آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • خبر جدید از مشارکت در ساخت یک مجتمع مسکونی تجاری در مونترآل

    خبر جدید از مشارکت در ساخت یک مجتمع مسکونی تجاری در مونترآل


توجه: مشخصات این پروژه تغییر کرده است و از ۱۲ واحد به ۲۷ واحد افزایش یافته. برای اطلاعات بیشتر در وبینار ما در تاریخ ۲۹ تیرماه ساعت ۸ شب به وقت تهران شرکت کنید. برای اطلاعات بیشتر اینجا را ببینید. 

 

 

مفتخریم که پس از معرفی فرصت خرید واحدهای تجاری در مرکز شهر مونترآل که با استقبال خوبی روبرو شد و همچنان امکان جذب چند سرمایه گذاری دیگر را دارد، فرصت دیگری را برای سرمایه گذاری به موکلین کنپارس معرفی کنیم.

علاقمندان به مشارکت در این پروژه تنها تا روز جمعه 25 خرداد فرصت دارند با توجه به شرایط زیر در این زمینه اعلام آمادگی کنند:

۱- اولویت واگذاری سهام با موکلین کنپارس است 

۲- برای اعلام آمادگی در اولین فرصت به نشانی

info @ parscanada.com 

ایمیل بزنید. در پی دریافت ایمیل همکاران با شما در تماس بوده و در مورد مراحل بعدی راهنمایی می شوید

۳- حداقل خرید سهام ۱۰ درصد است که هزینه تخمینی آن ۳۲۰ هزار دلار است

۴- ار متقاضیان خواسته خواهد شد تا قبل از تاریخ ۱۲ خرداد ۵۰ هزار دلار امانی واریز داشته باشند بقیه مبلغ تا سقف ۵۰ درصد پس از امضای اوراق و قراردادهای مشارکت دریافت خواهد شد و باقی مانده مبلغ در چها قسط هر سه ماه یکبار از متقاضی دریافت می شود. در صورت عدم تمایل به امضای قرارداد به هر دلیل مبلغ امانی به متقاضی بازگردانده خواهد شد. دریافت این مبلغ امانی برای سنجش جدیت متقاضی و حفظ اولویت اوست

 

 


درباره پروژه تجاری مسکونی نیکان

  • پروژه تجاری مسکونی نیکان در زمینی به مساحت 1059 متر مربع ساخته می شود که شامل ۱۲ واحد مسکونی و حدود ۲۴۲ متر مربع فضای تجاری است که بنا به ضرورت و درخواست اجاره کنندگان می تواند به یک یا چند واحد تجاری مستقل تقسیم شود.
  • این پروژه در محله ای مسکونی با فضایی مناسب برای زندگی خانوادگی و نزدیک به مدارس و مهدکودک ها واقع شده است.
  • این پروژه در نزدیکی ایستگاه قطار قرار دارد که دسترسی آسان به مرکز شهر برای کار و استفاده از مراکز خرید و تفریح را فراهم می کند.
  • واحدهای این پروژه برای فروش نخواهند بود. به دلیل رشد منطقه و پتانسیل رشد قیمت قابل توجه، واحدهای مذکور به صورت اجاره ای در بازار عرضه می شوند. هر چند که امکان عرضه مجموعه برای فروش به صورت یکجا پس از آماده سازی وجود خواهد داشت.

 

 

هزینه پروژه و زمان ساخت:

برآورد قیمت تمام شده پروژه سه میلیون و دویست هزار دلار است که جزییات آن در قرارداد مشارکت سهام اعلام شده است

پیش بینی می شود ساخت پروژه در ماه آگوست ۲۰۱۸ آغاز شده و تا سپتامبر ۲۰۱۹ آماده بهره برداری باشد 


آدرس مجموعه تجاری مسکونی نیکان

 10450-10458Gouin O, Montreal, QC H8Y 1X1

زمین پروژه دو نبش و در نزدیکی ایستگاه قطار است که مستقیم ساکنین را به مرکز شهر می برد. در حال حاضر هر نیم ساعت یک قطار از این ایستگاه می گذرد و پس از ۲۰ دقیقه به مرکز شهر می رسد. ولی قرار است تا سال ۲۰۲۱ این خط قطار شهری به روز شده و هر ۵ دقیقه یک قطار پر سرعت از این محل عبور کند و ظرف ۱۰ دقیقه به مرکز شهر برسد. علاوه بر این گفته می شود ایستگاه مدرنی نیز در این محل ساخته شود.

 

 

مشخصات پروژه

  • این پروژه متعلق به شرکت تازه تاسیس 10450Gouin West inc است. سرمایه گذاران این پروژه به نسبت پرداخت در مالکیت شرکت سهیم می شوند.
  • پروژه در دو ملک کنار هم که یکی در سال ۲۰۱۴ و دیگری در سال ۲۰۱۵ خریداری و سپس تجمیع شده اند، اجرا می شود. ارزش ملک موجود مطابق هزینه های پرداخت شده تاکنون که کاملا مستند است، حدود یک میلیون دلار می باشد.
  • هزینه پروژه دو میلیون دلار برآورد شده است که پس از شروع با تزریق سرمایه سهامداران تامین خواهد شد.
  • مدیریت مراحل ساخت و هدایت پروژه توسط مدیر و پرسنل شرکت Nickan Properties Inc.  که مالک شرکت 10450 Gouine West Inc.  نیز میباشد، در ازای دریافت 10 درصد هزینه های ساخت بنا انجام خواهد شد. این مبلغ همزمان با پیشرفت پروژه و در قالب پرداخت های جداگانه در وجه شرکت نیکان صورت میگیرد.
  • در حال حاضر اقدامات لازم در خصوص دریافت مجوزهای ضروری برای شروع کار صورت گرفته و همچنین توافقات اولیه با شرکتهای ساختمانی و طراحی انجام شده و نقشه های طرح آماده شده است.
  • این بنای۴ طبقه مجهز خواهد بود: آسانسور، ورودی مجزا برای واحدهای تجاری، پارکینگ به تعداد کافی برای ساکنین و مشتریان واحدهای تجاری، فضای سبز و باربکیو در طبقه آخر (پشت بام)، دفتر مدیریت، بالکن اختصاصی برای تمام واحدها، نمای مدرن با ترکیبی از آجر و آلومینیوم، سیستم گرمایش و سرمایش پیشرفته، ماشین ظرفشویی، ماکروویو، کفپوش چوبی، کانتر های گرانیتی و ورودی مناسب برای ویلچر


پیش بینی سود

از این ساختمان مجموعا ۹۶۵ متر مربع فضای مسکونی و ۲۴۲ متر مربع فضای تجاری و ۲۵ متر مربع دفتر مدیریت ساختمان قابل بهره برداری خواهد بود . در بازار حال حاضر مونترال (بدون در نظر گرفتن افزایش قیمت در سالهای آینده که امری ناگزیر است) درآمد متوسط هر متر مربع بنای مسکونی ۱۹۰ دلار در سال و این عدد برای فضاهای تجاری ۶۲۰ دلار در سال است . با در نظر گرفتن این ارقام با فرض پر بودن تمام واحدها که با توجه به شرایط منطقه کاملا عملی است ّ درآمد سالانه حدود ۳۳۰ هزار دلار پیش بینی میشود و اگر ضریب اشغال را ۹۰ در صد در نظر بگیریم این عدد به حدود ۳۰۰ هزار دلار میرسد.

همچنین به دلیل نو ساز بودن بنا هزینه های جانبی و سربار حداقل خواهد بود، که این موضوع سرمایه گذاری در این پروژه را جذاب تر می کند.

از آنجا که ارزش املاک اجاره ای بر اساس در آمد آنها تعیین می شود با توجه به آنچه در بازار کنونی املاک می گذرد، ارزش این پروژه پس از ساخت بیش از ۵ میلیون دلار خواهد بود.

 


درآمد ها و هزینه ها

در آمد ها

 

هزینه ها

تعداد واحد های مسکونی

۱۲

 

نگهداری و تعمیرات

۵،۰۰۰

مجموع متراژ واحد های مسکونی

۹۶۵

 

برف روبی

۲،۰۰۰

مجموع متراژ واحد های تجاری

۲۴۲

 

مدیریت و سرپرستی

۲۰،۰۰۰

اجاره کل واحد های مسکونی

۱۸۰،۰۰۰

 

مالیات و هزینه های قانونی

۳۰،۰۰۰

اجاره کل واحد های تجاری

۱۵۰،۰۰۰

 

قبض های مصرفی (فضاهای مشترک)

۱،۰۰۰

درآمد ناخالص سالیانه

۳۳۰،۰۰۰

 

مجموع هزینه ها

۵۸،۰۰۰

درآمد خالص پس از کسر هزینه ها

۲۷۲،۰۰۰

 

 

 

 

اعداد مندرج در این مطلب در ارتباط با سود و ارزش پروژه پس از ساخت تخمینی است و البته تضمینی در مورد محقق شدن آن داده نمی شود.

 


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


دیدگاه خوانندگان

  • به این دیدگاه پاسخ دهید نسرین عبدالوند
    دو شنبه ۲۸ خرداد ۱۳۹۷
    پروژمونترال

    با سلام واحترام اطلاع رسانی پروژه با تاخیر بود لطفا چنانچه امکان مشارکت باقی مانده اطلاع رسانی کنید.متشکرم

ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط
مطالب مرتبط:
پاسخ به سوالات مهاجرتی  2 آگوست 2019 با علی مختاری  برنامه زنده شماره 135

پاسخ به سوالات مهاجرتی، 2 آگوست 2019 با علی مختاری (برنامه زنده شماره 135)

۱۶ امرداد ۱۳۹۸ - برای شنیدن فایل صوتی این برنامه اینجا را کلیک کنید.  برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری...
تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد  چه کردیم و چه می توان کرد
تحلیل علی مختاری در مورداتفاقات اخیر در سیستم مهاجرت کبک

تصمیم کبک در مورد ۱۸۰۰۰ پرونده نیروی متخصص نهایی شد: چه کردیم و چه می توان کرد؟

۲۷ خرداد ۱۳۹۸ - خبر عجیبی بود. ساعت ۴ صبح روز یکشنبه لایحه را تصویب کردند. زمانی که همه خواب هستند و تعطیل آخر هفته است بدون خبر قبلی. نمی دانم چرا با این عجله...
پاسخ به سوالات مهاجرتی  15 مارس 2019 با علی مختاری  برنامه زنده شماره 122

پاسخ به سوالات مهاجرتی، 15 مارس 2019 با علی مختاری (برنامه زنده شماره 122)

برنامه بعدی: جمعه نهم فروردین 1398 ۲۸ اسفند ۱۳۹۷ - برای شنیدن فایل صوتی این برنامه اینجا را کلیک کنید.  برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری...
9 1 1 شماره ای که هر کانادایی باید بداند

9-1-1 شماره ای که هر کانادایی باید بداند

۱۴ دي ۱۳۹۷ - اگر در آمریکای شمالی زندگی می کنید، برای اینکه در شرایط اضطراری به پلیس، آتش نشانی و آمبولانس متصل شوید، فقط کافی است که شماره 1-1-9 ( اعداد را به انگلیسی...
آخرین مطالب سایت:
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی  جمعه ها ساعت 21 00 پخش می شود

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی، جمعه ها ساعت 21:00 پخش می شود

برنامه بعدی: جمعه 5 مهر ماه 1398 ۲۷ شهريور ۱۳۹۸ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها   ساعت 21:00 به وقت تهران  12:30...
مدارس پرجمعیت کلگری و نگرانی والدین

مدارس پرجمعیت کلگری و نگرانی والدین

۲۶ شهريور ۱۳۹۸ - امسال بیش از 2000 دانش آموز در سراسر کلگری در مدارس دولتی این شهر ثبت نام کرده اند. گفته می شود تعداد جمعیت برخی از کلاس ها 38 نفر است و این...
به ساسکاچوان خوش آمدید
با خدمات پس از ورود کنپارس

به ساسکاچوان خوش آمدید

۲۴ شهريور ۱۳۹۸ - ساسکاچوان، استانی در غرب کانادا و تنها استان بدون مرز طبیعی این کشور است. ساسکاچوان در میان دو استان آلبرتا و منیتوبا واقع شده و از جنوب با ایالت متحده ی امریکا هم مرز...
گسترش خدمات مهاجرتی در کبک

گسترش خدمات مهاجرتی در کبک

۱۱ شهريور ۱۳۹۸ - وزیر مهاجرت سیمون ژولین-بارت از گسترش بی سابقه اداره مهاجرت در کلیه مناطق کبک و بهبود خدمات خبر داد. این اقدامات جدید نشان دهنده سرمایه گذاری 8.3 میلیون دلاری MIDI است. کارمندان...
ساسکچوان  امکانی تازه برای نیروی کار متخصص
موفقیتی دیگر در تقویم کاری کنپارس

ساسکچوان: امکانی تازه برای نیروی کار متخصص

۲۸ امرداد ۱۳۹۸ - استان ساسکچوان در سال های اخیر، با برنامه ی نیروی متخصص خود معروف به SINP برای متقاضیان مهاجرت به کانادا نامی آشنا بوده و هست. این برنامه از طریق دو روش...
نگاهی به برنامه ی مهاجرتی استان ساسکاچوان

نگاهی به برنامه ی مهاجرتی استان ساسکاچوان

زندگی در سرزمین آسمان های زنده ۱۷ امرداد ۱۳۹۸ - مهاجرت نقش اساسی در اقتصاد و جمعیت رو به رشد ساسکچوان دارد. از سال 2007، این استان واقع در قلب دشت های کانادا (Canadian Prairies) پذیرای بیش از 108،000 مهاجر از 170...
انتخاب استانی آلبرتا

انتخاب استانی آلبرتا

صدور 471 دعوتنامه برای متقاضیان مهاجرت به آلبرتا در سیستم اکسپرس انتری و با حداقل امتیاز 303 ۱۵ امرداد ۱۳۹۸ - در تاریخ 17 جولای، آلبرتا برای 250 نفر از متقاضیان اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 400 دعوتنامه انتخاب استانی (NOI) ارسال کرده است. یک هفته بعد، در تاریخ 24 جولای، 220 NOI...
بازپرداخت هزینه قانونی پرونده های کبک

بازپرداخت هزینه قانونی پرونده های کبک

۱۴ امرداد ۱۳۹۸ - چنانچه نامه ای مبنی بر واجد شرایط بودن برای بازپرداخت دریافت کرده اید می توانید با پر کردن و ارسال یک فرم، بازپرداخت هزینه های مربوط به درخواست های ارائه شده...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.