آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قسمت بیست و دوم   تمدید یا فسخ قرارداد اجاره خانه در کبک

    قسمت بیست و دوم - تمدید یا فسخ قرارداد اجاره خانه در کبک

در ادامه بحث حقوق مالک و مستاجر در کبک به موضوع تمدید یا فسخ قرارداد اجاره پرداخته شده است.

 

در استان کبک تا زمانی که مستاجر اجاره خود را به موقع پرداخت میکند و تمایل دارد در خانه بماند مالک نمیتواند خانهای را که اجاره داده بازپس بگیرد و قرارداد اجاره را فسخ کند. مگر این که خانه اجارهای تنها خانه مسکونی مالک به شمار بیاید و بخواهد برای زندگی خود یا فامیل درجه یک (فرزند یا پدر و مادر یا همسر) از آن استفاده کند. در این صورت باید مالک طی نامه ای ۶ ماه به مستاجر برای تخلیه خانه فرصت دهد. اگر مستاجر حاضر به تخلیه خانه نشود مالک باید با دلایل کافی در دست به دادگاه مراجعه کند تا بتواند حکم تخلیه را بگیرد.

معمولا قرارداد اجاره خانه برای مدت معین و ثابتی نوشته میشود و بعد از این مدت قرارداد به طور خود به خود فسخ میشود. یعنی مستاجر حق دارد بعد از این مدت خانه را تخلیه کند. اما مطابق قانون، اگر مستاجر ۱۰  روز پس از پایان قرارداد همچنان در ملک اجارهای بماند و مالک نیز ادعایی در زمینه تخلیه خانه یا افزایش اجاره بها نداشته باشد این به معنی تمدید قرارداد به مدت یک سال دیگر تلقی میشود و دیگر نیاز به نوشتن قرارداد جدید نیست.

در زمان تمدید قرارداد، مالک ممکن است بخواهد تغییراتی در شرایط قرارداد اعمال کند. در این صورت باید ۶ ماه قبل از رسیدن زمان پایان قرارداد این تغییرات را به صورت کتبی به اطلاع مستاجر برساند. مستاجر نیز ۱ ماه وقت دارد تا به این نامه پاسخ دهد. اگر مستاجر پاسخی به مالک ندهد سکوت او به منزله موافقت با شرایط جدید به شمار میآید و قرارداد طبق خواسته مالک تمدید می شود. این نکته ای است که مهاجران تازه وارد حتما باید به آن بسیار دقت کنند وگرنه قرارداد یک سال دیگر تمدید میشود و هیچ راهی برای تغییر آن وجود نخواهد داشت.

اگر مستاجر با شرایط جدید مانند افزودن اجاره بها یا شرایط دیگر موافق نباشد اما بخواهد همچنان ملک را در تصرف خود داشته باشد مراتب را به صورت کتبی به اطلاع مالک میرساند. اگر مالک و مستاجر نتوانند با مذاکره به نتیجه برسند باید به Régie du logement du Québec  مراجعه کنند و اختلاف نظر خود را به داوری بگذارند تا حل شود. به عنوان مثال مالک در استان کبک حق ندارد هر سال اجاره بها را بیش از یک تا دو درصد اضافه کند مگر این که تعمیرات و تغییرات اساسی در خانه ایجاد کرده باشد. جالب این که در این موارد Régie du logement du Québec تقریبا همیشه به نفع مستاجر رای میدهد و مالک هرگز نمیتواند به خاطر این که مستاجر از افزایش اجاره خودداری کرده است از او بخواهد خانه را تخلیه کند.

فروش خانه باعث پایان گرفتن خود به خود قرارداد اجاره نمیشود. البته مالک جدید در شرایط خاصی میتواند خانه را بازپس بگیرد ولی برای این کار باید به دادگاه مراجعه کند و دلایل کافی برای بیرون کردن مستاجر داشته باشد.

  • مطابق قانون مالک نمیتواند در مورد افراد بچه دار یا خانمهای باردار تبعیض قائل شود و تنها به این دلیل از اجاره دادن خانه یا تمدید قرارداد خودداری کند اما اگر تعداد ساکنین به حدی زیاد باشد که زندگی در خانه سخت شود مثلا در یک خانه یک اتاق خوابه، یک خانواده ۶ نفری بخواهند زندگی کنند در این صورت مالک میتواند با حکم دادگاه خانه را بازپس بگیرد.
  • مطابق قانون مالک به هیچ عنوان حق ندارد مستاجر را تحت فشار قراردهد. کاری خلاف بر آنچه در اجاره نامه آمده است (مانند تمیز کردن برف یا چمن یا جمع آوری زباله) از او بخواهد یا اجاره چند ماه را از پیش بخواهد و یا از مستاجر چک با تاریخ آینده بخواهد.
  • مالک حق دارد قبل از عقد قرارداد اجاره پیشینه مالی مستاجر را چک کند یا به اصطلاح Background Check  انجام دهد. اگر مستاجر پیشینه مالی زیادی در کشور کانادا نداشته باشد مالک معمولا از مستاجر خواهد خواست تا ضامن یا CO-Signer معرفی کند که باید این شخص نیز پیشینه مالی مناسب و درآمد متناسبی داشته باشد.
  • اگر مستاجر ۲۱ روز از پرداخت اجاره خودداری کند مالک میتواند با مراجعه به دادگاه قرارداد اجاره را فسخ کند. در واقع تنها حالتی که مالک میتواند برای مستاجر حکم تخلیه دریافت کند ندادن اجاره خانه یا دیر پرداخت کردن آن است.

توصیه ما به همه عزیزان تازه وارد این است که قبل از اجاره منزل مسکونی از حقوق و وظایف خود به خوبی اطلاع حاصل کنند و در صورت بروز هر گونه مشکلی با کارشناسان Régie du logement du Québec تماس بگیرند که در ساعات اداری جوابگوی همه نوع سوال و مشکلی از طرف مستاجران هستند و بخصوص در نظر داشته باشند که تحت هر شرایطی اجاره خود را به موقع پرداخت کنند و مشکلات را از مسیر قانونی حل کنند. تلفنهای Régie du logement du Québec در مونترال و اطراف آن را می توانید در این صفحه وبسایت سازمان مربوطه مشاهده کنید. این وبسایت حاوی اطلاعات بسیار مبسوط و مفیدی است که توصیه میکنیم در صورت لزوم به آن مراجعه کنید.

قسمتهای دیگر راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران  در لیست زیر موجود می باشد.

 

توجه: این مطلب پیش از این در تاریخ 17 بهمن 90 در همین وب سایت منتشر شده است

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
تغییرات جدید در برنامه های مهاجرتی کبک از دوم آگوست اجرایی می شوند
خبر فوری برای متقاضیان برنامه نیروی متخصص کبک

تغییرات جدید در برنامه های مهاجرتی کبک از دوم آگوست اجرایی می شوند

۲۷ تير ۱۳۹۷ - اگرچه وزارت مهاجرت استان کبک، روز پنج شنبه 29 مارس 2018 اعلام کرده بود که تعداد 5000 پرونده ظرفیت سال کاری 2017-2018 تا تاریخ 15 اوت 2018 پذیرش خواهد کرد، اما دقایقی...
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی جمعه ساعت ۹ شب تهران آغاز می شود
برنامه بعدی: 5 مرداد 1397

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی جمعه ساعت ۹ شب تهران آغاز می شود

ساعت 12:30 به وقت مونترال ۲۴ تير ۱۳۹۷ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی،  به درخواست مخاطبین کنپارس، با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها اجرا می شود.  پخش بعدی...
فرصت ثبت نام مدارس دولتی فرانسه زبان مونترال را از دست ندهید
پروموشن ویژه کنپارس برای زمان محدود

فرصت ثبت نام مدارس دولتی فرانسه زبان مونترال را از دست ندهید

۲۳ تير ۱۳۹۷ - اگر قصد دارید که فرزندتان برای ادامه تحصیل به کانادا بیاید، فرصت ثبت نام ترم زمستان مدارس دولتی فرانسه زبان مونترال را از دست ندهید.  همه مدارس فرانسه زبان مونترال، همه مدارس انگلیسی...
چرا ویزای تحصیلی من رد شده است

چرا ویزای تحصیلی من رد شده است؟

یک چهارم درخواست های صدور ویزا در سال ۲۰۱۷ ربجکت شده اند ۲۲ تير ۱۳۹۷ - بعد از اینکه نامه پذیرش از مدرسه، کالج یا دانشگاه را دریافت کردید، برای گواهی  پذیرش استان کبک یا همان CAQ اقدام می کنید و گمان می کنید که کار تمام...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 442
انتخاب شماره 95 اکسپرس انتری در 11 جولای 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 442

۲۰ تير ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 95 اکسپرس انتری که صبح روز چهارشنبه 11 ژوییه 2018 انجام شد، تعداد 3750 دعوت نامه با حداقل امتیاز 442 صادر شد.  در انتخاب شماره 94 اکسپرس انتری نیز حداقل امتیاز دعوت شده...
شرایط برنامه سرمایه گذاری کبک نهایی شد

شرایط برنامه سرمایه گذاری کبک نهایی شد

۱۷ تير ۱۳۹۷ - سرانجام وزیر مهاجرت کبک ماجرای برنامه سرمایه گذاری کبک را نهایی کرد و بر این اساس متقاضیان دریافت اقامت دایم کانادا از روش سرمایه کذاری کبک باید سه شرط زیر را...
سه دلیل که باعث می شود درخواست ویزای شما رد شود

سه دلیل که باعث می شود درخواست ویزای شما رد شود

نکات مهم درباره ویزای دانشجویی کانادا ۸ تير ۱۳۹۷ - بخشی از برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی که با حضور علی مختاری عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، ظهر روز جمعه...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 442
انتخاب شماره 94 اکسپرس انتری در 25 ژوئن 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 442

۴ تير ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 94 اکسپرس انتری که صبح روز دوشنبه 25 ژوئن 2018 انجام شد، تعداد 3750 دعوت نامه با حداقل امتیاز 442 صادر شد.  حداقل امتیاز دعوت شده در انتخاب شماره 94 نسبت...
در سیستم مهاجرتی کانادا ویزای لاتاری  قرعه کشی  وجود ندارد و دروغ محض است
قربانی روش جدید کلاهبرداران نشوید

در سیستم مهاجرتی کانادا ویزای لاتاری (قرعه کشی) وجود ندارد و دروغ محض است

۲۹ خرداد ۱۳۹۷ - این روزها در فضای مجازی عده ای به دنبال کلاهبرداری از مردم بی اطلاعند به بهانه اقامت کانادا آن هم از روش لاتاری. برای مردمی که در مورد لاتاری آمریکا شنیده اند...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.