن آن است و برای دولتی که ادعای آن اعمال تغییرات به شیوه تدریجی است، ‌این روند خیلی افراطی است. 

شرکت CMHC در واقع گودزیلای بخش مالی مسکن در کانادا است که در سال ۱۹۴۶ توسط دولت لیبرال مک‌کنزی کینگ تاسیس شد تا بتواند وام‌های کم‌هزینه با پیش‌پرداخت بسیار کم برای سربازانی که از جنگ جهانی دوم بازگشته بودند، تامین کند. 

در سال ۱۹۴۵، قانون ملی مسکن تلاش کرد تا نقش CMHC را به جای تامین‌کننده بیمه وام مسکن از بانک‌ها به یک وام‌دهنده مستقیم تغییر دهد و بیشتر آن را در خدمت مشتریانی که پول پیش کمتری دارند قرار دهد. علاوه بر آن در سال‌های بعد قوانین مربوط به لزوم پول پیش‌پرداخت، استهلاک وام و استاندارد درآمدها طی زمان عوض شد و نشان داد که سیاست‌های بیمه وام ثابت و غیر قابل تغییر نیستند.

امروزه بیمه وام شرکت CMHC در واقع ضمانتی است برای پرداخت وام بانک‌ها و دیگر وام‌دهنده‌ها که تقریبا معادل ۵۰۰ میلیارد دلار یا مبلغی معادل یک‌سوم GDP و حدود ۷۰ درصد حجم کل بازار بیمه است.

جای تعجب است که این شرکت به‌رغم حجم عظیم فعالیت‌هایش برخلاف دیگر موسسات مالی در کانادا، توسط هیچ نهاد نظارت‌کننده‌ای در زمینه امور مالی از جمله Office of the Superintendent of Financial Institutions که به اختصار به آن OSFI نیز گفته می‌شود، مورد نظارت یا قانون‌مندی قرار نگرفته است.

از آنجایی که CMHC نهادی کاملا متعلق به دولت و جزو موسسات موسوم به Crown corporation است، بنابراین تضمین بیمه‌هایی که توسط این شرکت انجام می‌شود نیز مستقیما به عهده دولت است. بنابر این اگر روزی مشابه اتفاقی که در سال ۲۰۰۸ در بازار مسکن امریکا افتاد، در کانادا نیز واقع شود در واقع این مالیات‌دهندگان هستند که باید جور آن ۵۰۰ میلیارد دلار را بکشند. ماجرای امریکا ۶ تریلیون دلار به صاحبان خانه‌ها ضرر زد و حق اقامه دعوی را از ۲۰ درصد از آنان نیز گرفت.

بنابر نظر کارشناسان، تمام ماجرای امریکا از جایی آغاز شد که دولتمردان آن زمان فکر کردند که هر کسی باید بتواند صاحب‌خانه شود و به همین دلیل هم تصمیم گرفته شد که به هر کسی با هر میزان توان مالی وام‌های کلان داده شود. در واقع آنها عامل اصلی این قضیه را دو شرکت Fannie Mae و Freddie Mac، که از شرکت‌های اصلی ذی‌نفع در امر خرید و فروش وام بودند، می‌دانند که با لابی کردن با اعضای دولت و فشار بر آنها دولت را به اتخاذ این تصمیم غلط مجبور ساختند. بعد از شروع بحران و عمیق‌تر شدن آن، دولت امریکا مجبور شد هر دوی این شرکت‌ها را از حالت خصوصی خارج کرده و آنها را ملی کند و با این کار مالیات‌دهندگان امریکایی نیز چاره‌ای نداشتند جز این که هزینه‌ای معادل ۳۸۹ میلیارد دلار را متحمل شوند.

یکی دیگر از دلایلی که تجدید نظر در نحوه عملکرد شرکت CMHC را ضروری می‌کند، در اختیار داشتن کنترل چیزی در حدود ۷۰ درصد از بازار بیمه کشور است؛ سهمی که به هیچ عنوان درست و قابل رقابت نیست و در واقع برخلاف ادعا و نفس سیاست‌های رقابتی دولت کانادا است. از آنجایی که بیمه‌های CMHC به میزان ۱۰۰ درصد از طرف دولت تضمین شده در حالی که این موضوع در مورد شرکت‌های دیگر حداکثر ۹۰ درصد است، بانک‌های وام دهنده که طبیعتا به دنبال ضمانت بالاتر هستند، به طور اتوماتیک این شرکت را انتخاب می‌کنند.

آخرین دلیل برای نوسازی و تجدیدنظر در عملکرد CMHC هم این است که به مصرف‌کنندگان کانادایی امکان انتخاب و رقابت داده می‌شود و همین امر می‌تواند از جانب شرکت‌های خدمات‌دهنده به نوآوری و پیشنهاد قیمت‌های پایین‌تر منجر شود.

اولین کار کانادا برای مقابله با این معضل می‌تواند این باشد که شرکتی تابعه از CMHC را برای همین‌منظور ایجاد کند و سهم CMHC را با شرکت های خصوصی در میزان بیمه برابر کند تا سهم آن در بازار کمتر از حالا شود و خطر کمتری مالیات‌دهندگان کانادایی را تهدید کند. در ضمن دولت باید این شرکت را تحت نظارت OSFI درآورد تا با نظارت این نهاد، از روند صحیح کلیه امور مالی در این شرکت اطمینان وجود داشته باشد.

در این صورت شرکت CMHC به شرکتی مؤثرتر و با فعالیتی شفاف‌تر بدل خواهد شد که شرایط کاری آن مشابه و همسطح با شرکت‌های خصوصی در این حوزه خواهد شد. این نکته به وضوح از میزان خطری که متوجه مالیات‌دهندگان کانادایی است می‌کاهد و در ضمن امکان استفاده از خدمات بیمه‌ای ارزان‌تر را برای مصرف‌کنندگان کانادایی فراهم می‌نماید.

برای مشاهده اصل مطلب اینجا کلیک کنید.

این مطلب در اولین شماره نشریه پرنیان انعکاس یافته بود.

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


يك شنبه ۱۳ شهريور ماه ۱۳۹۰ در ۰۶:۱۹:۰۸ ب.ظ - پیوند همیشگی
برگردان: نادیا غیوری - بازدید : ۴۰۹۹ - برچسب ها:
مسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
آیا با ویزای تحصیلی می توانم در کانادا کار کنم
مهاجرت به کانادا از طریق دریافت ویزای تحصیلی

آیا با ویزای تحصیلی می توانم در کانادا کار کنم؟

۱۵ آبان ۱۳۹۷ - یکی از راحت ترین و سریع ترین روش های مهاجرت به کانادا، دریافت ویزای تحصیلی است. صدها هزار دانشجو و دانش آموز سالانه برای تحصیل به کانادا می آیند. آمار نشان می...
برنامه جدید دولت کانادا برای پذیرش مهاجر در سال های 2019 تا 2021
مهاجرت، ستون اصلی اقتصاد کانادا ست

برنامه جدید دولت کانادا برای پذیرش مهاجر در سال های 2019 تا 2021

۱۰ آبان ۱۳۹۷ - احمد حسین، وزیر مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا روز چهارشنبه 31 اکتبر 2018،  برنامه جدید این کشور برای پذیرش مهاجر در سال های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱ را اعلام کرد. وزیر مهاجرت و...
تغییر ساعت زمستانی کانادا از 4 نوامبر

تغییر ساعت زمستانی کانادا از 4 نوامبر

۹ آبان ۱۳۹۷ - مطابق هرسال اولین یکشنبه ماه نوامبر یعنی روز یکشنبه چهارم نوامبر ساعت دو بامداد موقع تغییر ساعت زمستانه در کانادا ست و ساعت یک ساعت عقب کشیده می شود.  از آنجا که...
31 اکتبر  روز هالوین مبارک

31 اکتبر، روز هالوین مبارک

۹ آبان ۱۳۹۷ - هالووین یک جشن سنتی مسیحی است که در کشورهای غربی در 31 اکتبر (9 آبان) برگزار می شود. بسیاری از افراد در این شب با چهره های نقاشی شده، لباس های...
وزیر مهاجرت کبک انتخاب شد

وزیر مهاجرت کبک انتخاب شد

۴ آبان ۱۳۹۷ - بعد از برگزاری چهل و دومین انتخابات مجلس نمایندگان استان کبک در تاریخ اول اکتبر 2018، حزب CAQ که سال ۲۰۱۱ توسط فرانسوا لگو پایه گذاری شده بود، توانست با 74...
کانادا گسترده ترین شبکه مراکز درخواست ویزا در جهان را دارد
انگشت نگاری کانادا 10 سال اعتبار دارد

کانادا گسترده ترین شبکه مراکز درخواست ویزا در جهان را دارد

برای انگشت نگاری به کجا باید مراجعه کنیم؟ ۲۷ مهر ۱۳۹۷ - همان طور که وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا پیش از این در ماه جولای اعلام کرده بود کانادا گسترده ترین و منسجم ترین شبکه مراکز درخواست ویزا در جهان را دارد...
روز ۳ اکتبر تعداد ۳۹۰۰ نفر در اکسپرس انتری فدرال دعوتنامه گرفتند

روز ۳ اکتبر تعداد ۳۹۰۰ نفر در اکسپرس انتری فدرال دعوتنامه گرفتند

آخرین امتیاز ۴۴۵ بوده است ۱۲ مهر ۱۳۹۷ -   در انتخاب شماره 101 اکسپرس انتری که صبح امروز جهارشنبه ۳ اکتبر 2018 انجام شد، تعداد 3900 دعوت نامه با حداقل امتیاز ۴۴۵ صادر شد.  در انتخاب سری ۱۰۰ تعداد ۴۰۰ دعوتنامه برای برنامه...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.