آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • خبر جدید از مشارکت در ساخت یک مجتمع مسکونی تجاری در مونترآل

    خبر جدید از مشارکت در ساخت یک مجتمع مسکونی تجاری در مونترآل


توجه: مشخصات این پروژه تغییر کرده است و از ۱۲ واحد به ۲۷ واحد افزایش یافته. برای اطلاعات بیشتر در وبینار ما در تاریخ ۲۹ تیرماه ساعت ۸ شب به وقت تهران شرکت کنید. برای اطلاعات بیشتر اینجا را ببینید. 

 

 

مفتخریم که پس از معرفی فرصت خرید واحدهای تجاری در مرکز شهر مونترآل که با استقبال خوبی روبرو شد و همچنان امکان جذب چند سرمایه گذاری دیگر را دارد، فرصت دیگری را برای سرمایه گذاری به موکلین کنپارس معرفی کنیم.

علاقمندان به مشارکت در این پروژه تنها تا روز جمعه 25 خرداد فرصت دارند با توجه به شرایط زیر در این زمینه اعلام آمادگی کنند:

۱- اولویت واگذاری سهام با موکلین کنپارس است 

۲- برای اعلام آمادگی در اولین فرصت به نشانی

info @ parscanada.com 

ایمیل بزنید. در پی دریافت ایمیل همکاران با شما در تماس بوده و در مورد مراحل بعدی راهنمایی می شوید

۳- حداقل خرید سهام ۱۰ درصد است که هزینه تخمینی آن ۳۲۰ هزار دلار است

۴- ار متقاضیان خواسته خواهد شد تا قبل از تاریخ ۱۲ خرداد ۵۰ هزار دلار امانی واریز داشته باشند بقیه مبلغ تا سقف ۵۰ درصد پس از امضای اوراق و قراردادهای مشارکت دریافت خواهد شد و باقی مانده مبلغ در چها قسط هر سه ماه یکبار از متقاضی دریافت می شود. در صورت عدم تمایل به امضای قرارداد به هر دلیل مبلغ امانی به متقاضی بازگردانده خواهد شد. دریافت این مبلغ امانی برای سنجش جدیت متقاضی و حفظ اولویت اوست

 

 


درباره پروژه تجاری مسکونی نیکان

  • پروژه تجاری مسکونی نیکان در زمینی به مساحت 1059 متر مربع ساخته می شود که شامل ۱۲ واحد مسکونی و حدود ۲۴۲ متر مربع فضای تجاری است که بنا به ضرورت و درخواست اجاره کنندگان می تواند به یک یا چند واحد تجاری مستقل تقسیم شود.
  • این پروژه در محله ای مسکونی با فضایی مناسب برای زندگی خانوادگی و نزدیک به مدارس و مهدکودک ها واقع شده است.
  • این پروژه در نزدیکی ایستگاه قطار قرار دارد که دسترسی آسان به مرکز شهر برای کار و استفاده از مراکز خرید و تفریح را فراهم می کند.
  • واحدهای این پروژه برای فروش نخواهند بود. به دلیل رشد منطقه و پتانسیل رشد قیمت قابل توجه، واحدهای مذکور به صورت اجاره ای در بازار عرضه می شوند. هر چند که امکان عرضه مجموعه برای فروش به صورت یکجا پس از آماده سازی وجود خواهد داشت.

 

 

هزینه پروژه و زمان ساخت:

برآورد قیمت تمام شده پروژه سه میلیون و دویست هزار دلار است که جزییات آن در قرارداد مشارکت سهام اعلام شده است

پیش بینی می شود ساخت پروژه در ماه آگوست ۲۰۱۸ آغاز شده و تا سپتامبر ۲۰۱۹ آماده بهره برداری باشد 


آدرس مجموعه تجاری مسکونی نیکان

 10450-10458Gouin O, Montreal, QC H8Y 1X1

زمین پروژه دو نبش و در نزدیکی ایستگاه قطار است که مستقیم ساکنین را به مرکز شهر می برد. در حال حاضر هر نیم ساعت یک قطار از این ایستگاه می گذرد و پس از ۲۰ دقیقه به مرکز شهر می رسد. ولی قرار است تا سال ۲۰۲۱ این خط قطار شهری به روز شده و هر ۵ دقیقه یک قطار پر سرعت از این محل عبور کند و ظرف ۱۰ دقیقه به مرکز شهر برسد. علاوه بر این گفته می شود ایستگاه مدرنی نیز در این محل ساخته شود.

 

 

مشخصات پروژه

  • این پروژه متعلق به شرکت تازه تاسیس 10450Gouin West inc است. سرمایه گذاران این پروژه به نسبت پرداخت در مالکیت شرکت سهیم می شوند.
  • پروژه در دو ملک کنار هم که یکی در سال ۲۰۱۴ و دیگری در سال ۲۰۱۵ خریداری و سپس تجمیع شده اند، اجرا می شود. ارزش ملک موجود مطابق هزینه های پرداخت شده تاکنون که کاملا مستند است، حدود یک میلیون دلار می باشد.
  • هزینه پروژه دو میلیون دلار برآورد شده است که پس از شروع با تزریق سرمایه سهامداران تامین خواهد شد.
  • مدیریت مراحل ساخت و هدایت پروژه توسط مدیر و پرسنل شرکت Nickan Properties Inc.  که مالک شرکت 10450 Gouine West Inc.  نیز میباشد، در ازای دریافت 10 درصد هزینه های ساخت بنا انجام خواهد شد. این مبلغ همزمان با پیشرفت پروژه و در قالب پرداخت های جداگانه در وجه شرکت نیکان صورت میگیرد.
  • در حال حاضر اقدامات لازم در خصوص دریافت مجوزهای ضروری برای شروع کار صورت گرفته و همچنین توافقات اولیه با شرکتهای ساختمانی و طراحی انجام شده و نقشه های طرح آماده شده است.
  • این بنای۴ طبقه مجهز خواهد بود: آسانسور، ورودی مجزا برای واحدهای تجاری، پارکینگ به تعداد کافی برای ساکنین و مشتریان واحدهای تجاری، فضای سبز و باربکیو در طبقه آخر (پشت بام)، دفتر مدیریت، بالکن اختصاصی برای تمام واحدها، نمای مدرن با ترکیبی از آجر و آلومینیوم، سیستم گرمایش و سرمایش پیشرفته، ماشین ظرفشویی، ماکروویو، کفپوش چوبی، کانتر های گرانیتی و ورودی مناسب برای ویلچر


پیش بینی سود

از این ساختمان مجموعا ۹۶۵ متر مربع فضای مسکونی و ۲۴۲ متر مربع فضای تجاری و ۲۵ متر مربع دفتر مدیریت ساختمان قابل بهره برداری خواهد بود . در بازار حال حاضر مونترال (بدون در نظر گرفتن افزایش قیمت در سالهای آینده که امری ناگزیر است) درآمد متوسط هر متر مربع بنای مسکونی ۱۹۰ دلار در سال و این عدد برای فضاهای تجاری ۶۲۰ دلار در سال است . با در نظر گرفتن این ارقام با فرض پر بودن تمام واحدها که با توجه به شرایط منطقه کاملا عملی است ّ درآمد سالانه حدود ۳۳۰ هزار دلار پیش بینی میشود و اگر ضریب اشغال را ۹۰ در صد در نظر بگیریم این عدد به حدود ۳۰۰ هزار دلار میرسد.

همچنین به دلیل نو ساز بودن بنا هزینه های جانبی و سربار حداقل خواهد بود، که این موضوع سرمایه گذاری در این پروژه را جذاب تر می کند.

از آنجا که ارزش املاک اجاره ای بر اساس در آمد آنها تعیین می شود با توجه به آنچه در بازار کنونی املاک می گذرد، ارزش این پروژه پس از ساخت بیش از ۵ میلیون دلار خواهد بود.

 


درآمد ها و هزینه ها

در آمد ها

 

هزینه ها

تعداد واحد های مسکونی

۱۲

 

نگهداری و تعمیرات

۵،۰۰۰

مجموع متراژ واحد های مسکونی

۹۶۵

 

برف روبی

۲،۰۰۰

مجموع متراژ واحد های تجاری

۲۴۲

 

مدیریت و سرپرستی

۲۰،۰۰۰

اجاره کل واحد های مسکونی

۱۸۰،۰۰۰

 

مالیات و هزینه های قانونی

۳۰،۰۰۰

اجاره کل واحد های تجاری

۱۵۰،۰۰۰

 

قبض های مصرفی (فضاهای مشترک)

۱،۰۰۰

درآمد ناخالص سالیانه

۳۳۰،۰۰۰

 

مجموع هزینه ها

۵۸،۰۰۰

درآمد خالص پس از کسر هزینه ها

۲۷۲،۰۰۰

 

 

 

 

اعداد مندرج در این مطلب در ارتباط با سود و ارزش پروژه پس از ساخت تخمینی است و البته تضمینی در مورد محقق شدن آن داده نمی شود.

 


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط
مطالب مرتبط:
تغییرات جدید در برنامه های مهاجرتی کبک از دوم آگوست اجرایی می شوند
خبر فوری برای متقاضیان برنامه نیروی متخصص کبک

تغییرات جدید در برنامه های مهاجرتی کبک از دوم آگوست اجرایی می شوند

۲۷ تير ۱۳۹۷ - اگرچه وزارت مهاجرت استان کبک، روز پنج شنبه 29 مارس 2018 اعلام کرده بود که تعداد 5000 پرونده ظرفیت سال کاری 2017-2018 تا تاریخ 15 اوت 2018 پذیرش خواهد کرد، اما دقایقی...
حداقل دستمزد در کبک به 12 دلار افزایش یافت
از اول می 2018 اجرا شد

حداقل دستمزد در کبک به 12 دلار افزایش یافت

۱۲ اردي بهشت ۱۳۹۷ - همان طور که روزنامه رسمی کبک صبح روز چهارشنبه 11 آوریل 2018 اعلام کرده بود، بر اساس پیشنهادات وزیر مهاجرت کبک، حداقل دستمزد در این استان از 11.25 دلار به 12 دلار افزایش...
به روز رسانی زمان بندی بررسی پرونده های کاغذی کبک

به روز رسانی زمان بندی بررسی پرونده های کاغذی کبک

۱۶ فروردين ۱۳۹۷ - بر اساس آخرین به روز رسانی سایت اداره مهاجرت استان کبک، در حال حاضر پرونده های اکتبر 2013 (برنامه نیروی متخصص) در حال بررسی اولیه هستند. لازم به یادآوری ست که اداره مهاجرت استان کبک،...
ثبت اشتباهی پرونده های نیروی متخصص کبک  شوخی ناخواسته  اشتباه فردی یا سیستمی

ثبت اشتباهی پرونده های نیروی متخصص کبک: شوخی ناخواسته، اشتباه فردی یا سیستمی؟

80 هزار متقاضی در سالن انتظار مجازی سیستم مون پروژه ۱۵ فروردين ۱۳۹۷ - ژورنال مونترال دیروز بعد از ظهر 3 آوریل 2018، در خصوص اطلاعیه اداره مهاجرت کبک مبنی بر غیرقابل قبول بودن ثبت های اول آوریل 2018 نوشت: این یک شوخی ناخواسته یا همان...
نوروز در غربت غرب

نوروز در غربت غرب

۲ فروردين ۱۳۹۷ - در روزهایی که ایرانیان داخل کشور در اشتیاق روزهای نخستین سال نو هستند و خود را برای دید و بازدیدها و یا سفرهای نوروزی آماده می کنند، این سوی کره خاکی برای ایرانیان...
طرح ۴ دعوا برای ۴ برنامه مهاجرتی علیه وزیر مهاجرت به دلیل تاخیر در رسیدگی ها در دادگاه فدرال
با ما همراه شوید

طرح ۴ دعوا برای ۴ برنامه مهاجرتی علیه وزیر مهاجرت به دلیل تاخیر در رسیدگی ها در دادگاه فدرال

۱۱ بهمن ۱۳۹۶ - پس از اینکه هفته گذشته اعلام کردیم که به اتفاق شرکت حقوقی همکار، درصدد هستیم تا طرح دعوا برای متقاضیان برنامه سرمایه گذاری کبک و سایر برنامه های تجاری را مطرح کنیم، با...
آخرین مطالب سایت:
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی جمعه ساعت ۹ شب تهران آغاز می شود
برنامه بعدی: 29 تیر 1397

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی جمعه ساعت ۹ شب تهران آغاز می شود

ساعت 12:30 به وقت مونترال ۲۹ تير ۱۳۹۷ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی،  به درخواست مخاطبین کنپارس، با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها اجرا می شود.  پخش بعدی...
تغییرات جدید در برنامه های مهاجرتی کبک از دوم آگوست اجرایی می شوند
خبر فوری برای متقاضیان برنامه نیروی متخصص کبک

تغییرات جدید در برنامه های مهاجرتی کبک از دوم آگوست اجرایی می شوند

۲۷ تير ۱۳۹۷ - اگرچه وزارت مهاجرت استان کبک، روز پنج شنبه 29 مارس 2018 اعلام کرده بود که تعداد 5000 پرونده ظرفیت سال کاری 2017-2018 تا تاریخ 15 اوت 2018 پذیرش خواهد کرد، اما دقایقی...
فرصت ثبت نام مدارس دولتی فرانسه زبان مونترال را از دست ندهید
پروموشن ویژه کنپارس برای زمان محدود

فرصت ثبت نام مدارس دولتی فرانسه زبان مونترال را از دست ندهید

۲۳ تير ۱۳۹۷ - اگر قصد دارید که فرزندتان برای ادامه تحصیل به کانادا بیاید، فرصت ثبت نام ترم زمستان مدارس دولتی فرانسه زبان مونترال را از دست ندهید.  همه مدارس فرانسه زبان مونترال، همه مدارس انگلیسی...
چرا ویزای تحصیلی من رد شده است

چرا ویزای تحصیلی من رد شده است؟

یک چهارم درخواست های صدور ویزا در سال ۲۰۱۷ ربجکت شده اند ۲۲ تير ۱۳۹۷ - بعد از اینکه نامه پذیرش از مدرسه، کالج یا دانشگاه را دریافت کردید، برای گواهی  پذیرش استان کبک یا همان CAQ اقدام می کنید و گمان می کنید که کار تمام...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 442
انتخاب شماره 95 اکسپرس انتری در 11 جولای 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 442

۲۰ تير ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 95 اکسپرس انتری که صبح روز چهارشنبه 11 ژوییه 2018 انجام شد، تعداد 3750 دعوت نامه با حداقل امتیاز 442 صادر شد.  در انتخاب شماره 94 اکسپرس انتری نیز حداقل امتیاز دعوت شده...
شرایط برنامه سرمایه گذاری کبک نهایی شد

شرایط برنامه سرمایه گذاری کبک نهایی شد

۱۷ تير ۱۳۹۷ - سرانجام وزیر مهاجرت کبک ماجرای برنامه سرمایه گذاری کبک را نهایی کرد و بر این اساس متقاضیان دریافت اقامت دایم کانادا از روش سرمایه کذاری کبک باید سه شرط زیر را...
سه دلیل که باعث می شود درخواست ویزای شما رد شود

سه دلیل که باعث می شود درخواست ویزای شما رد شود

نکات مهم درباره ویزای دانشجویی کانادا ۸ تير ۱۳۹۷ - بخشی از برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی که با حضور علی مختاری عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، ظهر روز جمعه...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 442
انتخاب شماره 94 اکسپرس انتری در 25 ژوئن 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 442

۴ تير ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 94 اکسپرس انتری که صبح روز دوشنبه 25 ژوئن 2018 انجام شد، تعداد 3750 دعوت نامه با حداقل امتیاز 442 صادر شد.  حداقل امتیاز دعوت شده در انتخاب شماره 94 نسبت...
در سیستم مهاجرتی کانادا ویزای لاتاری  قرعه کشی  وجود ندارد و دروغ محض است
قربانی روش جدید کلاهبرداران نشوید

در سیستم مهاجرتی کانادا ویزای لاتاری (قرعه کشی) وجود ندارد و دروغ محض است

۲۹ خرداد ۱۳۹۷ - این روزها در فضای مجازی عده ای به دنبال کلاهبرداری از مردم بی اطلاعند به بهانه اقامت کانادا آن هم از روش لاتاری. برای مردمی که در مورد لاتاری آمریکا شنیده اند...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.