آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • فراخوان مشارکت در ساخت یک مجتمع مسکونی تجاری در مونترآل

    فراخوان مشارکت در ساخت یک مجتمع مسکونی تجاری در مونترآل


مفتخریم که پس از معرفی فرصت خرید واحدهای تجاری در مرکز شهر مونترآل که با استقبال خوبی روبرو شد و همچنان امکان جذب چند سرمایه گذاری دیگر را دارد، فرصت دیگری را برای سرمایه گذاری به موکلین کنپارس معرفی کنیم.

علاقمندان به مشارکت در این پروژه تنها تا روز شنبه ۱۲ خرداد فرصت دارند با توجه به شرایط زیر در این زمینه اعلام آمادگی کنند:

۱- اولویت واگذاری سهام با موکلین کنپارس است 

۲- برای اعلام آمادگی در اولین فرصت به نشانی

info @ parscanada.com 

ایمیل بزنید. در پی دریافت ایمیل همکاران با شما در تماس بوده و در مورد مراحل بعدی راهنمایی می شوید

۳- حداقل خرید سهام ۱۰ درصد است که هزینه تخمینی آن ۳۲۰ هزار دلار است

۴- ار متقاضیان خواسته خواهد شد تا قبل از تاریخ ۱۲ خرداد ۵۰ هزار دلار امانی واریز داشته باشند بقیه مبلغ تا سقف ۵۰ درصد پس از امضای اوراق و قراردادهای مشارکت دریافت خواهد شد و باقی مانده مبلغ در چها قسط هر سه ماه یکبار از متقاضی دریافت می شود. در صورت عدم تمایل به امضای قرارداد به هر دلیل مبلغ امانی به متقاضی بازگردانده خواهد شد. دریافت این مبلغ امانی برای سنجش جدیت متقاضی و حفظ اولویت اوست

 


درباره پروژه تجاری مسکونی نیکان

  • پروژه تجاری مسکونی نیکان در زمینی به مساحت 1059 متر مربع ساخته می شود که شامل ۱۲ واحد مسکونی و حدود ۲۴۲ متر مربع فضای تجاری است که بنا به ضرورت و درخواست اجاره کنندگان می تواند به یک یا چند واحد تجاری مستقل تقسیم شود.
  • این پروژه در محله ای مسکونی با فضایی مناسب برای زندگی خانوادگی و نزدیک به مدارس و مهدکودک ها واقع شده است.
  • این پروژه در نزدیکی ایستگاه قطار قرار دارد که دسترسی آسان به مرکز شهر برای کار و استفاده از مراکز خرید و تفریح را فراهم می کند.
  • واحدهای این پروژه برای فروش نخواهند بود. به دلیل رشد منطقه و پتانسیل رشد قیمت قابل توجه، واحدهای مذکور به صورت اجاره ای در بازار عرضه می شوند. هر چند که امکان عرضه مجموعه برای فروش به صورت یکجا پس از آماده سازی وجود خواهد داشت.

 

 

هزینه پروژه و زمان ساخت:

برآورد قیمت تمام شده پروژه سه میلیون و دویست هزار دلار است که جزییات آن در قرارداد مشارکت سهام اعلام شده است

پیش بینی می شود ساخت پروژه در ماه آگوست ۲۰۱۸ آغاز شده و تا سپتامبر ۲۰۱۹ آماده بهره برداری باشد 


آدرس مجموعه تجاری مسکونی نیکان

 10450-10458Gouin O, Montreal, QC H8Y 1X1

زمین پروژه دو نبش و در نزدیکی ایستگاه قطار است که مستقیم ساکنین را به مرکز شهر می برد. در حال حاضر هر نیم ساعت یک قطار از این ایستگاه می گذرد و پس از ۲۰ دقیقه به مرکز شهر می رسد. ولی قرار است تا سال ۲۰۲۱ این خط قطار شهری به روز شده و هر ۵ دقیقه یک قطار پر سرعت از این محل عبور کند و ظرف ۱۰ دقیقه به مرکز شهر برسد. علاوه بر این گفته می شود ایستگاه مدرنی نیز در این محل ساخته شود.

 

 

مشخصات پروژه

  • این پروژه متعلق به شرکت تازه تاسیس 10450Gouin West inc است. سرمایه گذاران این پروژه به نسبت پرداخت در مالکیت شرکت سهیم می شوند.
  • پروژه در دو ملک کنار هم که یکی در سال ۲۰۱۴ و دیگری در سال ۲۰۱۵ خریداری و سپس تجمیع شده اند، اجرا می شود. ارزش ملک موجود مطابق هزینه های پرداخت شده تاکنون که کاملا مستند است، حدود یک میلیون دلار می باشد.
  • هزینه پروژه دو میلیون دلار برآورد شده است که پس از شروع با تزریق سرمایه سهامداران تامین خواهد شد.
  • مدیریت مراحل ساخت و هدایت پروژه توسط مدیر و پرسنل شرکت Nickan Properties Inc.  که مالک شرکت 10450 Gouine West Inc.  نیز میباشد، در ازای دریافت 10 درصد هزینه های ساخت بنا انجام خواهد شد. این مبلغ همزمان با پیشرفت پروژه و در قالب پرداخت های جداگانه در وجه شرکت نیکان صورت میگیرد.
  • در حال حاضر اقدامات لازم در خصوص دریافت مجوزهای ضروری برای شروع کار صورت گرفته و همچنین توافقات اولیه با شرکتهای ساختمانی و طراحی انجام شده و نقشه های طرح آماده شده است.
  • این بنای۴ طبقه مجهز خواهد بود: آسانسور، ورودی مجزا برای واحدهای تجاری، پارکینگ به تعداد کافی برای ساکنین و مشتریان واحدهای تجاری، فضای سبز و باربکیو در طبقه آخر (پشت بام)، دفتر مدیریت، بالکن اختصاصی برای تمام واحدها، نمای مدرن با ترکیبی از آجر و آلومینیوم، سیستم گرمایش و سرمایش پیشرفته، ماشین ظرفشویی، ماکروویو، کفپوش چوبی، کانتر های گرانیتی و ورودی مناسب برای ویلچر


پیش بینی سود

از این ساختمان مجموعا ۹۶۵ متر مربع فضای مسکونی و ۲۴۲ متر مربع فضای تجاری و ۲۵ متر مربع دفتر مدیریت ساختمان قابل بهره برداری خواهد بود . در بازار حال حاضر مونترال (بدون در نظر گرفتن افزایش قیمت در سالهای آینده که امری ناگزیر است) درآمد متوسط هر متر مربع بنای مسکونی ۱۹۰ دلار در سال و این عدد برای فضاهای تجاری ۶۲۰ دلار در سال است . با در نظر گرفتن این ارقام با فرض پر بودن تمام واحدها که با توجه به شرایط منطقه کاملا عملی است ّ درآمد سالانه حدود ۳۳۰ هزار دلار پیش بینی میشود و اگر ضریب اشغال را ۹۰ در صد در نظر بگیریم این عدد به حدود ۳۰۰ هزار دلار میرسد.

همچنین به دلیل نو ساز بودن بنا هزینه های جانبی و سربار حداقل خواهد بود، که این موضوع سرمایه گذاری در این پروژه را جذاب تر می کند.

از آنجا که ارزش املاک اجاره ای بر اساس در آمد آنها تعیین می شود با توجه به آنچه در بازار کنونی املاک می گذرد، ارزش این پروژه پس از ساخت بیش از ۵ میلیون دلار خواهد بود.

 


درآمد ها و هزینه ها

در آمد ها

 

هزینه ها

تعداد واحد های مسکونی

۱۲

 

نگهداری و تعمیرات

۵،۰۰۰

مجموع متراژ واحد های مسکونی

۹۶۵

 

برف روبی

۲،۰۰۰

مجموع متراژ واحد های تجاری

۲۴۲

 

مدیریت و سرپرستی

۲۰،۰۰۰

اجاره کل واحد های مسکونی

۱۸۰،۰۰۰

 

مالیات و هزینه های قانونی

۳۰،۰۰۰

اجاره کل واحد های تجاری

۱۵۰،۰۰۰

 

قبض های مصرفی (فضاهای مشترک)

۱،۰۰۰

درآمد ناخالص سالیانه

۳۳۰،۰۰۰

 

مجموع هزینه ها

۵۸،۰۰۰

درآمد خالص پس از کسر هزینه ها

۲۷۲،۰۰۰

 

 

 

 

اعداد مندرج در این مطلب در ارتباط با سود و ارزش پروژه پس از ساخت تخمینی است و البته تضمینی در مورد محقق شدن آن داده نمی شود.

 


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط
مطالب مرتبط:
حداقل دستمزد در کبک به 12 دلار افزایش یافت
از اول می 2018 اجرا شد

حداقل دستمزد در کبک به 12 دلار افزایش یافت

۱۲ اردي بهشت ۱۳۹۷ - همان طور که روزنامه رسمی کبک صبح روز چهارشنبه 11 آوریل 2018 اعلام کرده بود، بر اساس پیشنهادات وزیر مهاجرت کبک، حداقل دستمزد در این استان از 11.25 دلار به 12 دلار افزایش...
به روز رسانی زمان بندی بررسی پرونده های کاغذی کبک

به روز رسانی زمان بندی بررسی پرونده های کاغذی کبک

۱۶ فروردين ۱۳۹۷ - بر اساس آخرین به روز رسانی سایت اداره مهاجرت استان کبک، در حال حاضر پرونده های اکتبر 2013 (برنامه نیروی متخصص) در حال بررسی اولیه هستند. لازم به یادآوری ست که اداره مهاجرت استان کبک،...
ثبت اشتباهی پرونده های نیروی متخصص کبک  شوخی ناخواسته  اشتباه فردی یا سیستمی

ثبت اشتباهی پرونده های نیروی متخصص کبک: شوخی ناخواسته، اشتباه فردی یا سیستمی؟

80 هزار متقاضی در سالن انتظار مجازی سیستم مون پروژه ۱۵ فروردين ۱۳۹۷ - ژورنال مونترال دیروز بعد از ظهر 3 آوریل 2018، در خصوص اطلاعیه اداره مهاجرت کبک مبنی بر غیرقابل قبول بودن ثبت های اول آوریل 2018 نوشت: این یک شوخی ناخواسته یا همان...
نوروز در غربت غرب

نوروز در غربت غرب

۲ فروردين ۱۳۹۷ - در روزهایی که ایرانیان داخل کشور در اشتیاق روزهای نخستین سال نو هستند و خود را برای دید و بازدیدها و یا سفرهای نوروزی آماده می کنند، این سوی کره خاکی برای ایرانیان...
طرح ۴ دعوا برای ۴ برنامه مهاجرتی علیه وزیر مهاجرت به دلیل تاخیر در رسیدگی ها در دادگاه فدرال
با ما همراه شوید

طرح ۴ دعوا برای ۴ برنامه مهاجرتی علیه وزیر مهاجرت به دلیل تاخیر در رسیدگی ها در دادگاه فدرال

۱۱ بهمن ۱۳۹۶ - پس از اینکه هفته گذشته اعلام کردیم که به اتفاق شرکت حقوقی همکار، درصدد هستیم تا طرح دعوا برای متقاضیان برنامه سرمایه گذاری کبک و سایر برنامه های تجاری را مطرح کنیم، با...
مهلت مشارکت در طرح دعوا علیه وزیر مهاجرت کبک تمدید شد
آخرین فرصت شرکت در فراخوان تا پایان مرداد ماه

مهلت مشارکت در طرح دعوا علیه وزیر مهاجرت کبک تمدید شد

۲۵ خرداد ۱۳۹۶ - با توجه به استقبال غیر موکلین و با موافقت وکیل مسئول پرونده، مهلت مشارکت در طرح دعوا علیه وزیر مهاجرت کبک  تا پایان مرداد ماه سال جاری تمدید شد. از آنجا که...
سابقه شکایت موفق از وزیر مهاجرت کبک به دلیل اعمال مقررات جدید در پرونده ثبت شده قبل از تغییرات
شانس برنده شدن ما در شکایت علیه وزیر بسیار بالاست

سابقه شکایت موفق از وزیر مهاجرت کبک به دلیل اعمال مقررات جدید در پرونده ثبت شده قبل از تغییرات

۱۹ اردي بهشت ۱۳۹۶ - خوانندگان این وب سایت در جریان هستند که در پی تغییر ناگهانی مقررات در ماه مارس ۲۰۱۷ وزارت مهاجرت کبک بنا دارد مانند گذشته این تغییرات را حتی در مورد کسانی...
آخرین مطالب سایت:
شرکت کنپارس استخدام می کند

شرکت کنپارس استخدام می کند

۴ خرداد ۱۳۹۷ - شرکت خدمات مهاجرتی کنپارس، برای تکمیل کادر اداری خود در دفتر مونترال، از علاقه مندان دعوت به همکاری می کند.  داشتن شرایط زیر برای متقاضیان الزامی ست: ساکن مونترال داشتن تجربه کاری مرتبط در...
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی جمعه ساعت ۹ شب تهران آغاز می شود
برنامه بعدی: 4 خرداد 1397

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی جمعه ساعت ۹ شب تهران آغاز می شود

ساعت 12:30 به وقت مونترال ۴ خرداد ۱۳۹۷ - برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی،  به درخواست مخاطبین کنپارس، با حضور علی مختاری، عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC و نیز عضو کانون وکلای دادگستری تهران، جمعه ها اجرا می شود.  این برنامه...
استارت آپ ویزا چیست

استارت آپ ویزا چیست؟

۲ خرداد ۱۳۹۷ - استارت آپ ویزا یکی از برنامه های تجاری سیستم مهاجرتی کاناداست که از مسیری نه چندان ساده منجربه دریافت اقامت برای متقاضی و خانواده اش می شود. اگرچه این برنامه پیچیدگی های...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440
انتخاب شماره 90 اکسپرس انتری در 23 می 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 440

۲ خرداد ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 90 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 23 می 2018 انجام شد، تعداد 3500 دعوت نامه با حداقل امتیاز 440 صادر شد.  در انتخاب شماره 88 و 89 نیز همین تعداد دعوت نامه...
آیا کانادا مهاجر پزشک  دندانپزشک  داروساز  وکیل و دیگر شاغلین حرفه ای می پذیرد
با توجه به وضعیت قوانین فعلی مهاجرت و محدودیتها

آیا کانادا مهاجر پزشک، دندانپزشک، داروساز، وکیل و دیگر شاغلین حرفه ای می پذیرد؟

اگر بله روش مناسب کدام است؟ ۲۸ اردي بهشت ۱۳۹۷ - کانادا دوره خاصی را در زمینه مهاجرت تجربه می کند. از طرفی نیاز شدید به نیروی انسانی بیش از پیش وجود دارد و از سوی دیگر به دلیل حضور ۹ ساله...
تخفیف ویژه کنپارس برای دریافت ویزای بازدید و توریستی کانادا
برای مدت محدود در دفاتر ایران و کانادا

تخفیف ویژه کنپارس برای دریافت ویزای بازدید و توریستی کانادا

۲۷ اردي بهشت ۱۳۹۷ - به گزارش روابط عمومی کنپارس این شرکت پروموشن ویژه ای را برای دریافت ویزای موقت کانادا (بازدید بستگان یا توریستی) برای متقاضیانی که تا پایان خرداد ماه ۱۳۹۷ (۲۱ جون ۲۰۱۸)...
استان منیتوبا 626 دعوت نامه جدید صادر کرد

استان منیتوبا 626 دعوت نامه جدید صادر کرد

۲۵ اردي بهشت ۱۳۹۷ - اداره مهاجرت استان منیتوبا، در جدید ترین صدور دعوت نامه برای متقاضیان نیروی متخصص برنامه انتخابی استانی در 11 می 208 تعداد 626 دعوت نامه صادر کرد.  در مجموع تعداد 626 دعوت...
انگشت نگاری برای ویزای اقامت کانادا نیز اجباری شد
از 31 ژوییه 2018 اجرا می شود

انگشت نگاری برای ویزای اقامت کانادا نیز اجباری شد

۲۵ اردي بهشت ۱۳۹۷ - وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا اعلام کرد که از تاریخ 31 ژوییه 2018 انگشت نگاری و عکس برای دریافت همه ویزاهای کانادا اعم از ویزای ویزیتوری، ویزای تحصیلی، ویزای کاری...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 441
انتخاب شماره 89 اکسپرس انتری در 9 می 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 441

۱۹ اردي بهشت ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 89 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 9 می 2018 انجام شد، تعداد 3500 دعوت نامه با حداقل امتیاز 441 صادر شد.  در انتخاب شماره 88 نیز همین تعداد دعوت نامه...
حداقل دستمزد در کبک به 12 دلار افزایش یافت
از اول می 2018 اجرا شد

حداقل دستمزد در کبک به 12 دلار افزایش یافت

۱۲ اردي بهشت ۱۳۹۷ - همان طور که روزنامه رسمی کبک صبح روز چهارشنبه 11 آوریل 2018 اعلام کرده بود، بر اساس پیشنهادات وزیر مهاجرت کبک، حداقل دستمزد در این استان از 11.25 دلار به 12 دلار افزایش...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 441
انتخاب شماره 88 اکسپرس انتری در 25 آوریل 2018

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 441

۵ اردي بهشت ۱۳۹۷ - در انتخاب شماره 88 اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه 25 آوریل 2018 اعلام شد، تعداد 3500 دعوت نامه با حداقل امتیاز 441 صادر شد.    انتخاب شماره 87 برای متقاضیان با حداقل امتیاز 444...
ابراز همدردی کنپارس با قربانیان حادثه تورنتو

ابراز همدردی کنپارس با قربانیان حادثه تورنتو

۳ اردي بهشت ۱۳۹۷ - بدین وسیله کنپارس ضمن ابراز همدردی با قربانیان حادثه غم انگیز تورنتو، برای همه مجروحان این حادثه آرزوی بهبودی می کند. حادثه غم انگیز و تلخ حمله یک ون اجاره ای به...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.