آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • ۱۰اشتباه رایج خریداران خانه های نو در کانادا

    ۱۰اشتباه رایج خریداران خانه‌های نو در کانادا

خرید خانه خصوصا خانه نو و تازه‌ساز در کانادا تفاوت‌های زیادی با ایران دارد. در این سلسله مطالب به مهم‌ترین خطاهایی که خریداران چنین خانه‌هایی مرتکب می‌شوند و راه‌های اجتناب از آنها می‌پردازیم.

رومانا کینگ- ماهنامه MoneySense/ برگردان نادیا غیوری

چرا همیشه باید در مورد Show homeها یا نمایش خانه‌های مدل یک کمپانی محتاط بود؟ اگر خانه‌ای که خریدید (پیش‌خرید) به موقع آماده نشد جه باید بکنید؟ چطور در هزینه‌های ارتقای وضعیت خانه صرفه‌‌جویی کنید؟ چطور خانه را با قیمت کمتری بخرید؟ و اینها و چندین سوال دیگر که باید در زمان پیش‌خرید خانه های نو به آنها توجه کرد در این سلسله مقالات پاسخ داده شده‌اند. (به منظور حفظ حریم خصوصی افراد، اسامی برخی از افراد در مطلب اصلی به درخواست آنها تغییر کرده است.)

وقتی از خانم کرن سامرویل و همسرش آقای آلن گرینبرگ خواسته شد تا برای بازدید نهایی قبل از تحویل گرفتن خانه‌ خیلی لوکس‌شان در شهر اتاوا (خانه پیش‌خرید شده- م) به محل بروند، آنها حسابی ترسیده بودند. هنوز لوله‌کش و برقکار و خیلی‌های دیگر در خانه بودند و حسابی هم سرگرم کار. این زوج به‌رغم تضمین کمپانی سازنده خانه ۴۴۳ هزار دلاری‌اشان، کاملا تردید داشتند که تا زمان تحویل آن، که فقط ۱۴ روز دیگر بود، این همه کار به پایان برسد. سیم‌های برق از سقف آویزان و از دیوارهای ناتمام بیرون زده بود، کابینت‌ها و لوازم بزرگ آشپزخانه (اجاق خوراک‌پزی، یخچال و ماشین ظرفشویی که در کانادا بخشی از خانه است- م) در گوشه‌ای از آشپزخانه گذاشته شده بودند و فقط قسمتی از کفپوش چوبی خانه تکمیل شده بود. آنها فورا فرد مستقلی را استخدام کردند تا وضعیت خانه را ارزیابی کند. نتیجه این بررسی گزارشی شد شامل معرفی۱۳۰ ایراد و نقص در وضعیت خانه که فقط بخشی از آنها کوچک بودن سیستم گرمایشی خانه و کانال‌های هوا، ضعف سیستم تهویه و نصب نامناسب سقف خانه بود.

در بدو امر خانم کرن، که آن موقع استاد دانشگاه بود و همسرش، که او هم حسابدار شرکت معروفی در اتاوا بود، سعی کردند تا در مورد مشکلات موجود و در جهت حل آنها با کمپانی سازنده گفتگو کنند. وقتی این روش به ‌نتیجه نرسید، این زوج به سراغ شرکتی به نام Tarion رفتند. این شرکت در واقع مجموعه‌ای خصوصی است که قوانین کار را برای ساختمان‌سازها در استان انتاریو مشخص می‌کند و روی خانه‌ها و کاندوهای جدید ضمانت می‌فروشد. وقتی شرکت Tarion  هم بازرس خود را برای بررسی خانه فرستاد، او هم ۸۵ مورد اشکال در ساخت خانه مشخص کرد که البته فقط ۳۹ مورد از آنها مشمول ضمانت می‌شدند.

به این ترتیب کرن و آلن باید باقی موارد را خودشان برطرف می‌کردند که رفع این حدود ۴۰ مورد مشکل، برای این زوج ۴ هزار دلار یا بیشتر هزینه در بر می‌گرفت. کرن در این‌باره می‌گوید: « خرید خانه بزرگ‌ترین خریدی است که یک مشتری می‌کند و مثلا قرار است که Trion هم در این راه کمک او باشد.» اما او با وجود ۶۵۰ دلاری که برای ضمانت خانه‌اش پرداخت کرده بود، به جایی رسید که مجبور شد برای شکایت از تصمیمات استانی در زمینه ضمانت خانه‌ها، به طرح دعوی و شکایت دست بزند.

در حال حاضر خیلی مرسوم است که افراد زیادی خانه خود را صرف‌نظر از آپارتمانی یا کاندو بودن آن، تاون‌هاوس بودن یا خانه ویلایی بودن، مستقیما از کمپانی سازنده می‌خرند. تقریبا یک‌سوم از مجموع خانه‌هایی که هر سال در کانادا فروخته می‌شود، خانه‌های دست اول و نوساز هستند. فقط سال گذشته در استان انتاریو ۵۲ هزار و ۵۰۰ خریدار به خرید خانه‌های نو اقدام کردند و بنا به گزارش CMHC یا Canada Mortgage and Housing Corporation این عدد در آینده با افزایش بیشتری هم مواجه خواهد شد. به رغم وجود مشکلی که برای کرن و آلن پیش آمد، باز هم به سادگی می‌توان فهمید که چه چیزی سبب خرید خانه از کمپانی‌های سازنده می‌شود: به نظر می‌رسد که خریداران گمان می‌کنند در این حالت می‌توانند خانه آرزوهایشان را مطابق آنچه در ذهن دارند به سازنده سفارش بدهند و تحویل بگیرند. خانه نو یعنی صرفه‌جویی بیشتر در مصرف انرژی به نسبت خانه‌های قدیمی و غالبا هم کاربرد مصالح با کیفیت بالاتر در ساخت آن. علاوه بر این خانه‌های نو هزینه تعمیر و نگهداری کمتری دارند و کمتر این احتمال هست که با یک اتفاق غیرمنتظره مثل ترک خوردن دیوار یا حرکت فونداسیون، مشکلات جدی لوله‌کشی یا عایق‌بندی یا به هم ریختن اوضاع سیم‌کشی شما را غافلگیر کنند.

اما همان‌طور که در مورد کرن و آلن هم دیدیم، در خرید خانه نو هم گاه تله‌هایی بر سر راه خریدار وجود دارد و ما در این مقاله سعی داریم تا با آگاه کردن شما، مانع از افتادنتان در این دام‌ها شویم. برای این کار ۱۰ اشتباه اصلی و عمده خریداران خانه‌های نو را یکجا گردآوری کرده‌ایم تا شما با دانستن‌شان از آنها احتراز کنید. در ادامه با خواندن این مقاله متوجه خواهید شد که به چه دلیل باید موقع سر زدن به show Homeها بیشتر جانب احتیاط را رعایت کنید، اگر خانه‌اتان به موقع و در زمان مقرر آماده نشد چه باید بکنید، چطور در هزینه‌های ارتقای وضعیت خانه صرفه‌‌جویی کنید و از همه مهم‌تر چطور از این نکته اطمینان داشته باشید که آن خانه رویایی که در نهایت به شما تحویل خواهند داد، همانی خواهد بود که در تصور خود داشته‌اید.

اشتباه شماره ۱

عاشق خانه مدل شدن در Show Home

وقتی جیسن ساکسن و همسرش امیلی تصمیم گرفتند تا برای خرید خانه‌ای نو در حاشیه شهر ادمونتون، یک کمپانی سازنده خانه پیدا کنند، با تعجب متوجه شدند که فقط می‌توانند دو کمپانی سازنده با مشخصات مورد نظرشان پیدا کنند و البته به قول جیسن «فقط یکی از آنها هم در نقشه ساختمان‌هایش اتاق ناهارخوری را به صورت مستقل و مجزا دیده بود» که همین امر هم انتخاب آنها را به یک مورد محدود کرد. همان روزی که آنها به سراغ دیدن خانه نمایشی کمپانی سازنده رفتند، آن قدر از آن خوششان آمد که قرارداد هم بسته شد. جیسن، که کارش تحلیل سیستم‌هاست، می‌گوید: «آن خانه مدل همه آن چیزهایی را که ما می‌خواستیم داشت.» این زوج آن‌قدر تحت تاثیر آن خانه مدل قرار گرفتند که همان روز با مسئول فروش یک قرار ملاقات گذاشتند. چند روز بعد یک قرارداد امضا شده خرید به آنها داده شد و بعد از آن هم دیگر کار آنها این شده بود که مدام به طراحی خانه تازه‌اشان فکر کنند.

آقای گریسون، یکی از عاملان صنعت ساختمان که بیش از بیست سال است در این حرفه به کار مشغول است، معتقد است که  این اتفاق همان نتیجه‌ای است که هر سازنده‌ای به دنبال آن است و می‌گوید: «خیلی از افراد عاشق خانه مدل می‌شوند اما باید به یک نکته توجه داشت و آن هم این است که خانه‌های مدل در واقع نمونه‌های ارتقا داده شده هستند که در برخی موارد داشتن آنها حتی می‌تواند ۱۰ تا ۲۰ درصد بالاتر از قیمت اولیه خانه برای خریدار تمام شود.»

آقای گریسون می‌گوید که معمولا هزینه‌های ارتقای وضعیت خانه برای سازنده بسیار سودآور است زیرا کمپانی می‌تواند در این‌گونه موارد هزینه‌ای تا دو برابر هزینه معمول از خریدار دریافت کند :«یعنی این‌ که سنگ گرانیتی که شما برای رویه کابینت‌های آشپزخانه به قیمت ۸ هزار دلار به سازنده سفارش داده‌اید، برای او فقط ۴ هزار دلار هزینه داشته. حالا این رقم را در عده ۲۵ خریدار ضرب کنید و ببینید که از این طریق چه سودی نصیب سازنده می‌شود.»

البته منظور از این حرف این نیست که هیچ وقت تقاضای هیچ نوع ارتقایی را در وضعیت خانه‌اتان نکنید اما بهتر است که خوب بدانید که چه کاری واقعا ارتقا است و چه کاری نیست و البته کمی هم سر قیمت چانه بزنید و خیلی راحت تسلیم حرف‌های سازنده نشوید. آقای مکس وینتر، یکی از معاملات املاکی‌های همکار با شرکت Remax در شهر مارکهام در این‌باره می‌گوید:«در مورد خانه‌های جدید جای زیادی برای چانه‌زدن روی قیمت پایه خانه نیست. اما در همین خانه‌ها همیشه برای تعیین قیمت نهایی موارد ارتقا می‌توان چانه‌زنی کرد.»

یکی از قانون‌هایی که همیشه در این مورد صدق می‌کند این است که هرچه میزان ارتقا بیشتر باشد، می‌توان تخفیف بیشتری از سازنده گرفت. مثلا اگر یک مورد ارتقای ۵ هزار دلاری بخواهید، شاید سازنده با ۱۰ درصد تخفیف برای شما موافقت کند اما اگر هزینه ارتقای درخواستی شما ۵۰ هزار دلار باشد می‌توانید حتی بر سر تخفیفی معادل ۱۰ هزار تا ۱۵ هزار دلار از قیمت نهایی هم با او به توافق برسید.»

ادامه دارد... (این نوشتار در شماره هفتم پرنیان نسخه کانادا منعکس شده است.)

در صورت تمایل به خرید ملک، بیزنس و یا اقدام در مورد هرگونه سرمایه گذاری در کانادا، از کارشناسان کنپارس مشاوره بگیرید. برای تماس با ما به آدرس info[at]canpars[dot]com ایمیل بزنید.


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


دو شنبه ۱۱ اردي بهشت ماه ۱۳۹۱ در ۰۸:۴۹:۰۳ ب.ظ - پیوند همیشگی
برگردان: نادیا غیوری - بازدید : ۱۰۶۷۲ - برچسب ها:
مسکن در کبکمسکن در کانادا
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

۲۰ آذر ۱۳۹۵ -    درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم. آنچه که بسیاری از تازه...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت ششم   آشنایی با خانه های Split level
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت ششم - آشنایی با خانه‌های Split-level

۲۰ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه بحث مربوط به انواع خانه های مستقل در شهر مونترال آخرین شکل خانه های از این دست یعنی خانه های اسپلیت - لول را به شما معرفی می کنیم. اسپلیت...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
قسمت سوم   اجاره اطاق
اسکان در کانادا

قسمت سوم : اجاره اطاق

۱۰ مهر ۱۳۹۵ -  همزمان با دوران اسکان موقت که می تواند بین یک هفته تا چند ماه باشد (برای نگارنده ۳ روز بود) یکی از اصلی ترین کارها یافتن مکانی برای اقامت دائم است....
قسمت سوم   اسکان در تاون هاوس townhouse
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سوم - اسکان در تاون‌هاوس townhouse

۸ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه مطالب مربوط به معرفی انواع خانه های مسکونی در شهر مونترال در این قسمت قصد داریم به توضیح نوع دیگری از خانه  بپردازیم که به آن تان هاوس (Townhouse)...
قسمت دوم   اسکان در خانه های دوبلکس
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دوم - اسکان در خانه‌های دوبلکس

۵ مهر ۱۳۹۵ - در نوشتار گذشته انواع آپارتمان را به شما معرفی کردیم. در این قسمت قصد داریم شما را با انواع خانه در مونترال آشنا سازیم و توضیح کوتاهی درباره مزایا و معایب...
قسمت اول   انواع آپارتمان مسکونی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت اول - انواع آپارتمان مسکونی در مونترال

۱ مهر ۱۳۹۵ - مقدمه یکی از نکاتی که مهاجرین در ماه ها و سال های اول اقامت خود در کشور جدید با آن مواجه می شوند این است که مهاجرت تنها تغییر محل زندگی نیست...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۱۶ فروردين ۱۳۹۴ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد.البته...
سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا
بر اساس آمار فوریه 2015

سقوط قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار اصلی کانادا

۲۷ اسفند ۱۳۹۳ - بر اساس آمار ارائه شده در ماه فوریه با ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات املاک، در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا از قیمت‌ها کاسته شد. البته...
آخرین مطالب سایت:
آیا با ویزای تحصیلی می توانم در کانادا کار کنم
مهاجرت به کانادا از طریق دریافت ویزای تحصیلی

آیا با ویزای تحصیلی می توانم در کانادا کار کنم؟

۱۵ آبان ۱۳۹۷ - یکی از راحت ترین و سریع ترین روش های مهاجرت به کانادا، دریافت ویزای تحصیلی است. صدها هزار دانشجو و دانش آموز سالانه برای تحصیل به کانادا می آیند. آمار نشان می...
برنامه جدید دولت کانادا برای پذیرش مهاجر در سال های 2019 تا 2021
مهاجرت، ستون اصلی اقتصاد کانادا ست

برنامه جدید دولت کانادا برای پذیرش مهاجر در سال های 2019 تا 2021

۱۰ آبان ۱۳۹۷ - احمد حسین، وزیر مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا روز چهارشنبه 31 اکتبر 2018،  برنامه جدید این کشور برای پذیرش مهاجر در سال های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱ را اعلام کرد. وزیر مهاجرت و...
تغییر ساعت زمستانی کانادا از 4 نوامبر

تغییر ساعت زمستانی کانادا از 4 نوامبر

۹ آبان ۱۳۹۷ - مطابق هرسال اولین یکشنبه ماه نوامبر یعنی روز یکشنبه چهارم نوامبر ساعت دو بامداد موقع تغییر ساعت زمستانه در کانادا ست و ساعت یک ساعت عقب کشیده می شود.  از آنجا که...
31 اکتبر  روز هالوین مبارک

31 اکتبر، روز هالوین مبارک

۹ آبان ۱۳۹۷ - هالووین یک جشن سنتی مسیحی است که در کشورهای غربی در 31 اکتبر (9 آبان) برگزار می شود. بسیاری از افراد در این شب با چهره های نقاشی شده، لباس های...
وزیر مهاجرت کبک انتخاب شد

وزیر مهاجرت کبک انتخاب شد

۴ آبان ۱۳۹۷ - بعد از برگزاری چهل و دومین انتخابات مجلس نمایندگان استان کبک در تاریخ اول اکتبر 2018، حزب CAQ که سال ۲۰۱۱ توسط فرانسوا لگو پایه گذاری شده بود، توانست با 74...
کانادا گسترده ترین شبکه مراکز درخواست ویزا در جهان را دارد
انگشت نگاری کانادا 10 سال اعتبار دارد

کانادا گسترده ترین شبکه مراکز درخواست ویزا در جهان را دارد

برای انگشت نگاری به کجا باید مراجعه کنیم؟ ۲۷ مهر ۱۳۹۷ - همان طور که وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا پیش از این در ماه جولای اعلام کرده بود کانادا گسترده ترین و منسجم ترین شبکه مراکز درخواست ویزا در جهان را دارد...
روز ۳ اکتبر تعداد ۳۹۰۰ نفر در اکسپرس انتری فدرال دعوتنامه گرفتند

روز ۳ اکتبر تعداد ۳۹۰۰ نفر در اکسپرس انتری فدرال دعوتنامه گرفتند

آخرین امتیاز ۴۴۵ بوده است ۱۲ مهر ۱۳۹۷ -   در انتخاب شماره 101 اکسپرس انتری که صبح امروز جهارشنبه ۳ اکتبر 2018 انجام شد، تعداد 3900 دعوت نامه با حداقل امتیاز ۴۴۵ صادر شد.  در انتخاب سری ۱۰۰ تعداد ۴۰۰ دعوتنامه برای برنامه...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.